మిగిలిన భూమి విలువ అంటే ఏమిటి?

21 వ శతాబ్దపు ఆర్ధిక మాంద్యంను చాటిచెప్పిన రియల్ ఎస్టేట్ లో కూడా దిగువస్థాయిలో ఉన్నప్పటికీ, అనేక వాణిజ్య మరియు ప్రైవేటు పెట్టుబడిదారుల ద్వారా భూమి ఇప్పటికీ అగ్ర పెట్టుబడి ఎంపికలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి నిర్ణయం తీసుకుంటే, ఒక పెట్టుబడిదారు లాభదాయకత సామర్థ్యాన్ని పరిగణించాలి మరియు అవశేష భూమి విలువను నిర్ణయించడం వలన ఇది చేయగల సమర్థవంతమైన మార్గంగా ఉంటుంది.

U.S. కు వందల వేల ఎకరాల భూమి లభిస్తుంది.

సింపుల్ డెఫినిషన్

సరళంగా చెప్పాలంటే, అవశేష భూమి విలువ రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్సైట్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ప్రకారం, భూమికి సంబంధించి ఏ వ్యయం అయినా ఆస్తి మైనస్ యొక్క విలువ యొక్క విలువ మరియు సంభావ్య లాభదాయకతను నిర్ణయించడానికి ఉపయోగించే పద్ధతి. అవశేష భూమి విలువ అనేది భూభాగ విలువ, భూమిని అభివృద్ధి చేయడం, నిర్వహించడం లేదా పునఃవిక్రయం చేయడంతో సంబంధం ఉన్న ఏవైనా మరియు అన్ని తీసివేతలు తరువాత మిగిలిపోయింది.

మరింత విశ్లేషణ

ఇల్లివిన్ కంపెని, కాలిఫోర్నియాకు చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ ప్రకారం, ఆదాయం స్థాపించటానికి ఖర్చులు తీసివేసిన తర్వాత భూమిని ఉత్పత్తి చేయగల సంభావ్య ఆదాయంతో సమానమైన అమ్మకం విలువ సమానంగా ఉంటుంది. నివాస లేదా వాణిజ్య భూమి, ఖర్చులు ఉన్నాయి. భూమి కొనుగోలు ధరతో పాటు, యజమాని పన్నులు, భీమా మరియు ఇతర రుసుములకు బాధ్యత వహిస్తాడు.

ఆస్థి ఉపవిభజన, ఇంటిని నిర్మించడం లేదా వ్యాపార భవంతులను పెట్టడం, అదనపు వ్యయాలను కలుగజేస్తాయి. భూమి $ 100,000 కోసం కొనుగోలు చేసి, అప్పుడు $ 300,000 వ్యయంతో అభివృద్ధి చేసి నిర్వహించబడి ఉంటే, అవశేష భూమి విలువ $ 400,000 పెట్టుబడి పైన మరియు అంతకు మించిన లాభానికి సమానంగా ఉంటుంది. పూర్తి ఆస్తి $ 500,000 కోసం విక్రయిస్తే అవశేష భూమి విలువ $ 100,000 కు సమానంగా ఉంటుంది.

ప్రత్యామ్నాయ నిర్వచనం

లాంగ్-ఎకనమిక్ ఎకనామిక్ ట్రెండ్స్ యొక్క ఇన్స్టిట్యూట్ ఫర్ ది స్టడీ ఆఫ్ ది ప్రెసిడెంట్ మైఖేల్ హడ్సన్ ప్రకారం, అవశేష భూమి విలువకు చేరుకున్న మరొక పద్ధతి భూమి-అవశేష వైఖరి అని పిలుస్తారు. భూమి-అవశేష వైఖరిలో, ఒక ఆస్తి ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ నిబంధనల ప్రకారం మరియు పోల్చదగిన లక్షణాల అమ్మకాల ధరలు. భూమి యొక్క భాగమైన ఏదైనా భవంతులు లేదా నిర్మాణాలు వాటి ప్రత్యామ్నాయ ఖరీదు లేదా విలువ తగ్గిన విలువ పరంగా విలువను అంచనా వేస్తాయి. మిగిలిన విలువ భూమి యొక్క అవశేష విలువగా నిర్ణయించబడుతుంది.

మిగిలిన విలువలను మార్చడం

సంభావ్య భూమి పెట్టుబడి యొక్క సంభావ్య లాభదాయకతను గుర్తించడానికి అవశేష భూమి విలువను ఉపయోగించినప్పటికీ, ఇది ఎల్లప్పుడూ నమ్మదగినది కాదు. భూమి విలువలు ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ వాతావరణంపై ఆధారపడి మారుతూ ఉంటాయి. అంతేకాకుండా, భూమితో సంబంధం లేకుండా ఊహించని ఖర్చులతో కూడిన కార్మిక మరియు వస్తుపరమైన ఖర్చులు పెరగడం వలన చివరి పెట్టుబడుల సంఖ్య పెరుగుతుంది మరియు అంతిమ అవధి విలువను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.