విషయ సూచిక:
- మీ స్వంత షేర్లు, కాదు బ్రిక్స్
- షేర్లు మీరు అపార్ట్ మెంట్ లో లైవ్ హక్కు కొనుగోలు
- గెట్టింగ్ ఇన్ టఫ్
- షేర్ విలువ ఆస్తి మార్కెట్తో పెరుగుతుంది
- ది బాటమ్ డాలర్
ఒక CO-OP అనేది బహుళ-యూనిట్ భవంతి మరియు భవనం నివాసితులకు మరియు నిర్వహిస్తుంది. మీరు CO-OP లోకి కొనుగోలు చేసినప్పుడు, భవనంలోని కంపెనీలో మీరు వాటాలను కొనుగోలు చేస్తారు. షేర్లు మీకు యాజమాన్య అద్దె కింద CO-OP apartment లో నివసించే హక్కును ఇస్తాయి. Co-op నివాసితులు CO-OP ఏమి చేస్తుంది మరియు అది ఎలా నిర్వహించబడుతుందో సమానంగా చెప్పాలి. అమరిక విలువలు మరియు కేవలం లాభాల ద్వారా నడుపబడుతుండటంతో, ఇతర గృహస్థుల కంటే సహకార నివాసితులు తక్కువ గృహ ఖర్చులను అనుభవించవచ్చు.
మీ స్వంత షేర్లు, కాదు బ్రిక్స్
మీరు ఒక కాండో కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు బహుళ కుటుంబ నివాస భవనంలో ఒక భౌతిక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు. మీకు దస్తావేజు ఉంది, మరియు దస్తావేజు మీరు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పూర్తిగా యజమాని అని చెబుతుంది. మీరు ఒక CO-OP ను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు మొత్తం భవనాన్ని కలిగి ఉన్న కార్పొరేషన్లో ఒక వాటాను కొనుగోలు చేస్తారు. మీరు దస్తావేజును స్వీకరించరు, మరియు మీకు ఏ రియల్ ఎస్టేట్ లేదు. బదులుగా, మీరు సంస్థలో మీరు కలిగి ఉన్న స్టాక్ మొత్తాన్ని డాక్యుమెంట్ చేస్తున్న షేర్ సర్టిఫికేట్ను స్వీకరిస్తారు. సాధారణంగా, మీరు పెద్ద అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు, మరింత షేర్లు మీరు అందుకుంటారు.
షేర్లు మీరు అపార్ట్ మెంట్ లో లైవ్ హక్కు కొనుగోలు
మీరు షేర్లను కలిగి ఉన్నంతకాలం కో -ఆర్ వాటాలు మీకు అపార్ట్మెంట్లో నివసించడానికి ప్రత్యేకమైన హక్కును కొనుగోలు చేస్తాయి. మీ హక్కులు మరియు బాధ్యతలు కౌలుదారులని పోలి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత నిర్వహణను నిర్వహించడానికి మరియు మీ పొరుగువారి పట్ల మర్యాదగా వ్యవహరించమని మీరు అడగబడవచ్చు. కార్పొరేషన్ భవనం యొక్క ఆదరించుట మరియు వేడి, ఖర్చు భీమా, ఆస్తి పన్నులు మరియు తనఖా వంటి ఖర్చుల చెల్లింపు వంటి భూస్వామి-రకం విధులను కలిగి ఉంది. మీరు మరియు ఇతర వాటాదారులు ఈ ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి నెలవారీ నిర్వహణ రుసుము చెల్లించాలి. ఈ రుసుము సాధారణంగా ధర వద్ద వసూలు చేస్తారు.
గెట్టింగ్ ఇన్ టఫ్
CO-OP లు సాధారణంగా CO-OP యజమానుల నుండి మరియు ఎన్నుకున్న బోర్డు ద్వారా నిర్వహించబడతాయి. వివక్ష చట్టాలను వారు ఉల్లంఘించలేనంతవరకూ తమ సొంత ప్రవేశ ప్రమాణాలను ఏర్పాటు చేసుకోవటానికి బోర్డ్ లు ఉచితం. వారు భవనంలోకి ఎవరిని అనుమతించారో వారు ఎన్నుకోవడం కోసం ఖ్యాతి కలిగి ఉన్నారు. ఎందుకంటే అన్ని వాటాదారులు భవనం యొక్క నడుస్తున్న వ్యయాలకు దోహదం చేయాలి. ఒక యజమాని డిఫాల్ట్ చేస్తే, ఇతరులు టాబ్ను తీయాలి. ఆర్థిక నికర-విలువ పరీక్షలు మరియు కఠినమైన ఇంటర్వ్యూలను ఆశించడం.
షేర్ విలువ ఆస్తి మార్కెట్తో పెరుగుతుంది
మార్కెట్ రేట్ సహోప్స్ వాటాదారులు "మార్కెట్" రేట్లు వద్ద వాటాలను కొనుగోలు మరియు విక్రయించనివ్వండి. మార్కెట్ రేటు మొత్తం కొనుగోలు విలువ చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉంది. మార్కెట్ రేట్ CO-OP లో, ఆస్తి విలువలు పెరగడం, మరియు ఇదే విధంగా విరుద్ధంగా ఉంటే మీ వాటా విలువ కూడా పెరుగుతుంది. పరిమిత ఈక్విటీ సహ-ఆప్స్ విక్రయ ధరను నియంత్రిస్తాయి. ఈ అమరిక కింద, భవన విలువ విలువలో ఉంటే, మీరు మీ వాటాలపై మూలధనాన్ని పొందలేరు.
ది బాటమ్ డాలర్
మీరు ఎంచుకున్న CO-OP ఏ రకం, మీరు కమిట్ ముందు కంపెనీ ఆర్థిక పరిస్థితి తనిఖీ చేయాలి. ఏ ఇతర గృహ యజమాని వంటి సహ-కార్పొరేషన్ సంస్థలు తనఖాపై డిఫాల్ట్గా మారవచ్చు. తనఖా విక్రయించబడినట్లయితే, మీ యాజమాన్య అద్దె రద్దు అవుతుంది. ఈ సందర్భంలో, మీ CO-OP ఒక అద్దెకు లీజుకు మారుతుంది మరియు మీరు వాటాలను కొనుగోలు చేయడానికి తీసుకున్న రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది. అదృష్టవశాత్తూ, ఖచ్చితమైన ప్రవేశ ప్రమాణాలు అంటే జప్తు జరగడం అరుదుగా జరుగుతుంది.