సాధారణ లో ఒక అద్దె యొక్క ప్రయోజనాలు & అప్రయోజనాలు ఏమిటి?

సాధారణమైన అద్దెకివ్వడం అనేది చాలా మంది ప్రజలు కలిసి ఆస్తికి ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి అనేక మార్గాల్లో ఒకటి. వార్డ్రోడ్ మరియు స్మిత్ ప్రకారం, నార్త్ కరోలినాలోని ఒక న్యాయ సంస్థ, చాలా అవివాహిత సహ యజమానులు ఈ విధంగా యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటారు. అప్రమేయంగా సాధారణంగా అద్దెదారులను ఆస్తిగా మీరు సొంతం చేసుకోవచ్చు - మీ దస్తావేజు మీరు ఏ విధమైన అద్దెకు ఇవ్వాలో సరిగ్గా పేర్కొనకపోతే, యాజమాన్యం కొన్ని రాష్ట్రాల్లో చట్టబద్దంగా అద్దెకు తీసుకుంటుంది.

సాధారణ లో ఒక అద్దె లక్షణాలు

సాధారణమైన అద్దెదారులు సమాన యజమానులను కలిగి ఉండరు. మీరు మరియు మీ మంచి స్నేహితుడు కలిసి ఆస్తి కొనుగోలు ఉంటే, ఆమె డౌన్ చెల్లింపు యొక్క సింహం వాటా డౌన్ కూల్చివేసి ఉండవచ్చు మరియు మీరు ఆమె 25 శాతం కలిగి ఉండగా ఆమె 75 శాతం యాజమాన్యం కలిగి అంగీకరిస్తున్నారు ఉండవచ్చు. మీరు ప్రతి ఒక్కరికీ పూర్తి ప్రాప్యత మరియు సంబంధం లేకుండా ప్రాంగణంలో ఉపయోగించడం హక్కు.

సామాన్యంగా ఒక అద్దె పనులు సమానంగా ఉంచడానికి ఒక గొప్ప మార్గం - మరింత ఆర్ధికంగా సరిగ్గా దోహదపడే భాగస్వామి యాజమాన్యం యొక్క పెద్ద వాటాను అర్హుడు. కానీ మీలో ఒకరు నిజానికి అక్కడ నివసిస్తుంటే, ఆ యజమాని తన ఇంటిని పరిగణిస్తాడు ఎందుకంటే ఆ యజమాని ఉచిత మరియు అపరిమిత యాక్సెస్ నిరాకరించినట్లయితే ఇబ్బందికరమైనది. మీరు ఒప్పందం ద్వారా అలా చేయలేకపోతే, కోర్టుకు తీసుకెళ్లడానికి మీకు హక్కు ఉంటుంది.

యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేసే హక్కు

మీకు ఎటువంటి సుదీర్ఘ నిష్క్రమణ లేకుండా దీర్ఘకాలిక కట్టుబాట్లు గురించి చింతించనట్లయితే, సాధారణమైన అద్దె చెల్లింపు మీకు ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క అతి తక్కువ నిర్బంధమైన రూపం. మీరు కోరుకుంటే మీరు మీ మూడవ భాగానికి మీ వాటాను బదిలీ చేయవచ్చు లేదా విక్రయించవచ్చు - మీ సహ యజమాని లేదా సహ యజమానుల యొక్క సమ్మతి మీకు అవసరం లేదు. మీరు మీ యాజమాన్య ఆసక్తిని మీ ఇష్టానుసారంగా ఎవరైనా వదిలివేయవచ్చు ఎందుకంటే సాధారణమైన అద్దె చెల్లింపు లేదు శేషవారస, మీరు చనిపోయేటప్పుడు మీ ఆసక్తి మీ సహ యజమానులకు చట్టబద్దంగా బదిలీ చేసే ఒక అమరిక.

అయితే ఈ నిబంధనలు అవాంఛనీయ పరిణామాలు కలిగి ఉంటాయి. మీరు మీ యాజమాన్యాన్ని వేరొకరికి బదిలీ చేయడం, విక్రయించడం లేదా విక్రయిస్తే, మీ సహ-యజమానులు ఒక కొత్త సహ-యజమానిని పొందవచ్చు, బహుశా వారికి తెలియదు లేదా ముఖ్యంగా ఇష్టపడతారు. యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడం సాధారణమైన అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయదు. ఇది కేవలం క్రొత్త అద్దెదారుని పరిచయం చేస్తోంది, మీ చోటికి తీసుకొచ్చే ఎవరైనా, ఇప్పుడు పూర్తి ఆస్తికి మరియు చట్టబద్ధమైన హక్కుని కలిగి ఉంటారు - ఇప్పుడు ఒక ఆహ్వానిత లేని రూమ్మేట్.

ఆస్తి ఎన్కబ్రేట్ హక్కు

సాధారణ అద్దెదారు ఆస్తిపై తన యాజమాన్య ఆసక్తిని ప్రతిజ్ఞ చేయగలడు రుణం కోసం అనుషంగిక తన సహ యజమానుల అనుమతి లేకుండా. ఆచరణాత్మకమైన విషయం ఏమిటంటే, ఈ రకమైన తలనొప్పికి సంభావ్యత ఎక్కువగా ఉన్న రుణదాతలకు ఇష్టం లేదు. ఇతర అద్దెదారుల ఆసక్తులతో వ్యవహరించాల్సిన అవసరం ఉన్నందున, ఇది జప్తు సందర్భంలో అదనపు చట్టపరమైన రుసుములకు అర్ధం. కానీ ఇతర తీరని రుణదాతలు పట్టించుకోకపోవచ్చు. మీ సహ-యజమాని రుణాలను పెంచుకుంటూ మరియు చెల్లించకపోతే, తన రుణదాతలు తన యాజమాన్య ప్రయోజనాలకు వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కులు వేయవచ్చు. వారు మీ వాటాను తాకే చేయలేరు, అయితే వారు ఆస్తి అమ్మకం కోసం చెల్లించాల్సిన ప్రయత్నం చేయటానికి కోర్టుకు వెళ్ళవచ్చు.

ఆస్తి విభజన

రుణదాతలు మరియు అద్దెదారులు ఇద్దరూ న్యాయస్థానంలోకి వెళ్లి న్యాయమూర్తిని ఆస్తి యొక్క విభజనను సమర్థవంతంగా ఆదేశించమని అడగవచ్చు అద్దెకు కలుపుట సాధారణము. ఒక కౌలుదారు ఏమి అద్దెకు తీసుకోవచ్చో దానిని చేయగలడు. అతను తన ఆస్తిని ఆస్తి నుండి బయటికి తీసుకోవాలని కోరుకుంటాడు ఎందుకంటే అద్దెదారు దీన్ని చేయవచ్చు, కాని ఇతర యజమాని లేదా యజమానులు ఇష్టపడరు లేదా అతనిని కొనుగోలు చేయలేరు. ఏ సందర్భంలోనైనా, పార్టీని a విభజన చర్య, దస్తావేజులో పేర్కొన్న యాజమాన్య భాగాలు లోకి ఆస్తి విభజించడానికి న్యాయమూర్తి అడుగుతూ. ఇది ముడి భూమితో ఒక ఎంపికగా ఉండవచ్చు - మీరు ఎకరాలో నాలుగోవంతు పడుతుంది మరియు మీ సహ యజమాని మిగిలిన 75 శాతం పడుతుంది. ఇది అసాధ్యమైనది కాదు, నిర్మాణాలతో. ఈ విషయంలో, కోర్టు ఆస్తి అమ్మకం ఎక్కువగా ఆర్డర్. మీ దస్తావేజు యొక్క యాజమాన్య శాతం ప్రకారం ఆదాయాలు విభజించబడతాయి.