యజమాని ఫైనాన్సింగ్ కోసం దక్షిణ కెరొలిన యొక్క చట్టాలు

రియల్ ఆస్తి యజమాని ఒక రుణ సంస్థ నుండి కొంత మొత్తానికి కొనుగోలు ధరను స్వీకరించడానికి బదులు నేరుగా కొనుగోలుదారు నుండి చెల్లింపులను ఆమోదించినప్పుడు యజమాని ఫైనాన్సింగ్ సంభవిస్తుంది. కొనుగోలుదారు సాధారణంగా వెంటనే కదిలిస్తాడు, కానీ అతను అన్ని చెల్లింపులు పూర్తి వరకు టైటిల్ తీసుకోడు. ఈ ఏర్పాటును సాధారణంగా భూ ఒప్పందంగా పిలుస్తారు. ఇతర భూభాగాలకు సంబంధించిన ఒప్పందాలను నిర్వహిస్తున్న దక్షిణ కెరొలిన చట్టాలన్నీ విలక్షణమైన లక్షణాలను కలిగి ఉంటాయి.

యజమాని ఫైనాన్సింగ్ వాణిజ్య క్రెడిట్ యాక్సెస్ లేకుండా కొనుగోలుదారులకు ఒక ఎంపిక.

తనఖాలు మరియు లియెన్స్

భూ ఒప్పందంలో కొనుగోలుదారుడు పూర్వపు తనఖాలు లేదా ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కులు కలిగి ఉన్న భూభాగానికి శీర్షికను తీసుకుంటాడు. పర్యవసానంగా, ఒప్పందం సంతకం చేయడానికి ముందు, కొనుగోలుదారుడు దేశ భూగోళ రికార్డు కార్యాలయంలో ఒక శీర్షిక శోధనను జరపాలి, ఆ ఆస్తికి టైటిల్ తీసుకునే ముందుగా. విక్రేత బదిలీ చేస్తున్న సమయంలో ఆ ఆస్తి రికార్డు చేయబడిన తనఖా లేదా తాత్కాలిక హక్కుకి లోబడి ఉంటే, కొనుగోలుదారు దానిని ఆస్తికి తీసుకువెళతాడు, అయితే నష్టపరిహారం కోసం విక్రేతకు వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన దావా ఉంది. తనఖా లేదా తాత్కాలిక హక్కు నమోదు చేయనిది కాకపోతే, టైటిల్ కొనుగోలుదారునికి వెళ్ళినప్పుడు అది ఆపివేయబడుతుంది, అయితే తనఖా లేదా తాత్కాలిక హక్కుదారు ఇప్పటికీ విక్రేతకు అత్యుత్తమ మొత్తం కోసం ఒక అసురక్షిత దావాను కలిగి ఉన్నప్పటికీ.

డిఫాల్ట్

దక్షిణ కెరొలిన అనేక ఇతర రాష్ట్రాల చట్టాల కంటే భూ ఒప్పందాల క్రింద కొనుగోలుదారులకు తక్కువ అధికారిక రక్షణను అందిస్తుంది. విక్రయదారుడు ఆస్తి నగదును స్వాధీనం చేసుకునేందుకు లేదా చెల్లింపు చెల్లింపు కాలంలో ఎప్పుడైనా కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ చేసుకుంటే, పరిహారాన్ని చెల్లించకపోవడాన్ని ఇది భూమి ఒప్పందాలు కుదుర్చుకోవడాన్ని అనుమతిస్తుంది. అంటే చట్టబద్దమైన శీర్షిక తీసుకునే వరకు కొనుగోలుదారు ఇంటిలో ఈక్విటీ లేదని అర్థం. భూమి ఒప్పందంలో మరింత సరళీకృతమైన ఏర్పాటును కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు ఉచితం.

సమాన ఉపశమనం

దోపిడీ యొక్క కఠినమైన పరిణామాలు కారణంగా, భూమి ఒప్పందంలో అన్ని చెల్లింపులను కోల్పోయిన ఒక కొనుగోలుదారు ఉపశమనం కోసం ఈక్విటీ న్యాయస్థానంకు విజ్ఞప్తి చేయవచ్చు. లూయిస్ వి ప్రీమియమ్ ఇన్వెస్ట్ 2002 దక్షిణ కెరొలిన కేసును వదులుకున్న కొనుగోలుదారులకు సహాయం చేయటానికి ఎటువంటి చట్టబద్దమైన రక్షణలు లేవు. ఒక దక్షిణ కెరొలినా కోర్టుకు విక్రేతను ముందస్తుగా విక్రయించటానికి, న్యాయ విక్రయములో ఆస్తిని విక్రయించటానికి మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క అత్యుత్తమ రుణదారుని కొనుగోలుదారునికి అప్పుగా తిరిగి చెల్లించుటకు, కొనుగోలుదారు ఈక్విటీని కాపాడుకునేందుకు హక్కు ఉందని ఏర్పాటు చేసింది. కొత్త యజమాని తన అసాధారణ రుణ మొత్తాన్ని న్యాయస్థానం ద్వారా నిర్దేశించిన నిర్దిష్ట విమోచన వ్యవధిలో చెల్లించినట్లయితే, కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిని సొంతం చేసుకునే రెండవ అవకాశాన్ని కోర్టు అనుమతించవచ్చని కూడా ఇది నిర్ధారించింది. ఈ పరిష్కారాలు న్యాయస్థానాలచే ఇవ్వబడతాయి, కేసులోని వాస్తవాలు అన్యాయం ఫలితంగా జరిగిందని సూచిస్తే మాత్రమే.

శీర్షిక బదిలీ

కొనుగోలుదారు అన్ని చెల్లింపులు పూర్తి చేసిన తర్వాత, విక్రేత కొనుగోలుదారుకు టైటిల్ బదిలీ చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. చాలా భూ ఒప్పందాలకు విక్రేత "విక్రయించదగిన శీర్షిక" అందించాలి, అనగా ఆస్తిపై అధీకృత తాత్కాలిక హక్కులు లేదా తనఖాలు లేవు. విక్రేత శీర్షికను బదిలీ చేయడంలో విఫలమైతే లేదా అతను చెల్లించని తనఖా వంటి ఒక లోపంతో శీర్షికను బదిలీ చేస్తే, కొనుగోలుదారు ఉపశమనం కోసం కేసు వేయవచ్చు. అతను చెల్లించని తనఖా మొత్తాన్ని విక్రేత నుండి నష్టపరిహారాన్ని కోరవచ్చు, లేదా అతనికి ఆస్తికి శీర్షికను బదిలీ చేయడానికి కౌంటీ ల్యాండ్ రికార్డుల కార్యాలయాన్ని ఆదేశించడానికి కోర్టును అడగవచ్చు.