ది హోల్డింగ్ తనఖా యొక్క నిర్వచనం

కొన్ని సంవత్సరాలుగా, గృహయజమానులు తాము తమ ఇంటిలో ఉన్న రుణం అని అర్ధం చేసుకోవడానికి తనఖా పదం వాడతారు. తనఖా వ్యవస్థ వెయ్యి సంవత్సరాలుగా చుట్టూ ఉంది. ఈ పదం రుణగ్రహీత కొనుగోలు భూమి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ వంటి ఏ ఆర్థిక పరికరాన్ని సూచిస్తుంది మరియు ఆ భూమిని లేదా రియల్ ఎస్టేట్ను అనుషంగికంగా అప్పుగా సురక్షితం చేయడానికి ఉపయోగిస్తుంది. వినియోగదారులు వారి ఋణంతో ఈ పదాన్ని అనుబంధిస్తున్నప్పుడు, తనఖాని కలిగి ఉన్న పార్టీ రుణదాత కాదు, రుణదాత.

నిర్వచనం

తనఖా ఆస్తిపై ఒక తాత్కాలిక హక్కు. ఒక తాత్కాలిక హక్కు రుణదాతకు రుణగ్రహీత అప్రమేయంగా ఉండాలి, ఆ రుణాన్ని రుణదాత లేదా రుణదాత చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఒక తనఖా అని పిలుస్తారు కూడా తాత్కాలిక హక్కును సృష్టించే పత్రం. ఈ సందర్భంలో, రుణదాత తనఖాను కలిగి ఉంటుంది. బ్యాంకులు, పెట్టుబడిదారులు లేదా ఇతర రుణ సంస్థలు తమఖాతాను కలిగి ఉన్నప్పుడు, అవి సాధారణంగా వారి పోర్ట్ ఫోలియోలో ఉన్న అత్యుత్తమ రుణాలను సూచిస్తాయి. ఒక రుణదాత తనఖా తన మూడవ పక్షానికి బదిలీ కావచ్చు. ఆ సందర్భంలో, రుణగ్రహీత తనఖా తనఖాని కలిగి మూడవ పక్షానికి రుణపడి ఉంటాడు.

ప్రాసెస్

రుణగ్రహీత లేదా mortgagor రుణగ్రహీత లేదా mortgagor రుణగ్రహీత లేదా తనఖా ఒక ప్రామిసరీ నోటు ఇస్తుంది, ఇది రుణగ్రహీత అందుకున్న రుణం కోసం అనుషంగంగా ఆస్తి pledging వ్రాతపూర్వక పత్రం. ప్రామిసరీ నోట్ తనఖా లేదా తాత్కాలిక హక్కును అందిస్తుంది. రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించినప్పుడు, ఆమెకు తనఖా తనఖాను తిరిగి పొందదు. బదులుగా, రుణదాత రుణగ్రహీత తనఖా సంతృప్తి.

పరిహారము

తనఖా కింద తన చెల్లింపును తీసుకోవటానికి ఉపయోగించిన పరిహారం, రుణగ్రహీత అప్రమేయంగా ఉండాలి, రాష్ట్రము మారుతుంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో ఆస్తుల ఆస్తి వెంటనే స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు ఉంది, రుణగ్రహీత అప్రమత్తంగా ఉండాలి, ఇతర రాష్ట్రాలు లాంఛనబద్ధమైన జప్తులు జారీ చేయవలసి ఉంటుంది. కొన్ని రాష్ట్రాలు టైటిల్ థియరీ స్టేట్స్, ఇవి రుణదాతకు తనఖా ఒప్పందంలో చట్టబద్ధమైన శీర్షికను మరియు రుణగ్రహీతకు సమానమైన శీర్షికను ఇస్తుంది. రుణదాత సమస్యలు వరకు తనఖా యొక్క సంతృప్తి రుణగ్రహీత లాభం చట్టపరమైన టైటిల్ చేస్తుంది. రుణగ్రహీత ఒప్పంద నిబంధనలను ఉల్లంఘించినట్లయితే, రుణదాత వెంటనే స్వాధీనంలోకి రావడానికి ఇది సాధ్యపడుతుంది. ఒక తాత్కాలిక సిద్ధాంత స్థితిలో, రుణదాతకు చట్టపరమైన శీర్షిక లేదు; రుణదాతకు తాత్కాలిక హక్కు ఉంది. రుణగ్రహీత చట్టబద్ధమైన మరియు న్యాయబద్ధమైన శీర్షికను కలిగి ఉంది, తక్షణమే స్వాధీనం చేసుకోవడానికి బదులు, రుణదాతకు ముందుగానే చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో ఇంటర్మీడియట్ సిద్ధాంతం ఉంది, ఇది శీర్షిక మరియు తాత్కాలిక సిద్ధాంతం రెండింటి లక్షణాలతో ఉంది మరియు జప్తు అవసరం ఉంది.

ఇతర పద్ధతులు

తనఖా స్వచ్ఛందమైన మరియు నిర్దిష్ట తాత్కాలిక హక్కు అయినప్పటికీ, తనఖా వ్యవస్థ రుణం తిరిగి చెల్లించటానికి ఆస్తిని మూసివేయడానికి పార్టీకి మార్గదర్శిగా ఉపయోగించిన ఏకైక పద్ధతి కాదు. కొన్ని రాష్ట్రాలు ట్రస్ట్ పద్ధతి యొక్క పనులను ఉపయోగిస్తాయి. విశ్వసనీయ దస్తావేజు ట్రస్ట్ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం నిజమైన ధనాన్ని తుడిచిపెట్టే అధికారం యొక్క ధర్మకర్త హక్కును అందించే ఒక చట్టపరమైన పరికరం.