విషయ సూచిక:
పెట్టుబడిదారులు గృహాలు, భూమి, అపార్టుమెంటులు, వాణిజ్య భవనాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను ఎంచుకోవచ్చు. ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ ప్రకారం, పెట్టుబడిదారులు అద్దె ధర్మాల విలువను తగ్గించాలి. డిప్రిసియేషన్ పెట్టుబడిదారులు మరింత నగదు ఖర్చు లేకుండా పెట్టుబడి ఆస్తిని నిర్వహించడానికి సహాయపడుతుంది. డిప్రిసియేషన్ ఆఫ్సెట్స్ ఎకానమీ ఆస్తి యొక్క వినియోగం, వయస్సు మరియు కనుమరుగవుతుంది. కండోమినియం పెట్టుబడులు 100 శాతం తరుగుదల సంభావ్యతను అందిస్తాయి. కండోమినోలు భూమి విలువను కలిగి ఉండవు. భూమి విలువ తగ్గించబడదు. గృహ ఆదాయం ఆస్తి ఒక సరళ లైన్ ఆధారంగా ఒక 27.5-సంవత్సరాల ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని తగ్గించవచ్చు.
దశ
మీ కాండోమినియం పెట్టుబడి ఖర్చులు తగ్గించడానికి తరుగుదల ఉపయోగించండి. తరుగుదల దాని ఉపయోగకరమైన జీవితంలో ఒక ఆస్తి విలువ యొక్క క్షీణతను లెక్కించడానికి ఉపయోగించే గణన పద్ధతి. అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్ పన్ను చెల్లించదగిన నికర ఆదాయం వ్యతిరేకంగా ఒక ఖర్చుగా తరుగుదల అనుమతిస్తుంది. ఆదాయం-నిర్మాణాత్మక రియల్ ఎస్టేట్ లక్షణాలు మాత్రమే నష్టపోవచ్చు. "వెస్ట్'స్ ఎన్సైక్లోపీడియా ఆఫ్ అమెరికన్ లా." ప్రకారం, తరుగుదల సిద్ధాంతపరంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిలో పెట్టుబడులను ప్రోత్సహిస్తుంది.
దశ
తగ్గింపు ఖర్చులను తగ్గించడం ద్వారా అద్దె కాండోమినియంపై నికర లాభం లేదా నష్టాన్ని లెక్కించండి. ఖర్చులు ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు, తనఖా వడ్డీ మరియు తరుగుదల ఉన్నాయి.
లెట్ యొక్క మీరు ఒక $ 200,000 నివాసం కొనుగోలు చెప్పటానికి. వార్షిక తరుగుదల మొత్తాన్ని లెక్కించడానికి, $ 200,000 ను 27.5 సంవత్సరాలుగా విభజించాలి. ఫలితంగా, $ 7,272, ఇతర ఖర్చులు - ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు మరియు తనఖా వడ్డీ - మరియు నికర పన్నుల ఆదాయం నుండి తీసివేయబడుతుంది. నివాసంలో $ 25,000 నికర ఖర్చులు మరియు అద్దె ఆదాయం $ 16,000 ఉంటే, నికర నష్టం $ 9,000 ఫలితాలు.
నివాసప్రాంత విలువ విలువైనది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో విలువైనదిగా పరిగణించినా కూడా కాగితంపై నష్టాన్ని చూపిస్తుంది.
దశ
ప్రతి సంవత్సరం నివాస ధరల ఆధారంగా వార్షిక తరుగుదల సంఖ్యను తగ్గించడానికి కొనసాగించండి. 2010 లో స్టీఫెన్ ఫిష్మ్యాన్ చేత "ప్రతి ల్యాండ్లర్డ్ యొక్క టాక్స్ డెడక్షన్ గైడ్" ప్రకారం, అద్దె ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తరుగుదల తీసుకొని, కొన్ని మినహాయింపులు కాకుండా, ఐచ్ఛికం కాదు. భవిష్యత్తులో డబ్బును ఖరీదు చేయడంలో విఫలమవుతుంది. ఆస్తి విక్రయించినప్పుడు ఐఆర్ఎస్ ఖరీదు చెల్లిస్తుంది.
దశ
అద్దె ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా తరుగుదల మరియు అనుమతించదగిన వ్యయాల గణన గురించి మీ అకౌంటెంట్తో మాట్లాడండి. రచయిత స్టెఫెన్ ఫిష్మ్యాన్ భూస్వాములు రియల్ ఎస్టేట్ తరుగుదలను లెక్కించడంలో ప్రయోగాత్మక పద్ధతిని ప్రోత్సహించమని ప్రోత్సహిస్తాడు. తరుగుదల యొక్క విలువ గ్రహించుట రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో పెట్టుబడిదారునికి సహాయం చేస్తుంది.
దశ
ఆస్తి అమ్మకం ముందు తరుగుదల తిరిగి చెల్లించే పన్ను ప్రభావం అర్థం. కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం $ 100,000 కొనుగోలు చేసిన ఒక కండోమినియంను మీరు నిర్వహించారు. కాలానుగుణంగా $ 40,000 విలువ తగ్గడం ఖర్చు ఆధారంగా $ 60,000 కు తగ్గిస్తుంది. 2008 లో మార్సియా డార్విన్ స్పాడా చేత "న్యూయార్క్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫర్ బ్రోకర్లు" ప్రకారం ఆస్తి నెట్స్ $ 130,000, లేదా $ 70,000 అసలు $ 100,000 కొనుగోలు ధర కంటే తరుగుదల-సర్దుబాటు ధర ఆధారంగా ఉంటుంది.