తనఖాపై ఒక P & I చెల్లింపు అంటే ఏమిటి?

తనఖాలతో, "P & I" సూచిస్తుంది ప్రధాన మరియు ఆసక్తి. మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు భాగం మీ ఇల్లు కొనుగోలుకు మీరు అప్పుగా తీసుకున్న డబ్బును చెల్లించే దిశగా వెళ్తుంది. చాలామంది గృహయజమానులకు, P & I వారి నెలవారీ చెల్లింపుల సంఖ్యను పెంచుతుంది - కాని ఇది అన్నింటికీ కాదు.

P & I చెల్లింపులో ఏమి జరుగుతుంది

మీ తనఖా P & I చెల్లింపు మూడు కారకాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది:

• మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఎంత ఎక్కువ తీసుకుంటారు. ఇదే ప్రిన్సిపాల్. మీరు మరింత అప్పు తీసుకుంటే, మీరు మరింత డబ్బు తిరిగి చెల్లిస్తున్నందున, ఎక్కువ P & I చెల్లింపు ఉంటుంది.
• ది వడ్డీ రేటు మీ తనఖాపై. అధిక వడ్డీ రేటు, ఎక్కువ చెల్లింపు మరియు నేను చెల్లింపు, మీరు రుణ కోసం ఎక్కువ చెల్లిస్తున్న నుండి.
• ది రుణం యొక్క పొడవు. మీరు తక్కువ చెల్లింపుల్లో రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించినందున, తక్కువ రుణ టర్మ్, అధిక P & I చెల్లింపు.

రుణదాతలు మీ నెలవారీ P & I చెల్లింపును ఉపయోగించి లెక్కించవచ్చు రుణ విమోచన సూత్రం. ఈ ఫార్ములా పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది మూడు అంశాలు మరియు ఒక సింగిల్ నెలవారీ P & I చెల్లింపును స్థిరంగా ఉంచుతుంది. రుణ ప్రారంభంలో, P & I చెల్లింపు ప్రధానంగా వైపు వెళ్లి సాపేక్షంగా చిన్న మొత్తాన్ని, ఆసక్తి ఉంది. మీరు తనఖాని చెల్లించేటప్పుడు, ప్రిన్సిపాల్ ప్రతి P & I చెల్లింపు యొక్క ఎక్కువ భాగాన్ని చేస్తుంది.

స్థిర వర్సెస్ సర్దుబాటు రేట్లు

మీరు ఒక ఉన్నప్పుడు స్థిర-రేటు తనఖా - మీ వడ్డీ రేటు రుణ జీవితం కోసం లాక్ ఇది ఒక అర్థం - మీ P & I చెల్లింపు ఎప్పటికీ మార్చదు. ఇది ఉంటే, ప్రారంభంలో $ 1,200 చెప్పండి, ఇది చివరికి $ 1,200 ఉంటుంది. మొదటి చెల్లింపు ప్రిన్సిపాల్ లో $ 100 మరియు ఆసక్తికరంగా $ 1,100 ఉంటుంది, చివరి చెల్లింపు ప్రిన్సిపాల్ లో $ 1,180 మరియు ఆసక్తి లో $ 20 ఉంటుంది.

మీరు ఒక కలిగి ఉంటే సర్దుబాటు-రేటు తనఖా, అయితే, మీ వడ్డీ రేటు మార్కెట్లో పరిస్థితుల ప్రకారం పెరుగుతుంది మరియు తగ్గుతుంది. మీ రేటు మారినప్పుడల్లా, మీ రుణదాత కొత్త వడ్డీ రేటు ఆధారంగా మీ P & I చెల్లింపును తిరిగి గణిస్తారు. ఆ క్రొత్త చెల్లింపు తర్వాత మీ రేటు మళ్లీ మారుతూనే ఉంటుంది.

పన్నులు మరియు బీమా

అనేక గృహయజమానులకు, P & I చెల్లింపు వారి నెలసరి తనఖా బిల్లులో ఒక భాగం మాత్రమే. తరచుగా, గృహయజమానులు వారి చెల్లింపు ఆస్తి పన్ను మరియు వారి ప్రమాదం భీమా వారి నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులో భాగంగా. సాధారణంగా, గృహయజమాను ప్రతి నెలలో ఒకటి పన్నెండవ భాగాన్ని చెల్లిస్తుంది. రుణదాత చెల్లింపుల నుండి ఈ డబ్బును సేకరిస్తుంది, దీనిని ఒక ప్రత్యేక ఖాతాలో పక్కన పెట్టింది ఎస్క్రో ఖాతా, ఆపై వారు వచ్చిన తర్వాత ఆస్తి పన్ను మరియు భీమా బిల్లులు చెల్లించడానికి ఇది ఉపయోగిస్తుంది. ఇది గృహయజమాని కొరకు సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది, కానీ ఆస్తి లో దాని పెట్టుబడి భౌతిక నష్టం మరియు పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు రెండింటికీ రక్షించబడుతుందని రుణదాతకు హామీ ఇస్తుంది. మొత్తం తనఖా చెల్లింపు కొన్నిసార్లు సూచిస్తారు a PITI చెల్లింపు, "ప్రధాన, వడ్డీ, పన్నులు మరియు బీమా."

రుణ విమోచన ఫార్ములా

ప్రాథమిక రుణ విమోచన ఫార్ములా రుణదాతలు ఒక P & I చెల్లింపును లెక్కించడానికి ఉపయోగించే నాలుగు వేరియబుల్స్ ఉన్నాయి: P, R, N మరియు M. "పి" ప్రధానమైనది, లేదా మీరు తీసుకున్న మొత్తం. "R" నెలసరి వడ్డీ రేటు రుణంపై, ఒక దశాంశంగా వ్యక్తం చేయబడింది. ఒక 6 శాతం వార్షిక వడ్డీ రేటు, ఉదాహరణకు, నెలకు 0.5 శాతం, లేదా 0.005. "N" నెలలు లోన్ పదం లో. 30 సంవత్సరాల రుణ టర్మ్ కోసం, ఉదాహరణకు, N ఉంటుంది 360; ఒక 15 సంవత్సరాల రుణ కోసం, N ఉంటుంది 180. "M" నెలవారీ P & I చెల్లింపు. సూత్రం:

M = P x R x (1 + R)^N / (1 + R)^N– 1