FHA ఋణాలకు అద్దె ఆదాయం కారకం అంటే ఏమిటి?

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ అనువైన క్వాలిఫైయింగ్ మార్గదర్శకాలను అందించడం ద్వారా తక్కువ మరియు మధ్యస్థ ఆదాయంతో రుణగ్రహీతలకు సహాయం చేస్తుంది మరియు కనిష్ట డౌన్ చెల్లింపులు. హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్ట్మెంట్లో ఉన్న ఒక ఏజెన్సీ, FHA తనఖాదారులకు తనఖాని ఇచ్చింది, ఇంటి యజమాని డిఫెండర్ సందర్భంలో రుణదాతలు తిరిగి చెల్లించడం. యజమాని-యజమానులకు ఉద్దేశించిన FHA కార్యక్రమాలు, రుణగ్రహీతలు ఆస్తిపై ఒక ప్రత్యేక విభాగాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడానికి కూడా అనుమతిస్తాయి, ఇది ద్వంద్వ, ట్రిపుల్ లేదా నాలుగు-యూనిట్. అయితే, అద్దె ఆదాయం కారకం వర్తిస్తుంది.

ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు FHA నష్టపరిహారం కోసం రుణగ్రహీతలు అవసరం.

ప్రాథాన్యాలు

FHA రుణ గ్రహీతలను IRS ఫారం 1040 యొక్క షెడ్యూల్ E మరియు అద్దె ఆదాయం ధృవీకరించడానికి ప్రస్తుత అద్దెలు లేదా అద్దె ఒప్పందాలను ప్రస్తుతించాల్సిన అవసరం ఉంది.

అద్దె ఆదాయం కారకాలు ఒకే కుటుంబానికి వర్తిస్తాయి, ఒకటి నుంచి నాలుగు-యూనిట్లు ఉంటాయి. ఇది స్థూల అద్దె ఆదాయాన్ని ఒక శాతంగా, సమర్థవంతమైన ఖాళీల కోసం లెక్కించడం, నిర్వహణ మరియు వ్యయభేదం లేని ఖర్చులు, భూస్వాములు ఎప్పటికప్పుడు ఎదుర్కోవడం వంటివి.

FHA తగిన ప్రాంతీయ HUD గృహయజమాని కేంద్రం (HOC) ఖాళీ మరియు నిర్వహణ కారకంతో కట్టుబడి ఉంటుంది. U.S. లో నాలుగు HOC లు ఉన్నాయి - శాంటా అనా, ఫిలడెల్ఫియా, డెన్వర్ మరియు అట్లాంటా.

లెక్కింపు

FHA క్వాలిఫైయింగ్ ప్రయోజనాల కోసం అద్దె కారకంను లెక్కించడంలో రెండు ప్రధాన సాధనాలను ఉపయోగిస్తుంది: దరఖాస్తులో జాబితా చేయబడిన విషయం ఆస్తి లేదా అద్దె లక్షణాల అద్దె అంచనా నివేదిక, మరియు HOC ఖాళీలు మరియు నిర్వహణ అంశం.

HUD ప్రకారం, అన్ని HOCs, డెన్వర్ మినహాయించి, 15 శాతం ఖాళీ కారకాన్ని వాడతారు. డెన్వర్ తన న్యాయ పరిధులకు వివిధ ఖాళీ కారకాలు ఉపయోగిస్తుంది. శాంటా అనా, ఫిలడెల్ఫియా మరియు అట్లాంటా HOC పరిధులలోని ఆస్తి కోసం అద్దె ఆదాయం కారకం 85 శాతం ఉంది; మొత్తం అద్దెకు మైనస్ 15 శాతం వసూలు చేసింది.

సంకల్పం

అద్దె ఆదాయం క్వాలిఫైయింగ్లో ఉపయోగించుకునే లక్షణాల యొక్క సరసమైన-మార్కెట్ అద్దెని ఒక విలువ నిర్ధారకుడు నిర్ధారించాలి. ఉదాహరణకు, ఒక ద్వంద్వ వాయిదాలో FHA తనఖా కోసం ఒక దరఖాస్తుదారుడిని క్వాలిఫైయింగ్ లో, రుణదాత రుసుము వసూలు చేయటానికి ఉద్దేశించిన అద్దె రేటును ఉపయోగించలేరు, కానీ బదులుగా, FHA ఆమోదం పొందిన అధికారి ప్రకారం ఇలాంటి అద్దెల యొక్క పోలిక ప్రాంతంలో. సరసమైన-మార్కెట్ విలువ 0.85 ద్వారా పెరిగింది అద్దె ఆదాయం రుణదాత రుణ కోసం దరఖాస్తుదారుడు అర్హత సహాయం ఉపయోగించవచ్చు.

ప్రతిపాదనలు

సాధారణంగా, రుణగ్రహీత వారు భవిష్యత్ అద్దె ఆదాయాన్ని ఉపయోగించరు, వారు ఒక ప్రాధమిక నివాసం నుండి మరొక FHA ఋణంతో మరొక ప్రాధమిక నివాసం కొనుగోలు కోసం అర్హత పొందుతారు. రుణగ్రహీత కొత్తగా కొనుగోలు చేసిన తర్వాత ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తిపై డీఫాల్ట్ చేయకుండా రెండు తనఖాలను మద్దతు ఇవ్వడానికి తగినంత ఆదాయం కలిగి ఉన్నాడని ఈ నియమం సహాయపడుతుంది. ఖాళీగా ఉన్న ప్రాధమిక గృహం 75 శాతం లేదా అంతకంటే తక్కువ రుణం నుండి విలువ కలిగి ఉంటే నియమం వర్తించదు. ఇది ప్రధాన పరివర్తనకు మాత్రమే ప్రధానంగా వర్తిస్తుంది మరియు రుణగ్రహీత యొక్క దరఖాస్తుపై జాబితాలో బోనస్ ఫైడ్ అద్దె ధర్మాలను కలిగి ఉండదు. FHA కారణంగా వేరొక ప్రాధమిక నివాసం కొనుగోలు చేసిన ఉద్యోగ పునరావాసానికి రుణగ్రహీతలకు మినహాయింపు ఇవ్వవచ్చు.