అద్దె ఆస్తి అమ్మకానికి సర్దుబాటు బేసిస్ లెక్కించు ఎలా

మీరు నివాస, అద్దె లేదా ఇన్వెస్ట్మెంట్ రియల్ ఎస్టేట్ వంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడల్లా, మీరు సముపార్జనతో అనుబంధితమైన ధరను కలిగి ఉంటారు. మీరు $ 200,000 కోసం అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే లేదా నిర్మించితే, మీ ధర ఆధారంగా $ 200,000 ఉంటుంది. మీరు తరువాత $ 10,000 కోసం ఆస్తి పునర్నిర్మించినట్లయితే, మీ క్రొత్త ఆధారం $ 200,000 యొక్క అసలు ఆధారం, అదనంగా మీరు ఆస్తిని మార్చడానికి ఖర్చు చేసే మొత్తం, మీకు $ 210,000 సర్దుబాటు ఆధారంగా ఇవ్వాలి. ఉదాహరణ నుండి, అద్దె ఆస్తి యొక్క ఆధారాన్ని అదనపు లేదా మూలధన మెరుగుదలలు పెంచుతున్నాయని స్పష్టమవుతుంది, అయితే తరుగుదల మరియు ప్రమాద నష్టాలు దాని ఆధారాన్ని తగ్గించాయి. ఆస్తి యొక్క అసలు ఆధారంలో అన్ని పెరుగుదలలు మరియు తగ్గుదల పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ద్వారా సర్దుబాటు ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది. అద్దె ఆస్తి యొక్క సర్దుబాటు ఆధారంగా నిర్ణయించడం ముఖ్యమైనది, ఎందుకంటే మీ లాభం లేదా అమ్మకాన్ని లెక్కించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఇది మీ పన్ను విధించే ఆదాయాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది.

అమ్మకానికి లాభం లేదా నష్టం లెక్కించేందుకు ఒక ఆస్తి సర్దుబాటు ఆధారంగా నిర్ణయించడం.

దశ

అద్దె ఆస్తి యొక్క అసలు ఆధారంను నిర్ణయించండి. మీరు ఆస్తి కొనుగోలు లేదా నిర్మించారు ఉంటే, ఆధారం కొనుగోలు ధర లేదా నిర్మాణం ఖర్చు ఉంటుంది. మీరు ఆస్తిని బహుమతిగా లేదా వారసత్వాన్ని స్వాధీనం చేసుకున్నట్లయితే, మీ ఆధారం స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీలో ఉన్న సరసమైన మార్కెట్ విలువగా ఉంటుంది, లేదా మీరు కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తి చేతిలో ఆస్తి యొక్క సర్దుబాటు ఆధారంగా ఉంటుంది. మీరు $ 500,000 ఆస్తి కొనుగోలు అనుకుందాం - ఆస్తి మీ అసలు ఆధారం కొనుగోలు ధర.

దశ

ఆస్తికి చేర్పులు లేదా మూలధన మెరుగుదలలను నిర్ణయించడం. ఇది ఆస్తిని మెరుగుపర్చడానికి లేదా మార్చడానికి ఖర్చు చేసిన మొత్తంమీద మీ ఆధారం పెరుగుతుంది. కేంద్ర తాపన వ్యవస్థను అప్గ్రేడ్ చేయడానికి మీరు $ 30,000 ఖర్చు చేస్తుందని అనుకుందాం. ఖాతాలోకి ఈ అదనంగా తీసుకొని, మీ సర్దుబాటు ఆధారంగా ఇప్పుడు $ 530,000 ($ 500,000 అసలు ఆధారం, అదనంగా $ 30,000 అదనపు వ్యయాలు).

దశ

ఆస్తి విక్రయించడానికి ఖర్చు లెక్కించు. సెల్లింగ్ ఖర్చులు ఆస్తి ఆధారంగా పెరుగుతాయి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్, న్యాయవాదులు మరియు అకౌంటెంట్లకు చెల్లించే కమీషన్లు మరియు ఫీజులు, అలాగే ప్రకటనల ఖర్చులు మరియు ఇతర ఖర్చులు వంటి వాటికి సంబంధించిన ఆస్తిని విక్రయించడంలో అన్ని ఖర్చులు ఉంటాయి. మీ సంచిత వ్యయం $ 10,000 ఉంటే, సర్దుబాటు ఆధారం $ 540,000 ($ 530,000 పాత సర్దుబాటు ఆధారంగా ప్లస్ $ 10,000 విక్రయించడానికి ఖర్చు అవుతుంది) పెరుగుతుంది.

దశ

ఆస్తిపై సంచిత తరుగుదల లెక్కించు - ఇది మీ సర్దుబాటు ఆధారంగా తగ్గిస్తుంది. మీరు ఐదు సంవత్సరాలు ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారని అనుకుందాం మరియు ప్రతి సంవత్సరం $ 20,000 విలువ తగ్గుతుంది. మీ సర్దుబాటు ప్రాతిపదికన 100,000 డాలర్లు తగ్గిస్తారు (సంవత్సరానికి $ 20,000 తరుగుదల సంవత్సరానికి గుణిస్తే). ఆస్తిపై సంచిత తరుగుదల పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, సర్దుబాటు ఆధారం $ 440,000 ($ 540,000 పాత సర్దుబాటు ఆధారిత మైనస్ $ 100,000 సంచిత తరుగుదల).

దశ

అదనపు లేదా మూలధన మెరుగుదలలపై సంచిత తరుగుదల నిర్ణయిస్తుంది. మీరు 2 సంవత్సరాల నుండి ప్రతి సంవత్సరం 2,500 డాలర్ల నుండి 1,500 డాలర్ల మధ్య సెంట్రల్ తాపన వ్యవస్థను తగ్గించితే, అదనంగా లేదా మూలధన మెరుగుదలలపై సంచిత తరుగుదల $ 3,000 (ప్రతి సంవత్సరం రెండు సంవత్సరాలకు గుణించి $ 1,500 తరుగుదల ఉంటుంది). ఇది మీ ఆధారంను తగ్గిస్తుంది, మీరు $ 437,000 ($ 440,000 పాత సర్దుబాటు ప్రాతిపదికన మైనస్ $ 3,000 సంచిత తరుగుదల) ద్వారా సర్దుబాటు చేసుకునే ప్రాతిపదికను ఇస్తారు.

దశ

అద్దె ఆస్తి అమ్మకానికి లాభం లెక్కించు. మీరు $ 600,000 కోసం ఆస్తిని అమ్మినట్లయితే, మీ లాభం $ 163,000 ($ 600,000 మొత్తం $ 437,000 సర్దుబాటు చేసిన ప్రాతిపదికన గుర్తించబడింది). అధిక సర్దుబాటు ప్రాతిపదికన అమ్మకంపై తక్కువ లాభం ఇస్తుంది, ఇది పన్నుచెల్లింపుదారులకు ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.