విషయ సూచిక:
- మినహాయింపు మాత్రమే మెయిన్ హోమ్స్కు వర్తిస్తుంది
- యాజమాన్యం మరియు ఉపయోగం కోసం పరీక్షలు
- మీ లాభం గుర్తించడం
- మినహాయింపు విలువ ఏమిటి
- వ్రాతపని మర్చిపోవద్దు
మీరు మీ ప్రధాన గృహాన్ని విక్రయిస్తే, అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్ మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం నుండి మీకు $ 250,000 వరకు లాభం చేకూరుస్తుంది. ఈ విలువైన రాయితీ అంటే చాలామంది గృహ యజమానులు వారి ఇంటి అమ్మకంపై పన్ను చెల్లించరు. 1997 కి ముందు, మినహాయింపు అనేది ఒక్కసారిగా జీవితకాలపు రాయితీని మాత్రమే సీనియర్లకు అందుబాటులో ఉంది. ఇప్పుడు, క్వాలిఫైయింగ్ విక్రేతలు మినహాయింపును మినహాయించి, గత రెండు సంవత్సరాలలో గృహ విక్రయాల లాభం మినహాయించలేదు.
మినహాయింపు మాత్రమే మెయిన్ హోమ్స్కు వర్తిస్తుంది
చాలా సందర్భాలలో, ఆస్తి పన్నుచెల్లింపుదారుల యొక్క ప్రధాన నివాసం అని స్పష్టంగా ఉంది. బహుళ ఆస్తులతో పన్నుచెల్లింపుదారుల కోసం, ఆస్తి ప్రధానమైనది కాదా అని నిర్ణయించడానికి అనేక ప్రమాణాలను IRS వర్తిస్తుంది, అందువలన మినహాయింపు కోసం అర్హత ఉంది. ఆస్తిలో మీరు గడుపుతున్న సమయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు, అక్కడ ఇతర కుటుంబ సభ్యులు నివసిస్తున్నారు, ఎక్కడ మీరు పని చేస్తున్నారో మరియు మీరు మీ ఓటరు నమోదు, డ్రైవర్ యొక్క లైసెన్స్ మరియు బిల్లులను అంచనా వేయడానికి ముందు ఉపయోగించే చిరునామా. రెండవ గృహాలు మరియు పెట్టుబడుల ఆస్తులను విక్రయించిన లాభాలు మూలధన లాభాల పన్నులకు లోబడి ఉంటాయి.
యాజమాన్యం మరియు ఉపయోగం కోసం పరీక్షలు
ఒక లాభం మినహాయించటానికి, ఒక పన్ను చెల్లింపుదారుడు తన సొంత నివాసం మరియు ఇంటికి ముందుగానే అయిదు సంవత్సరాలలో ఇరవై సంవత్సరాల పాటు తన ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగించాలి. ఆ రెండు సంవత్సరాల ఏకకాలంలో అమలు చేయవలసిన అవసరం లేదు. ఉదాహరణకు, మీరు ఒక సంవత్సరానికి ఆస్తిలో జీవిస్తారు, రెండు సంవత్సరాలు అద్దెదారులకు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, తరువాత మరొక సంవత్సరానికి తిరిగి వెళ్లవచ్చు. ఈ సంఘటనలు విక్రయానికి దారితీసిన ఐదు సంవత్సరాలలో జరుగుతాయి, మీరు ఇప్పటికీ గృహ అమ్మకానికి మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. గృహయజమాని ఆరోగ్య కారణాల కోసం విక్రయించాల్సి వస్తే పన్ను చట్టం రెండు సంవత్సరాల పాలనా మినహాయింపును అందిస్తుంది, ఎందుకంటే అతని పని స్థలం 50 మైళ్ల దూరంలో లేదా మరణం లేదా విడాకులు వంటి ఇతర ఊహించలేని పరిస్థితులకు కారణమైంది.
మీ లాభం గుర్తించడం
మీ లాభం లెక్కించేందుకు, మొదటి అమ్మకానికి ధర నుండి మీ అమ్మకం ఖర్చులు తీసివేయి. ఈ సంఖ్య నుండి, మీరు కొనుగోలు చేసిన ఇంటికి మీరు చెల్లించిన ధరను తగ్గించండి, టైటిల్ ఫీజు, చట్టపరమైన రుసుము, సర్వే ఫీజు, రికార్డింగ్ ఫీజు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ మరియు స్టాంప్ టాక్స్ వంటి మీ కొనుగోలు ఖర్చులతో కలిసి. యాజమాన్యం యొక్క కాలంలో మీరు ఆస్తికి చేసిన ఏ మెరుగుదలలను మీరు తీసివేయవచ్చు. దీని ఫలితంగా మీ లాభం. అమ్మకం తర్వాత కనీసం మూడు సంవత్సరాలుగా మీరు మీ లెక్కలను రుజువు చేసుకోవటానికి IRS మీకు అవసరం.
మినహాయింపు విలువ ఏమిటి
ప్రచురణ సమయంలో, మీరు మీ ఇంటి అమ్మకంపై లేదా $ 250,000 కంటే తక్కువగా ఉన్నదానిని మీరు సంపాదించవచ్చు. జాయింట్ రిటర్న్లను దాఖలు చేసిన వివాహితులు జంటలు $ 500,000 వరకు మినహాయించగలవు. గరిష్ట మినహాయింపు మీరు రెండు సంవత్సరాల పాటు ఇంటిలో నివసించినట్లు ఊహిస్తుంది. స్వల్ప కాలం పాటు ఇంటిలో నివసించిన హోం విక్రేతలు మినహాయింపు యొక్క అనుగుణమైన నిష్పత్తిని పొందుతారు. ఉదాహరణకు, ఆరోగ్య కారణాల కోసం కేవలం ఒక సంవత్సరం తర్వాత వెళ్ళే ఒక విక్రేత, సగం గరిష్ట లాభం లేదా $ 125,000 వరకు మినహాయించవచ్చు.
వ్రాతపని మర్చిపోవద్దు
చాలామంది గృహ విక్రయదారులు వారి పన్ను-రహిత పతనం IRS కు నివేదించవలసిన అవసరం లేదు. మీరు మీ అన్ని లాభం మినహాయించగలిగితే, మీరు మీ పన్ను రాబడిపై రిపోర్ట్ చేయవలసిన అవసరం లేదు. లాభం యొక్క భాగాన్ని మాత్రమే మినహాయించగల పన్ను చెల్లింపుదారులు ఫారం 1040 షెడ్యూల్ D లో లాభం గురించి నివేదించాలి. మీ లాభం లెక్కించడానికి మరియు ఫారమ్ను పూరించడానికి సహాయం చేయడానికి మార్గదర్శక గమనికలను ఉపయోగించండి. IRS మీకు 1099-S లేదా ఇతర సమాచార ఆదాయ రిపోర్టింగ్ పత్రాన్ని పంపితే, మీరు లాభం మినహాయించినా కూడా అమ్మకం గురించి నివేదించాలి.