నా తనఖా ఆసక్తి ఎలా పన్నులు ప్రభావితం చేస్తుంది?

మీరు ఇటీవల గృహ కొనుగోలుదారు అయితే, మీకు ఇప్పటికే ఇప్పటికే మీఖాపత్రంపై వడ్డీ ఛార్జీలు సమ్మేళనం చేసిన తర్వాత, మీ ఇంటికి అడిగిన ధర కంటే వేలాది డాలర్లు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. హోమ్ ఫైనాన్స్ ప్రాథమికాలు క్రూరమైనవి కాగలవు, మీ పరిస్థితికి కనీసం వెండి లైనింగ్ ఉంది: మీ నెలవారీ రుణ చెల్లింపుపై తనఖా వడ్డీ యొక్క అత్యధిక మొత్తాన్ని చాలా సందర్భాలలో పన్ను మినహాయింపుగా పేర్కొంటారు.

మీ ఇల్లు పెద్ద పన్ను మినహాయింపుకు మీకు అవకాశం కల్పిస్తుంది.

తనఖా ఆసక్తి తగ్గింపు

ఇంటర్నల్ రెవిన్యూ సర్వీస్ చాలా మంది పన్నుచెల్లింపుదారులను వారి తనఖా వడ్డీని తీసివేస్తే, రూపాలు 1040 లో వర్తించదగిన విలువ తగ్గింపులను దాఖలు చేస్తాయి. అక్టోబర్ 13, 1987 లో పూర్తి చేసిన అన్ని తనఖాలకు, $ 1 మిలియన్ కంటే తక్కువ తనఖాలపై వడ్డీ పూర్తిగా తగ్గించబడుతుంది. కూడా, $ 50,000 లేదా తక్కువ రెండవ తనఖా - $ 100,000, మీరు వివాహం మరియు సంయుక్తంగా దాఖలు ఉంటే - మీ హోమ్ మెరుగుపరచడానికి కూడా అర్హత. మీ తనఖా మొత్తాలు ఆ మొత్తాలను మించి ఉంటే, మీరు ఇప్పటికీ వడ్డీని తీసివేస్తారు, కానీ గరిష్టంగా దిగువకు వచ్చే రుణ భాగానికి మాత్రమే.

క్వాలిఫైయింగ్ హోమ్స్

మీ ప్రాధమిక నివాసము, సంవత్సరములో మీరు నివసిస్తున్న ఇల్లు, తగ్గింపు కొరకు అర్హులు. మీరు సంవత్సరానికి కనీసం కొంత భాగం లో జీవిస్తున్న రెండో ఇల్లు కూడా ప్రతి సంవత్సరం అద్దెకు తీసుకున్నదాని కంటే 14 రోజులు ఎక్కువగా ఉపయోగించుకోవడం లేదా అద్దెకు తీసుకున్నదానికంటే 10 శాతం ఎక్కువ రోజులు మాత్రమే ఉంటే, అది అప్పుడప్పుడు అద్దెకు తీసుకుంటే, మినహాయించబడుతుంది. మీరు వడ్డీని తీసివేయవచ్చు, అయితే ఆదాయం విషయంలో అద్దెగా మీరు ఇంటికి చికిత్స చేయవలసి ఉంటుంది. మూడవ ఇళ్ళు మరియు పెట్టుబడుల ఆస్తులపై వడ్డీ తగ్గింపు కోసం అర్హత లేదు.

హోం ఈక్విటీ క్రెడిట్

కొన్ని సందర్భాల్లో, గృహ ఈక్విటీ క్రెడిట్ యొక్క వడ్డీపై వడ్డీ కూడా తనఖా వడ్డీ తగ్గింపుకు అర్హమవుతుంది. మీరు ఇంటి మొత్తంలో ఈక్విటీ మొత్తాన్ని ఉన్న రుణం యొక్క సురక్షితమైన మొత్తంలో ఉన్న వడ్డీని మాత్రమే పొందవచ్చు. మీరు $ 30,000 HELOC ను తీసుకుని, మీ ఇంటిలో ఈక్విటీలో $ 22,000 కలిగి ఉంటే, మీరు కేవలం $ 22,000 పై వడ్డీని తీసివేయవచ్చు.

ప్రామాణిక మినహాయింపు బరువు

మీరు మినహాయింపు విలువ తగ్గింపును ఉపయోగించుకోవడమే కాకుండా, మీ మినహాయింపులను ప్రామాణిక తీసివేతకు తీసుకురావడమే కాకుండా, మరింత ప్రయోజనకరమైనదిగా గుర్తించాల్సిన అవసరం ఉంది. 2010 లో వివాహిత జంటలకు, ప్రామాణిక మినహాయింపు $ 11,400 మరియు వ్యక్తులు 5,700 డాలర్లు. తనఖా వడ్డీ తగ్గింపు ప్రయోజనకరంగా ఉండటానికి, మీరు మొత్తం తగ్గింపులను దావా వేయాలి - దాతృత్వ ఇవ్వడం, వైద్య ఖర్చులు మరియు వ్యాపార మరియు విద్యా ఖర్చులు - అనుమతించదగిన ప్రామాణిక మినహాయింపు కంటే ఎక్కువ. మీ తనఖా మరియు ఇతర మినహాయింపుల కలయిక ప్రామాణిక మినహాయింపు కంటే సమానంగా లేదా తక్కువగా ఉంటే, మీరు అంశాన్ని మెరుగుపరచడం లేదు.