నేను నా హౌస్ అమ్మడం ఉంటే నా పన్ను బాధ్యత ఏమిటి

అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్ పన్ను చెల్లింపుదారులకు ఇంటి అమ్మకం ఫలితంగా లాభాల మొత్తంను పన్ను చెల్లింపులో చేర్చాలి. అయితే, ప్రధాన నివాసంగా పన్నుచెల్లింపుదారులచే ఉపయోగించబడిన గృహాన్ని విక్రయించే నియమాలు విక్రేతలకు సంభావ్య పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి. ప్రయోజనం పొందాలనుకునే పన్ను చెల్లింపుదారులు అన్ని రిపోర్టింగ్ అవసరాలతో కఠినమైన అంగీకారాన్ని కలిగి ఉండాలి.

ఇంట్లో అమ్మకం కోసం వర్తించే పన్ను చట్టం నిర్ణయించడం కొన్నిసార్లు అయోమయంగా మారవచ్చు.

కొనుగోలు-హోమ్ బేసిస్

పన్ను చెల్లింపుదారులు పన్నులు చెల్లించటానికి ముందు కొనుగోలు చేసిన ఇంటి ఖర్చును లెక్కించాలి. ఇంట్లో ఖర్చు ఆధారంగా, ఇతర ధరలను అదనంగా చెల్లించే వాస్తవిక ధర ఉంటుంది. బేసిస్ కొనుగోలు యజమాని యొక్క తరపున చెల్లించిన రియల్ ఎస్టేట్ పన్నుల మొత్తాన్ని కూడా కలిగి ఉంటుంది. చట్టపరమైన రుసుము, రికార్డింగ్ రుసుము, సర్వేలు మరియు టైటిల్ భీమా వంటి సెటిల్మెంట్ ఖర్చులు కూడా గృహ యొక్క పన్ను ఆధారంగా ఉంటాయి.

నిర్మితమైన-హోమ్ బేసిస్

నిర్మించిన గృహాన్ని కలిగి ఉన్న పన్ను చెల్లింపుదారులు గృహ పన్ను ఆధారంగా అన్ని వ్యయాలను కలిగి ఉంటారు. ఇందులో భూములు, కార్మికులు, సామగ్రి, వాస్తుశిల్పులు, కాంట్రాక్టర్లు, బిల్డింగ్ పెర్మిట్స్, పరీక్షలు మరియు సామగ్రిని అద్దెకు చెల్లించే ధర ఉన్నాయి. గృహ యొక్క పన్ను ఆధారంగా దీర్ఘకాలిక మెరుగుదల కోసం ఇతర మొత్తాల ద్వారా పెరుగుతుంది. ఇది ఇంట్లో భవనం చేర్పులు, పూల్ను ఇన్స్టాల్ చేయడం లేదా బహిరంగ డెక్ను నిర్మించడం ఉన్నాయి. ఇది ఆస్తికి విలువను జోడించని అవసరమైన నిర్వహణ మరియు మరమ్మతు కోసం చెల్లించిన ఖర్చులను కలిగి ఉండదు.

గైన్ లెక్కించడం

ఒక ఇంటి అమ్మకం నుండి లాభం మొత్తం నిర్ణయించడం వెంటనే అమ్మకం ధర నుండి అమ్మకం ముందు ఇంటికి పన్ను ఆధారంగా తీసివేయడం ద్వారా లెక్కిస్తారు. కొనుగోలుదారు నుండి స్వీకరించబడిన డబ్బుతో పాటు, విక్రయదారులచే కొనుగోలు చేయబడిన రుణ మొత్తాన్ని మరియు విక్రయములో భాగంగా అందించబడిన ఇతర ఆస్తి లేదా సేవల యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ కూడా అమ్మకం ధరలో ఉంటుంది. ఫలితంగా లాభం మరింత మీరు తగ్గించడానికి ఖర్చులు అమ్మకం సమానంగా తగ్గించవచ్చు. ఇవి కమీషన్లు, ప్రకటనలు మరియు చట్టపరమైన రుసుములు మరియు రుణ ప్లేస్మెంట్ ఫీజు లేదా పాయింట్లు.

మూలధన రాబడి

పన్నుచెల్లింపుదారుల వ్యక్తిగత నివాసం రాజధాని ఆస్తి. రాజధాని ఆస్తి అమ్మకం నుండి ఉద్భవించిన లాభాలు పన్నుల యొక్క మూలధన లాభాలకి లోబడి ఉంటాయి. ఒక లాభంపై రుణాల మొత్తం ఒక నిర్దిష్ట పన్ను చెల్లింపుదారుడి పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఏదేమైనప్పటికీ, సాధారణ ఆదాయంలో పన్ను రాయితీలు, ఉద్యోగ వేతనాలు మరియు వడ్డీ వంటివాటి కంటే మూలధన లాభాలు తక్కువ.

లాభం మినహాయింపు

రాజధాని లాభం పన్ను చెల్లింపుదారు యొక్క ప్రధాన వ్యక్తిగత నివాసం యొక్క విక్రయానికి సంబంధించినది అయితే, లాభంలో $ 250,000 వరకు పన్నుల నుండి మినహాయించవచ్చు. అర్హత పొందటానికి, మీరు ఇల్లు యాజమాన్యం కలిగి ఉండాలి మరియు అమ్మకం తేదీకి ముందు ఐదు సంవత్సరాల కాలంలో రెండు సంవత్సరాల పాటు నివసించారు. ఒక అదనపు అవసరం మీరు ప్రస్తుత అమ్మకానికి ముందు రెండు సంవత్సరాల కాలంలో మరొక ఇంటి అమ్మకానికి నుండి లాభం మినహాయించలేదు అని.ఉమ్మడి రాబడిని దాఖలు చేసిన వివాహితులైన దంపతులు పన్నుచెల్లింపుదారులు వేర్వేరుగా అన్ని అవసరాలను తీర్చినట్లయితే $ 500,000 కంటే ఎక్కువ మినహాయింపు పొందవచ్చు.