మీరు భూమి కాంట్రాక్ట్లో డిఫాల్ట్ చేసినప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది?

భూమి కాంట్రాక్ట్ చెల్లింపుపై డిఫాల్ట్ చాలా తీవ్రమైన పరిణామాలను కలిగి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారుల కోసం మరింత భద్రత కల్పించడం ద్వారా న్యాయస్థానాలు ఇటీవల ప్రారంభమైనప్పటికీ, ఒక తప్పిపోయిన చెల్లింపుకు కొనుగోలుదారును దొంగిలించడానికి, లేదా జప్తు ఒక దీర్ఘకాలిక సమస్యగా ఉన్నట్లయితే, జప్తుని కూడా విరగొట్టడం అసాధారణం కాదు. మీ ఒప్పందాన్ని చదవండి, మీ చెల్లింపులను జోడించవచ్చు మరియు విక్రేతను సంప్రదించండి; మీరు అనుకున్నదానికన్నా ఎక్కువ పరపతి ఉండవచ్చు.

పూర్తిగా మీ ఒప్పందాన్ని చదవండి; మీరు ఇప్పటికే భద్రంగా ఉండవచ్చు.

జప్తు

భూమి ఒప్పందంలో డిఫాల్ట్గా ఉన్న పలువురు కొనుగోలుదారులకు ఆస్తి నష్ట పరిహారంగా ఉంచుతారు, ఇది ప్రాథమికంగా కొనుగోలుదారుడు, తన చెల్లింపులను తీసుకురావడానికి, విక్రేతను కూడా పిలుస్తారు. వడ్డీ చెల్లించగలిగినట్లయితే, వడ్డీ మరియు జరిమానాలతో సహా, చెల్లించవలసిన మొత్తంలో, భూమి కాంట్రాక్టు ప్రభావం కొనసాగుతుంది మరియు విదేశాల పెట్టుబడి రక్షించబడుతుంది.

విక్రేత చెల్లింపుల్లో నిరంతరంగా ఆలస్యం అయినప్పుడు సమస్యలు తలెత్తుతాయి; ఈ సందర్భంలో, విక్రేత (విక్రేత) జప్తుని పరిగణించవచ్చు.

ఫోర్క్లోజర్

ఫోర్క్లోజర్ చివరి చెల్లింపు సమస్యకు శాశ్వత పరిష్కారం. జప్తులో, సమతుల్యత మొత్తం చెల్లించాల్సిన మొత్తం మొత్తం తక్షణం చెల్లించవలసి వస్తుంది. విక్రేత రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయలేకపోయినా లేదా అమ్మకపుదారుని నగదులో చెల్లించకపోతే - విక్రేతకు వ్యతిరేకంగా ఒక తీర్పు నమోదు చేయబడుతుంది, అతను తొలగించబడతాడు మరియు ఆస్తి సంతులనం చెల్లించడానికి విక్రయించబడుతుంది.

ఆస్తి ఉన్న రాష్ట్రంపై ఆధారపడి, విక్రేత జప్తు వేలం వద్ద ఆస్తిని పునర్ కొనుగోలు చేయడానికి ఎంచుకోవచ్చు; తరచుగా, వారు మాత్రమే కొనుగోలుదారు ప్రస్తుతం ఉన్నారు.

ఈక్విటీ పరిగణనలు

మీరు ఇంట్లో ఈక్విటీలో గణనీయమైన మొత్తాలను సేకరించినట్లయితే, మీరు జప్తు నుండి తప్పించుకోవచ్చు. గృహ విలువలో 20 శాతం నుండి 25 శాతం చెల్లించినప్పుడు కొన్ని రాష్ట్రాలు జప్తు చర్యలను తిరస్కరించాయి. గత కొన్ని సంవత్సరాలలో 15 లేదా 20 సంవత్సరాలు ఇంటికి చెల్లించిన విక్రేతలకు జప్తు చేయడానికి న్యాయస్థానాలకు ఇది సర్వసాధారణమైపోయింది, అది ఇకపై కేసు కాదు. మీరు ఘన చెల్లింపు చరిత్రను స్థాపించినట్లయితే, చాలాకాలం పాటు ఇంటిని ఆక్రమించి, ఇటీవల కాలంలో గట్టి సమయాల్లో పడిపోయాయి, మీరు ఆలోచించిన దానికన్నా మరింత దృఢమైన నిలకడగా ఉండవచ్చు.

ప్రత్యామ్నాయాలు

మీరు సమస్య ఉన్నట్లు అనుకున్న వెంటనే, వెంటనే మీ విక్రేతను సంప్రదించండి - మీరు ఆలస్యం అయ్యేంత వరకు వేచి ఉండకండి. మీరు మరింత సౌకర్యవంతమైన, తాత్కాలిక చెల్లింపు అమరికను రూపొందించవచ్చు. కూడా, కూడా ఈక్విటీ ఒక చిన్న మొత్తం, మీరు ఒక ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్-ఆధారిత ఋణం రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు; నూతన మేకింగ్ హోమ్ స్థోమతగల కార్యక్రమం విక్రేత-ఫైనాన్షియల్ ఒప్పందాల పునర్నిర్మాణాన్ని ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ లాగా అనుమతిస్తుంది.

మీరు ఒప్పందంలో మీ ఆసక్తిని అమ్మడం కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు; అయినప్పటికీ, మీ అమ్మకం ఒప్పందానికి ముందుగానే చదవడాన్ని తప్పకుండా చదవండి. ప్రత్యామ్నాయంగా, మీ విక్రేత మీరు చెల్లించలేరని గ్రహించినట్లయితే మీరు విక్రయించడానికి అనుమతించవచ్చు.