డిప్రిసియేషన్ పై వ్యక్తిగత ఉపయోగాలకు తిరిగి అద్దె ఆస్తి మార్చండి ఎలా

అద్దె ఆస్తి యజమానులు ఇప్పటికే ఉన్న అద్దెలను వ్యక్తిగత నివాసంగా మార్చుకోవచ్చు. అద్దెగా మార్చడానికి ముందు ఆస్తి మీ ఇల్లుగా ఉండవచ్చు. వ్యక్తిగత ఉపయోగాలకు అద్దె ఆస్తిని మార్చడం సులభం, మీరు కౌలుదారు పదవీకాలం తర్వాత స్వాధీనం చేసుకుంటారు. మార్పిడి యొక్క పన్ను సంవత్సరానికి, తగ్గించగల అద్దె ఖర్చులు మరియు తగ్గించబడని వ్యక్తిగత ఖర్చుల మధ్య కేటాయింపును లెక్కించండి. మార్పిడి సంవత్సరం తర్వాత మీరు తరుగుదల తీసివేత తీసుకోలేరు. ముందు తరుగుదల తీసివేతలు ఆస్తి విక్రయంలో పన్ను విధించదగిన లాభాల గణనలో ప్రతిబింబిస్తాయి.

వ్యక్తిగత వినియోగానికి అద్దెని మార్చినప్పుడు తరుగుదల తగ్గుతుంది.

దశ

వ్యక్తిగత ఉపయోగం మొత్తం రోజులు మరియు ఇతరులు అద్దెకు తీసుకున్న మొత్తం రోజులను లెక్కించండి. మీరు వ్యక్తిగతంగా మొత్తం రోజుల్లో 14 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రోజులు లేదా 10 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రోజులు ఉపయోగించినట్లయితే, మీరు దానిని ఇతరులకు అద్దెకిచ్చారు, అప్పుడు మీరు దానిని ఇంటికి ఉపయోగించారు. ఉదాహరణకు, ఆరు రోజుల వ్యక్తిగత ఉపయోగం 30 రోజుల పాటు ఇతర దిగుబడులకు 20 శాతం కారకం - 6/30 x 100 = 20 శాతం.

దశ

మీరు అద్దె ఆదాయం లేదా ఖర్చులను రిపోర్టు చేయకుండా, తరుగుదలతో సహా, మీరు దాన్ని ఇంటికి ఉపయోగించినప్పటికీ, ఇతరులకు 15 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రోజులు అద్దెకు తీసుకోలేదు. ఫారం 1040 షెడ్యూల్లో తనఖా వడ్డీ లేదా ఆస్తి పన్నులు వంటి అర్హత ఆస్తి వ్యయాలను నివేదించండి.

దశ

అద్దె ఖర్చులను విభజించడం కోసం వ్యాపార ఉపయోగ నిష్పత్తిని మీరు ఒక గృహంగా ఉపయోగించినట్లయితే దాన్ని ఇతరులకు 15 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రోజులు అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే లెక్కించండి. అద్దెకు ఉపయోగించిన రోజులను విభజించండి - రోజులు వాస్తవానికి అద్దెకి తీసుకోబడ్డాయి, అద్దెకు అందుబాటులో లేనివి కాదు - ఉపయోగం యొక్క మొత్తం రోజులు - రోజులు అద్దె ప్లస్ వ్యక్తిగత ఉపయోగం రోజులుగా ఉపయోగించబడతాయి. ఉదాహరణకు, 365 రోజుల మొత్తం వాడకంతో పోలిస్తే 275 రోజులు అద్దె వినియోగం 75 శాతం కారకం - 275/365 = 75 శాతం.

దశ

వ్యాపార ఉపయోగ నిష్పత్తి ద్వారా అద్దె ఖర్చులను గుణించడం మరియు ఫారం 1040 షెడ్యూల్ ఇ ఈ ఖర్చుల యొక్క వ్యాపార భాగాన్ని తగ్గించండి. అద్దె ఖర్చుల యొక్క వ్యక్తిగత భాగాన్ని తీసివేయవద్దు. అద్దె ఆదాయం మేరకు మాత్రమే వ్యాపార ఖర్చులు తీసివేయండి. మీరు ఆస్తులను విక్రయించేంతవరకు ఏ అదనపు వ్యాపార ఖర్చులు ముందుకు తీసుకెళ్లండి. మార్పిడి తర్వాత పన్ను సంవత్సరాల్లో లెక్కించకుండా లేదా నివేదనను త్యజించడం లేదు.

దశ

ఆస్తి విక్రయిస్తే హోమ్ లాభం లేదా నష్టాన్ని లెక్కించండి. గణనను నిర్వహించడానికి ఐఆర్ఎస్ పబ్లికేషన్ 523 లో వర్క్షీట్లు 1, 2 మరియు 3 ను ఉపయోగించండి. ఫారమ్ 1040 షెడ్యూల్ D లో పన్ను విధించదగిన ప్రయోజనాన్ని నివేదించండి.