ఒక హై సంతులనం తనఖా రుణ ఏమిటి?

ఇది ఇంకొకదాని కంటే దేశంలోని ఒక భాగంలో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం చాలా ఖరీదైనది. కాన్సాస్ యొక్క మైదానాల్లో కంటే అదే మొత్తం భూమిపై ఉన్న ఇల్లు కాలిఫోర్నియా తీరంలో వేరే మొత్తం వ్యయం అవుతుంది. ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ ప్రతీ సంవత్సరం మొత్తం దేశం కోసం సంప్రదాయ రుణ పరిమితిని ఏర్పాటు చేసారు. 2011 నాటికి, ఒకే కుటుంబం ఇంటికి సంప్రదాయ రుణ పరిమితి $ 417,000. దీనిని అధిగమించే రుణ మొత్తాలను జంబో రుణాలు, సూపర్ అనుగుణమైన రుణాలు లేదా అధిక బ్యాలెన్స్ తనఖా రుణాలుగా సూచిస్తారు.

జంబో తనఖా మార్కెట్

సాంప్రదాయ రుణ పరిమితి 1980 నుండి 2011 వరకు ప్రతి సంవత్సరం ఒకేసారి పెంచింది లేదా కొనసాగింది, ఇది 1990 లో $ 150 కు పడిపోయినప్పుడు. సంప్రదాయక రుణాల కంటే జంబో తనఖా మార్కెట్కు కొంచెం కఠినమైన పూచీకత్తు మార్గదర్శకాలను అవసరం. గృహ మరియు తనఖా పరిశ్రమలు 2008 లో కుప్పకూలినప్పుడు, జంబో రుణదాతలలో చాలామంది కొత్త రుణాలను తీవ్రంగా నియంత్రించారు లేదా వ్యాపారం నుండి బయటపడ్డారు. ఫెన్నీ మే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ జంబో తనఖాలతో గృహ యజమానులకు సహాయం చేయటానికి వచ్చాయి.

సంప్రదాయ హై సంతులనం

ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్లు 2008 లో కౌంటీ-బై-కౌంటి ప్రాతిపదికన ఉన్నత-బ్యాలెన్స్ రుణాలను అందించడం ప్రారంభించారు. గృహము గుర్తింపు పొందిన ఉన్నత బ్యాలెన్స్ తనఖా కౌంటీలో ఉన్నది. ఇంటి ఆమోదించబడిన కౌంటీలో లేకపోతే, అధిక బ్యాలెన్స్ రుణ కోసం ఇది అర్హత పొందదు. అధిక బ్యాలెన్స్ తనఖా కార్యక్రమం ద్వారా ఒకే కుటుంబం ఇంటికి గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని కాంటినెంటల్ యునైటెడ్ స్టేట్స్లో $ 729,750 ఉంది. అలాస్కా, హవాయి, గ్వామ్ మరియు యు.ఎస్ వర్జిన్ దీవులలో, ఒకే కుటుంబానికి గరిష్టంగా అత్యధిక బ్యాలెన్స్ రుణ మొత్తం $ 1,094,625. ఈ రుణ గరిష్టాలు తాత్కాలికమైనవి మరియు భవిష్యత్తులో ముగుస్తాయి.

FHA హై సంతులనం

FHA సంప్రదాయ అధిక సంతులనం తనఖా రుణ కార్యక్రమం మాదిరిగా అధిక బ్యాలెన్స్ తనఖా కార్యక్రమంను అందిస్తుంది. ఇది కూడా కౌంటీ-బై-కౌంటీ ఆధారంగా స్థాపించబడింది. FHA ఒక కౌంటీ-ద్వారా-కౌంటీ ఆధారంగా దీర్ఘకాలిక రుణ మొత్తాలను కలిగి ఉంది. Iowa వంటి కొన్ని రాష్ట్రాలు అన్ని దేశాలకు ఒక రుణ పరిమితిని కలిగి ఉన్నాయి. కొలరాడో వంటి ఇతర రాష్ట్రాల్లో, 271,050 డాలర్లు, FHA యొక్క అతి తక్కువ గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని $ 729,750 వరకు గరిష్ట రుణ పరిమితులున్నాయి. FHA రుణాలు సంప్రదాయ అధిక బ్యాలెన్స్ రుణాల మాదిరిగా కాకుండా అన్ని రుణాలపై ఒక అప్-ముందు తనఖా భీమా ప్రీమియం మరియు నెలవారీ తనఖా బీమా ప్రీమియంలు రెండింటికి అవసరం.

హై-బ్యాలన్స్ తనఖాను ఎగవేయడం

అధిక సంతులనం తనఖా రుణాలకు సంప్రదాయ రుణాల కంటే అధిక వడ్డీ రేట్లు మరియు ఖచ్చితమైన ఆమోద మార్గదర్శకాలను తరచుగా అవసరం. మీరు అధిక బ్యాలెన్స్ తనఖాని నివారించగలిగినట్లయితే, ప్రతి నెలలో మీరు మీఖాపత్రంలో డబ్బుని ఆదా చేయవచ్చు. సాంప్రదాయిక మొదటి తనఖాతో పాటు రెండో తనఖాని కలిగి ఉండటం ఒక మార్గం. మొట్టమొదటి తనఖా రుణదాత యొక్క గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని వారు అందించే రుణాలకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది; రుణదాత గరిష్ట రుణ మొత్తం గణనలో రెండవ తనఖా యొక్క సంతులనాన్ని లెక్కించదు.