విషయ సూచిక:
దశ
కొనుగోలు భూమి నాలుగు విభిన్న దశల్లో ఉంటుంది. కొనుగోలుదారుడు పొడవైన మరియు కొన్నిసార్లు అత్యంత క్లిష్టమైన భాగం తన అవసరాలను సరిపోయే ఆస్తి కనుగొనడంలో ఉంది. అయితే, ఒక పార్సెల్ లేదా ప్రాంతం ఉన్నపుడు, అన్ని భూ భౌతిక మరియు చట్టపరమైన లక్షణాలు మరియు ఆస్తి హక్కులను గుర్తించే సుదీర్ఘ ప్రక్రియ ఇప్పటికీ జరుపుతోంది. ఈ పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే కొనుగోలుదారు కావలసిన ఆస్తిని విలువైనదిగా అంచనా వేయడం మొదలుపెట్టి, బిడ్ లేదా చివరికి ఫైనాన్సింగ్ పొందడం మరియు లావాదేవీ పూర్తి చేయాలి.
లక్షణాలు
రకాలు
దశ
అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆస్తిని కొనడం ఇంట్లో కొనుగోలు నుండి కొంచెం వ్యత్యాసంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ నివాసం యొక్క పరిస్థితిపై శ్రద్ధ దృష్టి సారిస్తుంది. భూమి వేర్వేరు ప్రయోజనాలకోసం పక్కన పెట్టబడింది, మరియు దాని అంతిమ గుణముల పట్ల ఏ ప్రత్యేక దశలోనూ ఉంటుంది. ఆస్థి యొక్క సంభావ్య ఉపయోగాల యొక్క ప్రధాన నిర్ణయాత్మక స్థానం, కాబట్టి, సమయాన్ని ఆదాచేయటానికి, కొనుగోలుదారులు వారు వెతుకుతున్న దానికి స్పష్టమైన దృష్టి ఉండాలి, రిమోట్, గ్రామీణ నేపధ్యంలో లేదా ఏదో పెద్ద, మరింత అభివృద్ధి చెందిన పట్టణంలో. ఇటువంటి భౌగోళిక ఎంపికలు నీరు మరియు ఇతర ప్రయోజనాలకు ప్రాప్యతనిస్తాయి, గాలి, ఖనిజ మరియు వేట హక్కుల ప్రాముఖ్యతను నిర్వచించడం మరియు ఆస్తిపై ఒక గృహాన్ని నిర్మించాలా వద్దా అనేదానిని ప్రభావితం చేస్తుంది.
గుర్తింపు
దశ
కొనుగోలుదారు మరియు అమ్మకందారుడు ఒక ధరపై అంగీకరిస్తున్నప్పుడు భూమి కొనుగోలు యొక్క అధికారిక ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది, కానీ ఈ సమయానికి చాలా పని ఇప్పటికే సంభవించింది. స్థానిక విఫణుల యొక్క పరిజ్ఞానం మరియు ప్రత్యేక లక్షణాల ఆకర్షణను కలిగి ఉన్న విలువను ఆస్తి కలిగి ఉండటం వలన, ప్రాంతం మరియు ఆస్తి రకం గురించి తెలిసిన రియల్టర్ ఎల్లప్పుడూ సంప్రదించాలి. ఆస్తిపై దస్తావేజు నిబంధనలలో కనీసం ప్రాథమిక దర్యాప్తులు జరుగుతాయి. అన్నింటికీ క్రమంలో ఉన్నట్లయితే, తాత్కాలిక ఒప్పందం కుదుర్చుకునే వరకు పార్టీలు చర్చలు జరుగుతాయి మరియు కొనుగోలు ధరలో ఎక్కడైనా $ 2000 మరియు 10 శాతం డిపాజిట్ కొనుగోలు చేయబడుతుంది.
ప్రతిపాదనలు
దశ
ఒక రుణదాత ఆస్తి కొనుగోలుకు ముందు, అతను ఒక అమ్మకందారుడు తాత్కాలిక హక్కులు లేదా ఉల్లంఘనలకు ఉచిత మరియు స్పష్టమైన ఆస్తిని అమ్మే హక్కును కలిగి ఉంటాడు. ఇది సాధారణంగా స్థానిక టైటిల్ కంపెనీ సహాయంతో జరుగుతుంది, కానీ రుణదాత కొనుగోలుదారుడు టైటిల్ బీమాను పొందవలసి ఉంటుంది. ఆస్తి కొనుగోలు చేయడం లేదా టైటిల్ కంపెనీ, బిల్డర్లు, ఇంజనీర్లు లేదా సర్వేయర్ల నుండి వచ్చిన నివేదికలపై సూచించిన షరతులతో కూడిన ఒప్పందంలో భాగంగా ఒక ఒప్పంద కాంట్రాక్టును ఒక షరతులు లేని ప్రతిపాదనతో ముసాయిదా చేయబడుతుంది.
ప్రభావాలు
దశ
తనఖా రుణదాత రుణాలపై తగిన మూలధనం అందించబడింది మరియు రుణగ్రహీత చెల్లింపులను చేయడానికి అర్హులని, ఒప్పందం మరియు రుణ పత్రాలు సంతకం చేసి ఉరితీయబడతాయి. భూమి కొనుగోలు ప్రక్రియ ప్రాంతంలో అనుభవం ఆస్తి పునఃవిక్రయం దశలను ఒక అనుభవం లేని కొనుగోలుదారు విద్య సహాయం చేస్తుంది, మరియు మార్గం వెంట ఆస్తి చివరకు పునఃవిక్రయం ధ్యానించటం ఉండాలి. ఒక కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క విలువను ప్రభావితం చేయగలదు మరియు ఆమె చివరకు రహదారికి తగ్గించగల ధరను ప్రభావితం చేయగలదు అనే ఉద్దేశ్యంతో, ఒక కొనుగోలుదారుడు భవిష్యత్తులో కొనుగోలుదారులకు విరుద్ధంగా ఉండే వారి కోరికలను ఏమైనా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.