ఒక కొత్త భూస్వామి ఒక లీజుకు హాజరు కావాలా?

భూస్వామి-అద్దెదారు చట్టాలు U.S. అంతటా మారుతూ ఉన్నప్పటికీ, అన్ని రాష్ట్రాల్లో అద్దె విలువలలో పేర్కొన్నట్లయితే మినహా ఒక అద్దె అమ్మకం కొనసాగుతుంది. అద్దెదారుల హక్కులు వారు అద్దెకు ఇవ్వబడిన ఆస్తిని విక్రయించడంతో ఏమాత్రం మారవు. అయితే, కొత్త భూస్వామి మాజీ భూస్వామి వలె అదే విధంగా వ్యవహరిస్తాడనేది కాదు, అతను లీజు నిబంధనలను సమర్థించేలా చేయాలి.

అతను తనను తాను సంతకం చేసినట్లయితే ఒక కొత్త భూస్వామి ఒక లీజును గౌరవించాలి.

టర్మ్ లీజ్: ఒక అద్దెదారు యొక్క ఉత్తమ రక్షణ

అద్దె ఒప్పందం లీజును అమలులో ఉన్న కాలంలో నిర్దేశిస్తుంది. ఆరు నెలలు, ఒక సంవత్సరం లేదా పేర్కొన్న తేదీల మధ్య ఉండవచ్చు. దాని పదాల మీద ఆధారపడి, అద్దె గడువు ముగిసే సమయానికి లీజుకు వస్తుంది, లేదా ఇది స్వయంచాలకంగా నెలవారీ అద్దెకివ్వవచ్చు. అద్దె కాలంలో, ఏ భూస్వామి - పాత లేదా కొత్త - లీజు రద్దు, అద్దె పెంచడానికి లేదా కౌలుదారు యొక్క అనుమతి లేకుండా ఏ నిబంధనలను మార్చవచ్చు, లేకపోతే లీజు పేర్కొన్న తప్ప. అయినప్పటికీ, అద్దె ఒప్పందం యొక్క చివరిలో, భూస్వామి అద్దెకు మరియు రాష్ట్ర మరియు స్థానిక చట్టాలపై ఆధారపడి అద్దె నిబంధనలను మార్చవచ్చు. చాలా ప్రదేశాల్లో, అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి 30 రోజుల నోటీసు అవసరం. ప్రస్తుత భూస్వామి వ్రాసిన మరియు లీజుకు సంతకం చేయాలా అనేదానిపై ఈ నియమాలు వర్తిస్తాయి, లేదా కౌలుదారు కౌలుదారుపై సంతకం చేసిన తరువాత భవనం ఒక డజను సార్లు విక్రయించింది.

నెల-నుంచి-నెల అద్దె లేదా లీజు

మీకు నెలవారీ అద్దె లీజు లేదా అద్దెకు లేనట్లయితే, ఒక భూస్వామి అద్దెకు పెంచవచ్చు, అద్దె నిబంధనలను మార్చవచ్చు లేదా అంతర్లీన రాష్ట్ర లేదా స్థానిక చట్టం ప్రకారం లీజును రద్దు చేయవచ్చు. చాలా దేశాలు అద్దెకు, మార్పు నిబంధనలను లేదా అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి 30-రోజుల నోటీసు అవసరం. కాలిఫోర్నియా వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో అద్దెదారు ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ కాలం పాటు నివసించినట్లయితే 60 రోజులు అవసరం. న్యూజెర్సీ మరియు న్యూ హాంప్షైర్లలో, తొలగింపు అద్దె చెల్లించడంలో విఫలమవడంతో కేవలం తొలగింపు మాత్రమే ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, ఒక కొత్త భూస్వామి ఒక కౌలుదారుని తొలగించలేడు, ఎందుకంటే అతను అద్దె నిబద్ధతను కలిగి ఉన్న ఆస్తి యజమాని నుండి భవనాన్ని కొనుగోలు చేసాడు.

స్థానిక అద్దె నియంత్రణ

అనేక రాష్ట్రాల్లోని అనేక నగరాలు, ముఖ్యంగా కాలిఫోర్నియా, న్యూయార్క్ మరియు న్యూ జెర్సీ స్థానిక అద్దె నియంత్రణ నియంత్రణ శాసనాలను కలిగి ఉన్నాయి. ఈ నగరాల్లో, అద్దెకు ఉందా అనేదానితో సంబంధం లేకుండా, అద్దె పెరుగుదల పరిమితులను నియంత్రిస్తుంది, తరచూ ద్రవ్యోల్బణ రేటు వద్ద మొత్తంలో, మరియు తొలగింపుకు కారణమవుతుంది. యాజమాన్యాన్ని మార్చకుండా ఈ నియమాలు వర్తిస్తాయి. అద్దెకు నియంత్రిత నగరంలో ఒక కొత్త భూస్వామి గృహ నిబంధనల వంటి కొన్ని అద్దె నిబంధనలను మార్చవచ్చు, ఇది సమయం-నిర్దిష్ట అద్దెకు లేకపోవడంతో 30-రోజుల నోటీసుతో, కాని ఆర్డినెన్స్ కంటే ఎక్కువ అద్దెనివ్వదు లేదా కేవలం తొలగించలేము.

ఫోర్క్లోజర్

ఒక ఆస్తి జప్తు వలన ఒక కొత్త యజమాని ఉన్నప్పుడు ప్రత్యేక నియమాలు వర్తిస్తాయి. 2009 లాభార్జన చట్టం వద్ద జాతీయ టెనంట్స్ లీజును గౌరవించటానికి ముడుపులు ఇచ్చే రుణదాత మరియు అద్దెలు లేకుండా నెలవారీ లీజులు లేదా అద్దెల కొరకు, 90 రోజుల నోటీసులను అద్దెకు తీసుకునే ముందుగా. రాష్ట్ర లేదా స్థానిక చట్టం కేవలం తొలగింపుకు కారణమైతే, ఆ చట్టం కూడా వర్తిస్తుంది.