రికార్డు చేయబడిన తనఖా ఏమిటి?

మీరు ఇంటిని కొనుగోలు లేదా రిఫైనాన్స్ చేసినప్పుడు, తనఖా రుణదాత పత్రాలను అనేక పేజీలను సంతకం చేయడానికి మిమ్మల్ని అడుగుతుంది. ఈ పత్రాలలో ఒకటి తనఖా నోట్, ఇది తనఖా నిబంధనలను నిర్వచించడానికి ఉపయోగించే ఒప్పందం. తనఖా నోట్లో మీరు స్వీకరించిన డబ్బు, వడ్డీ రేటు, పునరుద్ధరణ యొక్క నిబంధనలు మరియు రుణదాతలు మీ హోమ్లో ముంచెత్తిన హక్కును కలిగి ఉంటాయి - రుణం అప్రమత్తంగా ఉండాలి. తనఖా కంపెనీలు ఈ దేశాన్ని కౌంటీతో దాఖలు చేస్తాయి, తద్వారా ఈ ఒప్పందం పబ్లిక్ రికార్డుగా ఉంది.

టైటిల్ కంపెనీ బాధ్యత

చాలా తనఖా మూసివేతలు ఒక టైటిల్ అటార్నీ కార్యాలయంలో లేదా టైటిల్ కంపెనీ వద్ద జరుగుతాయి. ఒక శీర్షిక విధానం రుణదాతకు మరియు ఇంటి కొనుగోలుదారునికి జారీ చేయబడుతుంది. ఇంతకుముందు అన్ని తాత్కాలిక హక్కులు సంతృప్తి చెందినట్లు హామీనిచ్చింది, ఇంట్లో ఇతర దావాలను తొలగించడం. మునుపటి తనఖాల నుండి ఇతర రికార్డు తనఖా నోట్లను కలిగి ఉంటుంది. టైటిల్ కంపెనీ ఆస్తి యొక్క చరిత్రను పరిశీలిస్తుంది మరియు ప్రస్తుతం బహిరంగంగా ఉన్న తాత్కాలిక హక్కులు ఇప్పటికీ ఇంటి టైటిల్పై ప్రతిబింబిస్తాయి.

తాత్కాలిక హక్కులు

ఒక తనఖా కంపెనీ తనఖా నోటును రికార్డు చేసినప్పుడు, వారు ఇంటిలో తాత్కాలిక హక్కును ఉంచుతారు. గృహ విక్రయించబడినట్లయితే, ఈ పధకం తనఖా కంపెనీ తన వడ్డీని మూసివేసినట్లయితే ఇంట్లోనే వడ్డీని సురక్షితం చేస్తుంది. ఇంటికి అమ్మే ఏ సమయంలో అయినా దానిపై తాత్కాలిక హక్కులు ఉన్నాయి, గృహయజమాని గృహయజమానులకు ముందుగానే తాత్కాలికంగా సంతృప్తి పరచాలి. ఇది తనఖా తాత్కాలిక హక్కులు, కాంట్రాక్టర్ తాత్కాలిక హక్కులు లేదా ఇంటికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉన్న ఇతర తీర్పులను కలిగి ఉంటుంది.

తాత్కాలిక స్థానాలు

సాధారణంగా, ఇంటిలో మొదటి తాత్కాలిక హక్కు నమోదు చేయబడినది. తనఖా రుణదాతలు టైటిల్ మొదటి తాత్కాలిక స్థానానికి అవసరమవుతారు, ఎందుకంటే ఇంటిలో విక్రయించబడితే టైటిల్పై జాబితాలో ఎవరైతే చెల్లింపు పొందుతారు.ఇది గృహంపై రెండవ తనఖాను కలిగి ఉంటుంది, ఇది తనఖాలో రెండో తనఖా రుణదాతకు డీఫాల్ట్లను దెబ్బతీస్తుంది. రెండవ తనఖా రుణదారుడు తిరిగి చెల్లించిన ఇంటిని విక్రయిస్తే, మొదటి తనఖా రుణదాత రెండవ తనఖా రుణదాతకు ముందు చెల్లింపును పొందుతాడు.

తనఖా గమనికను చెల్లించడం

మీరు ఇంటి అమ్మకం ద్వారా లేదా తనఖాని రీఫిన్సింగ్ చేయడం ద్వారా నమోదు చేయబడ్డ తనఖాని చెల్లించేటప్పుడు, టైటిల్ కంపెనీ ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా సంస్థను సంప్రదిస్తుంది మరియు రుణంపై ఎంత వరకు పత్రబద్ధంగా చెల్లించాలని అభ్యర్థిస్తుంది. తరచూ ఈ చెల్లింపులు కౌంటీతో ఉన్న తాత్కాలిక హక్కును విడుదల చేస్తాయి. తనఖా చెల్లించిన తరువాత, పాత తనఖా సంస్థ కౌంటీతో వ్రాత పూర్వక పత్రాలు, ఆస్తి నుండి వారి తాత్కాలిక హక్కును విడుదల చేస్తుంది.