ఫోర్క్లోజర్ వేలం తరువాత ఏమి జరుగుతుంది?

ఒక ఇంటిని మూసివేయబడిన తర్వాత, అది వేలంపాటలో వేలం వేయబడుతుంది. యాజమాన్యం వేలం తరువాత, ఆస్తి యొక్క విధి దాని కొత్త యజమానికి వస్తుంది. వేలం వద్ద సరైన బిడ్ ఇవ్వజూపినట్లయితే, బ్యాంకు ఆస్తిని "రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్య ఆస్తి" గా కలిగి ఉంటుంది మరియు దానికి అన్ని హక్కులను కలిగి ఉంటుంది.

హై బిడ్డర్

ఒకవేళ సరైన వేలంపాట ముందుగా వేలం వేయబడి, ఆస్తిపై ముంచిన ఆ రుణదాతకు ఆమోదయోగ్యమైన మొత్తాన్ని అందిస్తే ఆ ఆస్తి మూసివేతకు పెంచుతుంది. ఒక జప్తు వద్ద కొనుగోలు ఆస్తి మూసివేయడం అమ్మకానికి తేదీ నుండి సుమారు 30 నుండి 45 రోజులు పడుతుంది. ముగింపు పూర్తయ్యే వరకు ఆస్తి హక్కులు కొత్త యజమానికి బదిలీ చేయవు మరియు అన్ని పార్టీలు ముగింపు పత్రాలపై సంతకం చేయవు.

హై బిడ్డర్ లేదు

ఒకవేళ జప్తుదారుడు జప్తు వేయకుండా ముందుకు రాకపోతే, బ్యాంకు కొత్త యజమాని అవుతుంది, ఆస్తుల సంరక్షణ మరియు నిర్వహణకు అన్ని ఆస్తి హక్కులు మరియు బాధ్యతలను నిలుపుతుంది. ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ ద్వారా ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడానికి లేదా జప్తుతో సంభవించిన కొన్ని నష్టాలను తిరిగి పొందేందుకు దీనిని పునర్విమర్శ చేయడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. అత్యంత జప్తు సందర్భాలలో, తరువాతి జరుగుతుంది.

యజమాని తొలగింపు

ఒక జప్తు వేలం తరువాత, కొందరు గృహయజమానులు ఆ ఆస్తిని విడిచిపెట్టడానికి తిరస్కరించారు. చట్టం కింద, గృహయజమాని జప్తు జారీ చేసిన తేదీన సాంకేతికంగా లేదు. అధిక వేలం వేలం వద్ద ముందుకు ఉంటే మరియు ఇంటి యజమాని ప్రాంగణంలో వదిలి తిరస్కరించింది ఉంటే, కొత్త యజమాని మూసివేయడం రోజు బహిష్కరణను కార్యకలాపాలు ప్రారంభించడానికి చేయవచ్చు. అయితే, తొలగింపును పూర్తి చేయడానికి ఇది అనేక వారాలు పడుతుంది. బ్యాంకు రియో ​​గా ఆస్తి ముందస్తు మరియు ఆస్తి కలిగి ఉంటే, అది తొలగింపు చర్యలను మరింత త్వరగా చేయగలదు.

అంతిమంగా, గృహ యజమాని ఆస్తి నుండి తొలగించబడుతుంది, వ్యక్తిగత వ్యక్తిగత ఆస్తులతో పాటు, స్థానిక నిల్వ షిఫ్ట్ విభాగం ద్వారా ఇంటికి ముందు నిల్వకి తరలించబడింది లేదా కాలిబాటపై ఉంచబడుతుంది.

ప్రభుత్వ మద్దతుగల రుణాలు

FHA లేదా VA జప్తుల్లో, రుణ ఆరంభించిన బ్యాంకు ఆస్తికి యాజమాన్య హక్కులను కలిగి ఉన్నట్లయితే, అది REO దృష్టాంతంలో విక్రయించడానికి ప్రభుత్వ సంస్థ బాధ్యత వహిస్తుంది. ఈ సందర్భాల్లో, ఆస్తిని కలిగి ఉన్న బ్యాంకు నుండి రుణాన్ని ఉపయోగించడం లేదా ఉపయోగించడం ద్వారా కొనుగోలుదారులకు ప్రత్యేక ప్రోత్సాహకాలు ఇవ్వబడతాయి.

ఉదాహరణకు, కొన్ని FHA లక్షణాలు, గృహ యజమానులు FHA ఫైనాన్సింగ్ ఉపయోగించి ఒక $ 100 డౌన్ చెల్లింపు ఇవ్వబడుతుంది. VA లక్షణాలు న, అర్హత అనుభవజ్ఞులు ముగింపు ఖర్చు సహాయం అందించే. మరొక ఉదాహరణలో, కొత్త కొనుగోలుదారు తన రుణదాతను తన రుణదాతగా ఉపయోగించినట్లయితే, అతను క్రెడిట్ రిపోర్టింగ్ ఫీజు లేదా ఆస్తి అంచనాలపై డిస్కౌంట్లను పొందవచ్చు.

లోపం

ఆస్తి వేలం వద్ద లేదా ఒక REO గా విక్రయించిన తర్వాత, ఒక లోపం తీర్పు జప్తు గృహ యజమాని వ్యతిరేకంగా కోర్టు వ్యవస్థలో నమోదు చేయవచ్చు. తనఖా బ్యాలెన్స్ తీసుకొని ఆస్తి అమ్మకం ధర నుండి తీసివేయడం ద్వారా లోపం తీర్పు లెక్కించబడుతుంది.

ఉదాహరణకి, గృహయజమాను $ 250,000 లకు విక్రయించిన ఒక ఆస్తిపై $ 250,000 రుణపడి ఉంటే ఆ ఆస్తిని కలిగి ఉన్న రుణదాత చట్టం క్రింద లేదా న్యాయస్థాన వ్యవస్థలో $ 25,000 వ్యత్యాసం కోసం అన్ని సేకరణ కార్యకలాపాలను కొనసాగించగలదు.