మిచిగాన్లో సగటు భూమి కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు

వాయిద్యం కోసం ఒప్పందంగా పిలువబడే వాయిదా భూమి ఒప్పందములు, వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్ యజమాని ఫైనాన్సింగ్, ఇది కొనుగోలుదారుడు మరియు అమ్మకందారుని బ్యాంకు అనుమతి విధానంను దాటవేయడానికి మరియు ప్రతి ఇతరతో నేరుగా పనిచేయడానికి అనుమతించేది. భూమి ఒప్పందాలు మిచిగాన్ రాష్ట్రంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు విక్రయించడానికి ఒక సాధారణ మార్గం. ప్రతి ల్యాండ్ ఒప్పందంలో ఒప్పందం యొక్క సరళమైన స్వభావం కారణంగా మారుతూ ఉంటుంది, ప్రతి పార్టీ ఆశించే విధంగా సామాన్యతలు ఉన్నాయి.

భూమి కాంట్రాక్ట్ కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు వరుసగా విక్రేతలు మరియు విక్రేతలు అంటారు.

ప్రాథమిక నిబంధనలు

మిచిగాన్ మరియు మరెక్కడో విలక్షణమైన భూమి ఒప్పందము విక్రేతకు తన స్వంత పేరుతో దస్తావేజును కాపాడటానికి విక్రేతను కోరుతుంది. విక్రేత సాధారణంగా 30 సంవత్సరాల రుణాన్ని కోరుకుంటాడు, ఐదు లేదా పది సంవత్సరాల తర్వాత ఒక బెలూన్ చెల్లింపుతో. వారు ధర, వడ్డీ రేటు మరియు డౌన్ చెల్లింపుల మీద అంగీకరిస్తారు, ఇది సగటున చిన్నది మరియు 1 నుంచి 10 శాతం వరకు ఉంటుంది. ఆస్తిని నిర్వహించడానికి మరియు అవసరమైన మరమత్తులు, అలాగే ఆస్తి పన్నులు మరియు భీమా చెల్లించటానికి కూడా విక్రేత అంగీకరిస్తాడు. ఒప్పందాల కౌంటీ రికార్డర్తో ఒప్పందాలు నమోదు చేయబడతాయి.

చెల్లింపులు మరియు పన్నులు

సగటు మిచిగాన్ ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు విక్రేత-ఫైనాన్స్ కాలం ముగిసిన తర్వాత మొత్తం బ్యాలెన్స్ చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉన్న 30-సంవత్సరాల రుణ విమోచనకు కాల్ చేయండి. ఇది సాధారణంగా వెండీ రీఫైనాన్సింగ్ ద్వారా సాధించబడుతుంది. ఈ సమయంలో విక్రేత చేసిన చెల్లింపులు ఆమెకు సమానమైన వాటాను కూడగట్టుకుంటాయి; ఈ ఈక్విటీ బ్యాంకు రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది మరియు విక్రేత పూర్తిగా చెల్లించబడుతుంది. అది సంభవించినప్పుడు, అమ్మకందారుడు శీర్షికను బదిలీ చేస్తాడు.

థింగ్స్ గో రాంగ్: ఘనత

విక్రేత డిఫాల్ట్ చేస్తే, విక్రయదారుడు కాంట్రాక్టు హక్కును అనుమతించినట్లయితే, అమ్మకందారుని కాంట్రాక్టులో వ్రాతపూర్వకంగా విక్రయదారులకు అనుమతినిస్తాడు. వాయిదా చెల్లింపుదారుల వద్ద వెనుకబడి ఉంటే, అతను విక్రయదారుడికి ఆస్తిని తిరిగి ఇవ్వడానికి మరియు వారిని తయారు చేయలేనంటూ వాయిదా చెల్లింపుదారుడు అనుమతిస్తాడు. విక్రేత ఒప్పందంలోకి చెల్లించిన మొత్తం డబ్బు ఆధారంగా, డిఫాల్ట్ను నయం చేయడానికి 90 లేదా 180 రోజులు కలిగి ఉంది. ఆమె డిఫాల్ట్ను నయం చేయలేకపోతే, ఆస్తి అమ్మకందారునికి తిరిగి వస్తుంది మరియు అమ్మకందారుడు నష్టపరిహారంగా చెల్లించిన చెల్లింపులను ఉంచుతాడు.

థింగ్స్ తప్పుగా ఉన్నప్పుడు: ఫోర్క్లోజర్

విక్రయదారులకు విక్రయదారులకు అమ్మకపు ఒప్పందం విక్రయ ఒప్పందపు అధికారాన్ని కలిగి ఉన్నట్లయితే, న్యాయవ్యవస్థను రద్దు చేయటానికి హక్కును అందిస్తుంది. దీని అర్థం, విక్రయదారుడు ఆ ఇంటిని తిరిగి తీసుకురావడానికి కోర్టు వ్యవస్థ ద్వారా వెళ్ళవలసిన అవసరం లేదు. విక్రేత కూడా మిచిగాన్ చట్టం ప్రకారం న్యాయబద్ధంగా ముందస్తు ఉండవచ్చు, కానీ అది నెమ్మదిగా మరియు ఖరీదైనది. జప్తు మరియు జప్తు మధ్య పెద్ద వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, దరఖాస్తును గతంలో చెల్లించిన సంతులనం చెల్లించడం ద్వారా ప్రస్తుతము కావచ్చు, మరియు ఆ తరువాత ఆమె ప్రస్తుత స్థితిలో ఉన్నట్లయితే ఆ ఆస్తిలో ఉంటుంది. ఫోర్క్లోజర్ కారణంగా పూర్తి సంతులనం వేగవంతం; అదనంగా, ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా సంతృప్తి చెందని ఏ లోపం కోసం విక్రేత బాధ్యత వహిస్తుంది.

విక్రేత డిఫాల్ట్

విక్రేత ఒప్పందం యొక్క సంతృప్తి మీద స్పష్టమైన శీర్షికను అందించలేక పోయినట్లయితే విక్రయదారులకు విక్రయదారులకు భద్రత కల్పిస్తుంది (అనగా, విక్రేత విక్రేతను పూర్తిగా చెల్లించేవాడు). వ్యాపారి దస్తావేజును పంపిణీ చేయడానికి విక్రేతను నిర్దేశించే ఒక కోర్టు ఆదేశాన్ని పొందవచ్చు. విక్రేత కూడా భూమి ఒప్పందం రద్దు చేయవచ్చు మరియు ఆస్తికి చెల్లించిన అన్ని సొమ్మును తిరిగి పొందాలని డిమాండ్ చేస్తాడు. చివరగా, విక్రేత అదనపు డబ్బు నష్టాలను కోరుకుంటారు.