విషయ సూచిక:
ఒక సహకార విక్రేతను కనుగొని కొనుగోలు కోసం యజమాని ఫైనాన్సింగ్ పొందడం కీ. ఇలా కూడా అనవచ్చు విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ లేదా ఒక విక్రేత క్యారీ-తిరిగి రుణం, ఫైనాన్సింగ్ ఈ అసాధారణ రూపం కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండు ప్రయోజనం చేయవచ్చు. అన్ని రుణ నిబంధనలు మరియు షరతులను మీ ఒప్పందంలో పేర్కొనడానికి ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదితో మాట్లాడండి. కూడా, మీరు యజమాని ఫైనాన్సింగ్ చెల్లింపులు కోరుకుంటాను నిర్ధారించుకోండి. ఒక సంస్థాగత రుణదాత వలె, డిఫాల్ట్ అనేది జప్తులకు దారి తీస్తుంది.
యజమాని ఫైనాన్సింగ్ కారణాలు
మీ ఆర్ధిక స్థితి యొక్క తగినంత క్రెడిట్, ఆదాయం, నిధుల లేదా మరొక కారకాన్ని మీరు సంప్రదాయ తనఖా లేదా సహేతుకమైన రుణ నిబంధనలను పొందకుండా నిరోధిస్తున్నప్పుడు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మీకు విక్రేత సహాయం అవసరం కావచ్చు. ఒక విక్రేత తక్కువగా అంచనా వేయబడిన విలువ లేదా మార్కెట్ పరిస్థితులు విక్రేతను కావలసిన ధరను పొందకుండా నిరోధించడానికి కొనుగోలుదారుడికి ఆర్థికంగా అంగీకరించవచ్చు. సెల్లెర్స్ ఒక సంప్రదాయ తనఖా పొందిన ఒక కొనుగోలుదారుకు ఆర్ధిక సహాయం చేస్తుంది, డౌన్ చెల్లింపు మొత్తానికి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రెండవ రుణంతో దీనికి అనుబంధంగా ఉంటుంది. సెల్లెర్స్ కూడా మొత్తం కొనుగోలు ధరను ఆర్థికంగా చేయవచ్చు. వారు తనఖా మరియు వారి తనఖా మరియు వారి ఆర్థిక పరిస్థితుల అనుమతిని స్వతంత్రంగా స్వతంత్రంగా కలిగి ఉంటే వారు ఎంచుకోవచ్చు.
తిరిగి చెల్లించుట
యజమాని-ఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందం ప్రత్యేకంగా రుణ నిర్ధిష్ట సంఖ్యలోపు తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఇది తిరిగి చెల్లింపు కాలపు ముగింపులో పెద్ద చెల్లింపు అవసరమవుతుంది, దీనిని ఒక బెలూన్ చెల్లింపు, వడ్డీతో నెలసరి తనఖా చెల్లింపులు. సాంప్రదాయ తనఖా రుణాల మాదిరిగా, యజమాని ఫైనాన్సింగ్ ఒక ప్రామిసరీ నోటు, ఇది తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలను ఉచ్ఛరించే ఒక చట్టపరంగా బైండింగ్ IOU. ఇంటికి అనుషంగంగా వ్యవహరిస్తుంది, రుణ తిరిగి చెల్లించడం. రాష్ట్రంపై ఆధారపడి, పత్రం లేదా భద్రతా వాయిద్యం, దీనిని తనఖా లేదా అంటారు విశ్వాసం యొక్క దస్తావేజు.
ఒక సంస్థాగత రుణదాత చేత ఇంటికి తన మొదటి ఆధీనంలో ఉన్నపుడు, యజమాని ఆర్థిక రుణదాత ఒక అధీన స్థితిని తీసుకుంటుంది, అనగా సంప్రదాయ తనఖా కంటే తిరిగి చెల్లించటానికి ఇది తక్కువ ప్రాధాన్యతనిస్తుంది.
లాజిస్టిక్స్ అవుట్ వర్కింగ్
కొనుగోలుదారుగా, తిరిగి చెల్లించే కాలం ఇంటికి చెల్లించడానికి ఒక సాంప్రదాయ రుణాన్ని పొందడానికి మీకు తగిన సమయాన్ని ఇస్తుంది. ఇది మార్చడానికి మార్కెట్ పరిస్థితులు మరియు పెంచడానికి ఇంటి విలువ కోసం తగిన సమయాన్ని అందిస్తుంది. యజమాని-రుణదాత రుణ మార్కెట్ రేట్లు కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటు కలిగి ఉంటుంది, సాధారణంగా 8 శాతం నుండి 15 శాతం వరకు ఉంటుంది. తిరిగి చెల్లించే పదం ఐదు సంవత్సరాలు, చిన్నది, కానీ రుణ చెల్లింపులు 30 సంవత్సరాల వంటి దీర్ఘకాలిక కాలంలో విమోచనీయబడతాయి లేదా వాటిని మరింత సరసమైనవిగా మార్చవచ్చు. ఖచ్చితమైన నిబంధనలు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ఐచ్ఛిక మరియు చర్చనీయాంశంగా ఉంటాయి.
వృత్తిపరమైన సహాయం పొందడం
సంభావ్య చట్టపరమైన, ఆర్థిక మరియు లాజిస్టికల్ శాఖల కారణంగా చాలామంది విక్రేతలు యజమాని ఫైనాన్సింగ్ అందించడానికి ఇష్టపడలేదు. యజమాని ఫైనాన్సింగ్ యొక్క నష్టాలను తగ్గించడానికి, ఇరు పక్షాలు పన్ను నిపుణులను సంప్రదించాలి, విక్రేత-ఫైనాన్షియల్ ఒప్పందాలలో మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీలలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ ఉంటారు. మీరు యజమాని ఫైనాన్సింగ్కు సంబంధించిన కొనుగోలు ధరలో భాగంగా ఆర్థికంగా చెల్లించాలా వద్దా అని కూడా మీరు మీఖా రుణాన్ని అడగాలి. కొందరు రుణదాతలు దానిని అనుమతించరు, మరియు అలా చేసే వారికి గణనీయమైన డౌన్ చెల్లింపు అవసరమవుతుంది. అలాగే, విక్రేత విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ అందించడానికి దాని రుణదాత అనుమతి పొందాలి.