FHA కోసం టోన్హోమ్ అర్హత పొందాలా?

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) పట్టణాలను కొనుగోలు చేయడానికి లేదా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఉపయోగించిన తనఖాలను అందిస్తుంది. అయితే, అన్ని పట్టణస్థులు FHA అర్హత మార్గదర్శకాలకు కలుగలేదు. చాలా పట్టణ గృహాలు సింగిల్-కుటుంబ గృహాలుగా వర్గీకరించబడ్డాయి, ఈ సందర్భాలలో FHA లక్షణాలను అదేవిధంగా ప్రామాణిక గృహాలను పరిగణిస్తుంది. అయితే, పట్టణం యొక్క చట్టబద్ధమైన వర్ణన దానిని కాంటోగా వర్ణిస్తుంటే, యజమాని FHA- మద్దతు గల రుణ కోసం అర్హత పొందలేరు.

FHA ఋణాలు

ప్రజలు కేవలం 3.5 శాతం డౌన్ చెల్లింపుతో గృహాలను కొనుగోలు చేసేందుకు FHA రుణాలను తీసుకోవచ్చు. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఉన్న FHA- మద్దతుగల రుణాలను తనఖాలోకి తీసుకున్న గృహయజమానులకు పునః బీమా రుణాలను FHA కూడా అందిస్తుంది. గృహయజమానులు కూడా FHA చే భీమా చేయబడిన నగదు-అవ్ట్ రిఫైనాన్స్ తనఖాలను తీసుకోవచ్చు. రుణగ్రహీతలు ఒక ఇంటిలో కనీసం 20 శాతం ఈక్విటీని కలిగి ఉంటారు, సంప్రదాయ నగదు చెల్లింపు రీఫైనాన్స్ రుణాన్ని తీసుకోవటానికి, కానీ FHA గృహ యజమానులు గృహ విలువలో 85 శాతం వరకు తీసుకునేలా చేస్తుంది.

టోన్హోమ్ ఆమోదం

FHA ఆమోదించిన మొత్తం పట్టణ గృహ సముదాయం మొత్తం FHA ఆమోదం పొందినట్లయితే, సముదాయాలుగా వర్గీకరించబడిన పట్టణాలను మాత్రమే అందిస్తుంది. ఒక ప్రాజెక్ట్ FHA మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి రుణదాతలు ఒక కాండో ప్రశ్నాపత్రాన్ని పూర్తి చేయాలి. FHA ప్రమాణాల ఆధారంగా ఒక ప్రాజెక్ట్ అర్హత కలిగి ఉంటే, రుణదాత రుణ అనువర్తనాన్ని అమలు చేస్తుంది మరియు FHA రుణాన్ని అందిస్తుంది. పట్టణంహోమ్ ఎఫ్హెచ్ఎ ప్రమాణాలను అందుకోకపోతే, రుణదాత రుణాన్ని ఆమోదించవచ్చు మరియు తనఖా భీమాను మరొక మూలం నుండి పొందవచ్చు లేదా దరఖాస్తును తిరస్కరించవచ్చు.

కాండో క్రైటీరియా

క్లిష్టమైన రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ యూనిట్లు ఉన్నట్లయితే, FHA పట్టణభూములు మరియు సముదాయాల్లో మాత్రమే రుణాలు ఇస్తుంది. పట్టణంహోం అసోసియేషన్ ప్రమాదం మరియు బాధ్యత భీమా కల్పించాలి, మరియు ఆర్ధిక విభాగాలను కలిగిన భవనాలు నాలుగు కథలను మించకూడదు. వాణిజ్య సంస్ధలు మొత్తం సంక్లిష్టంలో 25 శాతానికి పైగా ఆక్రమించలేవు, మరియు ఒక సముదాయంలోని యూనిట్ల కంటే ఎక్కువ 10 శాతం కంటే ఎక్కువ మందిని కలిగి ఉండరు. FHA కు కనీసం 50 శాతం యూనిట్లు యజమాని ఆక్రమించినవి మరియు ఆస్తి యజమానులలో 15 శాతం కంటే ఎక్కువ పట్టణ రంగాలు అసోసియేషన్ రుసుములో తప్పులు చేశాయి.

ఇతర ప్రతిపాదనలు

FHA ఎప్పటికప్పుడు కాండో ఫైనాన్సింగ్ కోసం దాని అవసరాలు మారుస్తుంది, మరియు మార్గదర్శకాలు మారినప్పుడు టౌన్హోమ్ కాంప్లెక్స్ FHA ఫైనాన్షియల్ కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. అయినప్పటికీ, కొత్త FHA రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించకపోతే, FHA- ఆమోదిత స్థాయిని కోల్పోయినట్లయితే, ప్రస్తుతం ఉన్న తనఖాతో ఉన్న గృహయజమానులు ప్రభావితం కావు. సంక్లిష్టంగా ఉన్న ఇతర సముదాయాల సముదాయాలు ముడిపడివున్న అపాయాల కారణంగా, సముదాయాలుగా వర్గీకరించబడిన పట్టణాల కోసం FHA మార్గదర్శకాలు కఠినంగా ఉంటాయి.