విషయ సూచిక:
మీరు ఒక ఇంటిని అమ్మడం మరియు కొనుగోలుదారుడు తనపై తనఖాని పట్టుకున్నప్పుడు, ఇది విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ లేదా ఒక ప్రైవేట్ తనఖా అని పిలుస్తారు. ఒక బ్యాంకు లేదా తనఖా రుణదాత ద్వారా సంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్ కోసం కొనుగోలుదారు ఆమోదం పొందకపోతే ఎవరైనా తనఖాని తనఖాని నిర్వహిస్తారు. మీరు మీ ఇంటిని విక్రయిస్తున్నట్లయితే, దానిని కొనుగోలు చేయడానికి తనఖాని పట్టుకోవడంలో ఆసక్తి ఉన్నట్లయితే మీరు తెలుసుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి.
దశ
అమ్మకానికి హోమ్ అప్ ఉంచండి. మీరు ఇప్పటికే అమ్మకానికి ఇంటికి జాబితా చేయలేదు మరియు సంభావ్య కొనుగోలుదారుని కనుగొన్నట్లయితే, అప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్తో ఇంటిని జాబితా చేయండి లేదా మీ సొంతంగా అమ్మకానికి ఉంచండి. మీ విక్రయదారు ఫైనాన్సింగ్ అందుబాటులో ఉన్న ఇంటికి మీ ప్రకటనలో మీరు గమనించవచ్చు.
దశ
అమ్మకాలు మరియు కొనుగోలు ఒప్పందం సృష్టించండి. మీరు గృహంపై కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రతిపాదనను అంగీకరించిన తర్వాత ఒక ఒప్పందాన్ని రూపొందించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని నియమించండి. మీరు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్తో పనిచేస్తున్నట్లయితే, ఏజెంట్ లావాదేవీ యొక్క అమ్మకాలు మరియు కొనుగోలు ఒప్పంద భాగాన్ని నిర్వహించగలడు.
దశ
తనఖా ఫైనాన్సింగ్తో వ్యవహరిస్తున్న ఒక ప్రామిసరీ నోట్ను సృష్టించండి. మీరు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది దీన్ని కలిగి ఉండాలి. ఒకసారి కొనుగోలుదారుచే సంతకం చేసిన ప్రామిసరీ నోట్, మీరు తనఖా యొక్క తాత్కాలిక కాలానికి అంగీకరించిన వడ్డీ రేటులో నెలవారీ తనఖా చెల్లింపుల్లో మీకు తిరిగి చెల్లించే కొనుగోలుదారు యొక్క వాగ్దానం.
దశ
ఎస్క్రో ఖాతాను ఏర్పాటు చేయండి. రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ లేదా టైటిల్ కంపెనీ దీన్ని చేయవచ్చు. ఇంటి కొనుగోలు మరియు విక్రయాలకు సంబంధించిన మొత్తం లావాదేవీలు అలాగే నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులు ఈ ఖాతా ద్వారా నిర్వహించబడతాయి. ప్రారంభంలో, కొనుగోలుదారు ని కొనుగోలు చేసే మరియు విక్రయ ఒప్పందంలో పిలుపునిచ్చిన డౌన్ చెల్లింపుతో ఎస్క్రో ఖాతాను నిధులు సమకూరుస్తుంది, అది మీకు పంపబడుతుంది.
దశ
ఎస్క్రో ఖాతాకు తయారు చేయబడిన నెలవారీ చెల్లింపులను స్వీకరించండి. ఎస్క్రో ఖాతాదారు అప్పుడు ఒప్పందంలో నిబంధనలు మరియు షరతుల ఆధారంగా మీకు నిధులు పంపిస్తాడు. తనఖాల తాత్కాలిక కాలం లేదా సంప్రదాయ తనఖా రుణదాతతో రుణగ్రహీత రీఫైనాన్స్ మరియు మీరు చెల్లించేంత వరకు నెలవారీ చెల్లింపులు కొనసాగుతాయి.