ఒక పార్ లోన్ అంటే ఏమిటి?

ఒక పార్ట్ తో రుణం, తరచూ సూచిస్తారు బేస్ రేట్, తనఖా రుణదాత ఒక దిగుబడి స్ప్రెడ్ ప్రీమియం అవసరం చెల్లించని వడ్డీ రేటు, తనఖా కోసం చెల్లింపు పాయింట్లు లేదా చెల్లించవలసిన రుణదాత పరిహారం. రుణ మొత్తాన్ని, ఆస్తి విలువ, తనఖా ధర సర్దుబాటు, క్రెడిట్ స్కోరు మరియు ఆస్తి రకం వంటి వివిధ అంశాలని కలిగి ఉన్న రుణగ్రహీతల వ్యక్తిగత రుణ దృష్టాంతంలో పార్ రేట్ను నిర్ణయించబడుతుంది. ఒక రేటు సమానంగా ఉంటుంది లేదా సమానంగా ఉంటుంది.

పాయింట్లు

భూమి సున్నాగా సమానంగా ఆలోచించండి. ఇది ఏ పాయింట్లు లేకుండా వడ్డీ రేటు, లేదా మీరు మూసివేసే రేటును తగ్గించడానికి డబ్బు చెల్లిస్తారు. ఉదాహరణకు, పార్ వద్ద వడ్డీ రేటు 4 శాతం మరియు సున్నా పాయింట్లు ఉండవచ్చు. రుణదాత మీరు 3.5 శాతం మరియు రెండు పాయింట్లు వద్ద పార్ క్రింద వడ్డీ రేటు అందించవచ్చు. ప్రతి పాయింట్ రుణ మొత్తానికి 1 శాతం సమానం. మీరు మూసివేయడంలో రుణ మొత్తంలో రెండు శాతం చెల్లించాలనుకుంటే, మీకు 3.5 శాతం వడ్డీ రేటు లభిస్తుంది. మీరు 4.5 మైనస్ 2 పాయింట్ల లాంటి వడ్డీ రేటును ఎంచుకుంటే, మీరు 4.5 వడ్డీని పొందవచ్చు మరియు మీ ముగింపులో రుణ మొత్తంలో 2 శాతం తిరిగి పొందవచ్చు.

దిగుబడి స్ప్రెడ్ ప్రీమియం

దిగుబడి స్ప్రెడ్ ప్రీమియం రుణదాత బ్రోకర్ లేదా రుణ అధికారికి రుణ మార్కెట్ రేటు పైన వడ్డీ రేటును చెల్లిస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, బ్రోకర్ దిగుబడి ప్రీమియం ఫీజును వసూలు చేస్తాడు మరియు రుణగ్రహీత రుణాన్ని పెద్ద మొత్తాలను చేయటానికి అధిక రేటును ఇస్తుంది. కొన్నిసార్లు వడ్డీ వ్యాప్తి ప్రీమియంను రుణగ్రహీత మూసివేయడం ఖర్చులను నివారించడానికి సహాయం చేస్తుంది. వడ్డీ రూపంలో ఉండే రుసుము ఋణంపై వేయడంతోపాటు, నెలవారీ చెల్లింపు జరుగుతుంది, కాబట్టి రుణగ్రహీత వాస్తవానికి ముగింపులో జేబులో ఏ డబ్బు అవసరం లేదు. మీరు పాయింట్లతో మీ రేటును తగ్గించి ఉంటే, దిగుబడి స్ప్రెడ్ ప్రీమియం ఉండకూడదు, కానీ మీరు ఇంకా బ్రోకర్కు కమీషన్ చెల్లించాలి. మీ HUD-1 సెటిల్మెంట్ స్టేట్మెంట్ లేదా గుడ్ ఫెయిత్ ఎస్టిమేట్ ను అంచనా వేయడానికి మీరు అంచనా వేయగల ఖర్చుల కోసం సమీక్షించండి. దిగుబడి స్ప్రెడ్ ప్రీమియం కోసం కొన్ని ప్రత్యామ్నాయ నిబంధనలు:

• పార్-ప్లస్ ధర
• రేటు ఫీజు ఫీజు
• సేవ విడుదల ఫీజు

మీ పార్ట్ రేట్ గుర్తించడం

మీ పార్ట్ రేట్ మరియు మరొక రుణగ్రహీత యొక్క పారితోషికం గణనీయంగా మారవచ్చు. మార్కెట్ పార్ట్ రేట్ లేక ప్రస్తుత పార్ రేట్ లేదు. మీరు రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, మీ రుణదాత మీకు వరుస వడ్డీ రేట్లు మరియు ఎంపికలని చూపుతుంది. మీరు చెల్లించాల్సిన లేదా పాయింట్లపైన ఏ పాయింట్లు లేకుండా పార్ట్ రేట్ వడ్డీ రేటు. గుర్తుంచుకోండి, వడ్డీ రేట్లు రోజువారీ మార్చవచ్చు.