టెక్నాలజీలో అవిభక్త ఆస్తి చట్టాలు

టెక్సాస్, ఇతర రాష్ట్రాల మాదిరిగా, రెండు ప్రధాన రకాలు అవిభక్త ఆస్తిని గుర్తించాయి - ఉమ్మడి అద్దె మరియు సాధారణమైన అద్దె. ఇది కూడా కమ్యూనిటీ ఆస్తి గుర్తిస్తుంది. సాధారణ ఉమ్మడి అద్దె మరియు అద్దెకు సంబంధించిన సాధారణ ఆంగ్ల ఉమ్మడి చట్టం భావనల నుండి ఉద్భవించాయి, అయితే సమాజ ఆస్తి వివాహితులు అయిన జంటలకు రూపకల్పన చేయబడిన నూతన ఆవిష్కరణ. రియల్ ఎస్టేట్ మరియు బ్యాంకు ఖాతాలు తరచూ అవిభక్త ఆస్తిగా ఉంటాయి.

ఉమ్మడి అద్దె

అన్ని ఉమ్మడి అద్దెదారులు ప్రతి ఒక్కొక్క ఆస్తిలో 100 శాతం వాటా కలిగి ఉంటారు. ఆస్తి రియల్ ఎస్టేట్ ఉంటే, అంటే అందరూ అక్కడ నివసించడానికి సమాన హక్కును కలిగి ఉంటారు మరియు అన్ని ఇతర అద్దెదారుల అనుమతి లేకుండా వారు మొత్తం ఆస్తిని విక్రయించలేరు - ఒక ఉమ్మడి అద్దెదారు తన అవిభక్త ఆసక్తిని మాత్రమే విక్రయించగలడు. అద్దెదారు చనిపోయినట్లయితే, ఆ ఆస్తిపై అతని ఆసక్తి తగ్గిపోతుంది. ఆయన తన వారసులకు, తన చిత్తానుసారంగా కూడా చేయలేడు. ఉమ్మడి అద్దెదారు తన వాటాను ఇతర అద్దెదారుల అనుమతి లేకుండా బదిలీ చేయగలడు కాబట్టి, అద్దెదారు యొక్క రుణదాత దివాళా తీరులో అద్దెదారు కావచ్చు.

సాధారణ లో అద్దె

సాధారణ అద్దె కింద, అన్ని అద్దెదారులు ఆస్తి లో ఒక అవిభక్త ఆసక్తి కలిగి. ఈ ఆస్తి రియల్ ఎస్టేట్ ఉంటే, ఏ అద్దెదారు ఆస్తి ఏ భాగం నుండి ఏ ఇతర అద్దెదారు మినహాయించాలని చేయవచ్చు. అయితే, అద్దెదారులు అసమాన వాటాలను కలిగి ఉంటారు - ఉదాహరణకు ఒక కౌలుదారు దానిలో 1/3 స్వంతం కావచ్చు, ఉదాహరణకు, ఒక కౌలుదారు 2/3 స్వంతం కావచ్చు, ఇది కోర్టు ఆదేశించిన విభజన సందర్భంలో సంబంధితంగా ఉంటుంది. ఒక కౌలుదారు తన ఇష్టానుసారమైన వాదనను ఇష్టపడతాడు. అంతర్గత రెవెన్యూ కోడ్ యొక్క సెక్షన్ 1031 క్రింద మూలధన లాభాల పన్ను లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ని తరచూ బదిలీ చేయడానికి సాధారణమైనవి. టెక్సాస్లో, ఉమ్మడి బ్యాంకు ఖాతాలను సాధారణ మినహాయింపులో విరుద్ధంగా ఒక ఒప్పందానికి తెలపబడింది.

కమ్యూనిటీ ఆస్తి

వివాహితులు జంటలు మధ్య కమ్యూనిటీ ఆస్తి గుర్తించే ఒక మైనారిటీ రాష్ట్రాలలో టెక్సాస్ ఒకటి. ఒక కమ్యూనిటీ ఆస్తి వ్యవస్థ కింద, వివాహం సమయంలో కొనుగోలు చేసిన అన్ని ఆస్తి సమాన భాగస్వామి మరియు అవిభక్త వాటాలలో భార్యలకు చెందినది. విడాకుల సందర్భంలో కమ్యూనిటీ ఆస్తులు న్యాయస్థాన క్రమంలో విభజించబడవచ్చు, కానీ సమాన నిష్పత్తిలో తప్పనిసరిగా కాదు. ఇది మరణం సందర్భంలో మిగిలి ఉన్న జీవిత భాగస్వామికి చెందినది. జంట వారు వివాహం చేసుకున్న సమయములో ఒక సమాజ ఆస్తి స్థితిలో నివసించినప్పుడు సమస్యలు తలెత్తుతాయి.

మొత్తము ద్వారా అద్దె

మొత్తమ్మీద అద్దె చెల్లింపు అనేక రాష్ట్రాలచే గుర్తింపు పొందింది, కానీ భర్త మరియు భార్య ద్వారా మాత్రమే ప్రవేశించవచ్చు. సంపూర్ణంగా అద్దె కింద, ఇద్దరు భార్యలు ఆస్తిపై విరుద్దమైన ఆసక్తిని కలిగి ఉంటారు మరియు ఇతర అనుమతి లేకుండా దానిని బదిలీ చేయలేరు. ఒక భార్య మరణిస్తే, మిగిలిన భార్య ఏకైక యజమాని అవుతుంది. జంట విడాకులు ఉంటే, ఆస్తి సాధారణ లో అద్దె మార్చబడుతుంది. టెక్సాస్ ఇకపై పూర్తిగా అద్దెను గుర్తిస్తుంది - భర్త మరియు భార్య మొత్తాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఉద్దేశించిన ఒక డాక్యుమెంట్లో ఒక నిబంధన అమలు చేయబడదు మరియు ఆస్తి సంఘం ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది.