విషయ సూచిక:
ఖాళీగా ఉన్న భూమి యొక్క విఫణి విలువ (ఏ భవనాలతో ఉన్న ఏ ఆస్తి) ను నిర్ణయించాలంటే, మీరు అనేక కారకాలు చూడాలి. ఇది ఒక నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క విలువను గుర్తించేందుకు ప్రయత్నిస్తున్నదానికన్నా కొద్దిగా భిన్నమైనది. ఏ ఆస్తి మార్కెట్ విలువ, కేవలం ఉంచండి, ఎవరైనా ఆ ఆస్తి చెల్లించటానికి సిద్దంగా సంసార ఉంది మరియు ఇతర లక్షణాలు. ఆ విలువ, వాస్తవానికి, కొన్ని విభిన్న లక్షణాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
దశ
గత రెండు లేదా మూడు నెలల్లో అమ్మిన పోల్చదగిన లక్షణాలు చూడండి. మీరు ఒక విలువను గుర్తించేందుకు ప్రయత్నిస్తున్న ఆస్తిగా అదే పరిమాణంలో మరియు రకానికి చెందిన ఒకే స్థలంలో లక్షణాలను కనుగొనడానికి ప్రయత్నించండి. ఇదే ఆస్తి $ 160,000 కోసం అమ్ముడవుతున్నట్లయితే, మీ ఆస్తి బహుశా దానికి దగ్గరగా ఉంటుంది.
దశ
ఆస్తి ఎక్కడ ఉన్నదో పరిశీలిద్దాం. మార్కెట్ విలువ నిర్ణయించేటప్పుడు ఒక ముఖ్యమైన అంశం. రెండు వేర్వేరు నగరాల్లో రెండు పూర్తిగా ఒకే ఖాళీ ఖాళీలు వేలాది డాలర్లు వేర్వేరు విలువలు కలిగి ఉంటాయి, లేకపోతే. ఒకదాని నుండి కొన్ని బ్లాక్స్ దూరంలో ఉన్న భూమి యొక్క ప్లాట్లలో తీవ్ర తేడాలు కూడా ఉన్నాయి. ఒక పెద్ద నగరంలో ఒక బిజీగా ఉన్న ఆర్ధిక లేదా చిల్లర జిల్లా సమీపంలో ఉన్నట్లయితే, అది ఒక చిన్న పట్టణంలో ఒక రహదారి రహదారి ఉన్నట్లయితే అది చాలా విలువైనది.
దశ
ఆస్తి కలిగి ఏ ఏకైక లక్షణాలు ఫాక్టర్. ఖాళీగా ఉన్న స్థలాలను వాణిజ్యపరంగా విక్రయిస్తే, అది నివాస అవసరాల కోసం మండలంలో ఉన్నట్లయితే అది విలువైనది కావచ్చు. ఎత్తైన చెట్ల విస్తీర్ణం కలిగి ఉంటే చాలా లాగింగ్ చేస్తున్న ప్రాంతంలో, ఆస్తి మరింత విలువైనదిగా ఉంటుంది. నీటిలో ఉన్న ఒక ఖాళీగా ఉన్న స్థలం లేదా అది గొప్ప దృశ్యం లేదా ఇతర విక్రయ విలువను (పండ్ల తోట వంటివి) అందిస్తుంది, ఇది ఒక బేర్ ప్లాట్లు కంటే విలువైనదిగా ఉంటుంది.
దశ
ఆ టైమింగ్ ఖాళీగా ఉన్న భూమి యొక్క మార్కెట్ విలువను మార్చగలదని గుర్తుంచుకోండి.ఇది ఎక్కువగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో (విక్రయాల ధరలు పైకి లేదా క్రిందికి వచ్చాయి) కారణాల వల్ల జరుగుతుంది, కానీ విలువ క్రమంగా మార్పు చెందే ఇతర కారణాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, పండ్ల అమ్మకం కోసం సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు ఆర్చర్డ్, మార్కెట్ విలువ ఎక్కువగా ఉంటుంది. చాలా నగరం నగరంలో ఉన్నట్లయితే, నగరం దాని చుట్టూ ఉన్నప్పుడే దాని అత్యధిక మార్కెట్ విలువను కలిగి ఉంది, మరియు భూమి సరిగా లేనప్పుడు. సంవత్సరాల తరువాత, పొరుగు తిరోగమనం చూస్తే, ఆస్తి చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.