ప్రీ లీజు వర్క్ ఉందా?

ముందు అద్దెకు, భవిష్యత్ అద్దెకు వచ్చే అద్దెకు కేటాయించాల్సిన భూస్వామికి డబ్బు చెల్లించే డిపాజిట్ను ఒక భవిష్యత్ అద్దెదారు ఉంచే ఒక అమరికను సూచిస్తుంది. కౌలుదారు కదలికలు చేసినప్పుడు, లీజుకు వచ్చే డిపాజిట్ అద్దెకు వెళ్ళే క్రెడిట్ అవుతుంది. ముందు అద్దె పని చేయవచ్చు, కానీ ఈ ఏర్పాటు సాధారణంగా భూస్వామికి అనుకూలంగా ఉంటుంది.

ముందు అద్దె ఒప్పందం భూస్వామికి ప్రయోజనం చేకూరుతుంది, కానీ కౌలుదారు కాదు.

రిజర్వేషన్

ముందస్తు లీజుల ఏర్పాటు బాగా పని చేయవచ్చు. ఇది కౌలుదారు అద్దెకు కేటాయించటానికి అనుమతిస్తుంది, అందువల్ల అతడు వాస్తవానికి వెళ్ళడానికి ముందే ఉండడానికి ఒక స్థలాన్ని చూడటం ప్రారంభించగలడు. ప్రతిదీ చక్కగా ఉంటే, ముందస్తు లీజుకు అద్దెకిచ్చే ఖర్చు ఏదీ కాదు ఎందుకంటే ఇది అద్దెకు తగ్గింపు అతను చెల్లించాలి. అద్దె యూనిట్కు కట్టుబడి ఉండటానికి యజమాని యజమానిని కూడా ఈ ఏర్పాటు అనుమతిస్తుంది. తన రక్షణ కోసం, కౌలుదారు ఎల్లప్పుడూ అద్దె యూనిట్ తనిఖీ మరియు అతను ముందు లీజు డిపాజిట్ ఉంచడం ముందు యూనిట్ కోరుకుంటున్నట్లు ఖచ్చితంగా ఉండాలి. లిఖిత ఒప్పందం ఎల్లప్పుడూ ముందు లీజు ఏర్పాటు నిబంధనలను స్పెల్లింగ్ చేయాలి.

రీఫండ్

ముందు అద్దె నిబంధనల ప్రకారం, యజమాని మరొక కౌలుదారు ముందు లీజు డిపాజిట్ను ఉంచినప్పటికీ, మరొక అద్దెదారుకి అద్దెకు ఇవ్వగలడు. ఇలా జరిగితే, భూస్వామి సాధారణంగా ముందు లీజు డిపాజిట్ డబ్బును తిరిగి చెల్లించాలి. అద్దెదారు తన డబ్బును వెనక్కి తీసుకున్నప్పుడు, భూస్వామి దానిని డిపాజిట్ గా ఉంచిన సమయంలో ఇతర ప్రయోజనాల కోసం డబ్బును ఉపయోగించుకునే సామర్థ్యాన్ని కోల్పోతాడు. అదనంగా, అద్దెదారు తాను ఊహించని విధంగా మరియు అకస్మాత్తుగా ఇంకొక అద్దె యూనిట్ కోసం వెతకాలి.

డెసిషన్ మేకింగ్

అద్దెదారుని అద్దెకు తీసుకునే అద్దెకు ముందు లీజు డిపాజిట్ చేస్తున్నప్పుడు యజమాని లాభార్జన లాభాలు వలన, యజమాని దానిని అందుబాటులోకి తెచ్చేంతవరకు కౌలుదారు యూనిట్ను అద్దెకు తీసుకుంటాడు. అయితే కౌలుదారు తనకు అద్దెకు తీసుకున్న యూనిట్తో ఇంతకు ముందే నిలబడతాడు, ఎందుకంటే అద్దె ఒప్పందం కూడా యజమాని అద్దెదారు కోసం కేటాయించే ఏ విభాగాన్ని కూడా పేర్కొనలేదు. అతను తన మనసు మార్చుకుంటే, అద్దెదారు ముందు లీజు డిపాజిట్ వదులుకోవాలి.

బేరమాడే శక్తి

అద్దె ఒప్పందం యొక్క అద్దె ఒప్పందానికి ముందుగా లీజు ఒప్పందం పడుతుంది. ఎందుకంటే, అద్దెదారుడు డిపాజిట్ ను కోల్పోయేటట్లు లేదా ప్రమాదానికి గురవుతాడు. భూస్వామి అద్దెదారుడికి అద్దెకిచ్చే సమయములో ప్రతికూలమైన అద్దె నిబంధనలను అందిస్తే, అద్దెదారు ఈ నిబంధనలను మార్చడానికి భూస్వామిని పొందలేకపోవచ్చు. ముందు అద్దె ఒప్పందం లేకుండా, కౌలుదారు లీజుకు సంతకం చేయడానికి ముందు అద్దె నిబంధనలను మార్చడానికి భూస్వామిని బలవంతం చేయవచ్చు. అద్దె ఒప్పందం ముందు, కౌలుదారు లీజుకు సంతకం చేయటానికి లేదా పూర్వ లీజు డిపాజిట్ ను కోల్పోతాడు.