విషయ సూచిక:
వారు అదనపు ఆదాయం కోసం నివసించని ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్న ఇంటి యజమానులు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం గృహంపై తరుగుదలని లెక్కించాలి. అనేక సంవత్సరాలుగా గృహ ఖర్చు విస్తరించడం ప్రతి సంవత్సరం ఇంటిలో అద్దె ఆస్తిగా ఉపయోగించడం ద్వారా పన్ను రాబడిపై ఇంటి నుండి అద్దె ఆదాయాన్ని తగ్గిస్తుంది. నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కోసం, మీరు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఇది తీసివేయడానికి అనుమతించబడటానికి 27.5 సంవత్సరాలుగా గృహంపై తరుగుదలని లెక్కించండి.
వార్షిక తరుగుదల లెక్కించు
దశ
ఇల్లు అద్దె ఆస్తిగా ఉపయోగించడం కొరకు ఖర్చు ఆధారంగా చూడు. చాలా సందర్భాలలో, ఈ మొత్తాన్ని ఇంటి మొత్తం కొనుగోలు ధర, డౌన్ చెల్లింపు మరియు తనఖా మొత్తం రెండింటినీ కలిగి ఉంటుంది. ఒక అద్దె ఆస్తికి మార్చడానికి ముందు మీరు ఇంటిలో నివసించినట్లయితే, ధర ఆధారంగా, అద్దె ఆస్తికి మార్పిడి సమయంలో కొనుగోలు ధర లేదా సరసమైన మార్కెట్ విలువ తక్కువగా ఉంటుంది.
దశ
అద్దె ఇంటి ధరల ఆధారంగా భూమి యొక్క సరసమైన విఫణి విలువను ఉపసంహరించుకోండి ఎందుకంటే భూమి తరుగుదలకి లోబడి ఉండదు. ఉదాహరణకు, మీరు $ 270,000 కోసం అద్దె ఇంటిని కొనుగోలు చేసి ఉంటే, అది కూర్చున్న భూమి $ 30,000 విలువైనదిగా ఉంటే, మీరు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం $ 240,000 విలువను తగ్గించవచ్చు.
దశ
గృహ వార్షిక తరుగుదల కనుగొనేందుకు 27.5 సంవత్సరాలు అద్దె ఇంటి విలువను విభజించండి. ఉదాహరణకు, మీ పన్ను రాబడిపై చేర్చడానికి సంవత్సరానికి గృహ తరుగుదల యొక్క $ 8,727 $ 27,000 ద్వారా $ 240,000 విభజించబడింది.
ఫస్ట్ ఇయర్ తరుగుదల లెక్కించు
దశ
క్యాలెండర్ సంవత్సరం ముగిసే వరకు ఇంటికి అద్దెకు ఇవ్వడానికి మొదటి నెల నుండి నెలల సంఖ్యను లెక్కించండి. ఈ నెలల్లో మొదట నెలలో సగభాగంగా లెక్కించబడుతుంది, అందువల్ల సెప్టెంబరులో ఇంటికి అందుబాటులో ఉంటే, అది పన్ను ప్రయోజనాల కోసం 3.5 నెలలుగా లెక్కించబడుతుంది.
దశ
12 సంవత్సరానికి 12 నెలలు గడపడానికి సంవత్సర తరుగుదల యొక్క భాగాన్ని కనుగొనటానికి. పైన చెప్పిన ఉదాహరణలో, 12 ద్వారా విభజించబడింది 3.5 సంవత్సరానికి 0.29.
దశ
మీరు గడిచిన వార్షిక తరుగుదల ద్వారా గృహ అద్దె ఆస్తిగా ఉండే సంవత్సరానికి మించిపోయారు. ఈ సందర్భంలో, 0.29 సార్లు $ 8,727 అనేది $ 2,531 మొదటి సంవత్సరానికి దావా వేయడానికి.