శాశ్వత సౌలభ్యం కోసం టవర్ లీజుల అమ్మకం పన్ను ప్రయోజనాలు

సెల్యులార్ రిపీటర్ రేడియో టవర్లు స్థాపనకు సెల్యులార్ కమ్యూనికేషన్స్ కంపెనీలు శాశ్వత భూ ఉపశమనాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. శాశ్వత ఆస్తికి శాశ్వత ఆస్తి హక్కులు కల్పించే సంస్థలను అందిస్తుంది కాబట్టి, ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ రియల్ ఆస్తి అమ్మకాలు శాశ్వత ఇబ్బందుల అమ్మకాలు భావిస్తుంది. భూస్వామి కోసం, ఈ చికిత్స ముఖ్యమైన పన్ను ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది.

సెల్ టవర్ యొక్క చిత్రం. క్రెడిట్: nattanan726 / iStock / జెట్టి ఇమేజెస్

అమ్మకానికి వంటి ప్రకటనలు

మీరు కొనుగోలుదారు యొక్క ఆస్తి హక్కులను నిర్ధిష్ట కాల వ్యవధికి పరిమితం చేసే ఒక సులభ విక్రయాన్ని విక్రయించినప్పుడు, IRS లావాదేవీని అద్దె ఒప్పందానికి పరిగణిస్తుంది. మీరు స్వీకరించే అద్దె చెల్లింపులు అధిక సాధారణ ఆదాయ పన్ను రేట్లకు లోబడి ఉంటాయి. అయితే, మీరు శాశ్వత సులభతరం విక్రయించినప్పుడు, కొనుగోలుదారుల హక్కుల యొక్క శాశ్వతం భూమిని వారెంట్ పన్నుల చికిత్సలో కాకుండా అద్దెకు కాకుండా ఆస్తి అమ్మకం. ఆస్తి అమ్మకాలు రాజధాని లాభాల నియమాలకు లోబడి ఉండటం వలన, శాశ్వత సులభతర అమ్మకం అనేది దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలపై తక్కువ పన్ను రేట్లు ఫలితంగా మీకు ముఖ్యమైన ఆదాయ పన్నును ఆదా చేస్తుంది.

ఆస్తి బేసిస్ కేటాయించడం

ఏ రాజధాని ఆస్తి అమ్మకం సందర్భంలో, మీరు మొదటి మీ పన్ను ఆధారం విక్రయించే ఇది విక్రయించిన భూమిపై ఉంది ఏమి నిర్ణయించుకోవాలి. అయితే, మీరు మీ మొత్తం ఆస్తికి పన్ను ఆధారాన్ని ఉపయోగించలేరు; బదులుగా, మీరు శాశ్వత సులభతరమైనదిగా ఉన్న భూభాగం యొక్క భాగాన్ని మాత్రమే కేటాయించాలి. ఉదాహరణకు, మీరు $ 1 మిలియన్ల ప్రాతిపదికన 10 ఎకరాల భూమిని కొనుగోలు చేస్తారు. ఆ ఎకరాల్లో ఒకటి మాత్రమే సులభతరమైతే, మీరు 10 ఎకరాలలో 10 శాతం ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్నందున ఒక ఎకరానికి మీ మొత్తం పన్ను ఆధారంగా 10 శాతం ($ 100,000) కేటాయించవచ్చు.

పన్నుచెల్లింపు లాభం లెక్కిస్తోంది

మీ పన్నుల ఆధారంగా మీరు మీ మూలధన లాభాన్ని కేటాయించిన తర్వాత, శాశ్వత అప్రధానతను పన్ను మినహాయింపు కోసం మీరు పొందే ధరగా లెక్కించండి. ఉదాహరణకు, సెల్యులార్ కంపెనీ మీకు $ 5 మిలియన్ల నిరంతర లాభాల కోసం ఇచ్చినట్లయితే, మీరు $ 4.9 మిలియన్ల మూలధన లాభాన్ని నివేదిస్తారు. ఇష్యూ అమ్మకం సమయంలో మీరు ఒకటి కంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు ఆస్తి యాజమాన్యం కలిగి ఉంటే, మీరు షెడ్యూల్ D లో దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభంగా $ 4.9 మిలియన్లను నివేదించవచ్చు మరియు తక్కువ పన్ను రేట్లు ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు. అయితే, మీరు ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే తక్కువ కాలం భూమిని కలిగి ఉంటే, లావాదేవీని స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాన్ని మీరు రిపోర్టు చేయాలి, ఇది సాధారణ ఆదాయ పన్ను రేట్లకు సంబంధించినది.

1031 ఎక్స్చేంజ్ డిఫెరల్

శాశ్వత సులభతరతను అమ్ముకోవడం వలన మీకు లాభదాయకమైన లావాదేవీ లావాదేవీల ద్వారా లాభదాయకమైన లాభాలను పొందవచ్చు. ఇలాంటి రకమైన మార్పిడి నియమాల యొక్క ప్రాథమిక అవసరము ఏమిటంటే, ఇదే విధమైన ఆస్తి లో ఇష్యూ యొక్క అమ్మకపు ఆదాయాన్ని మీరు పునర్నిర్మించటం. అయినప్పటికీ, మీరు శాశ్వత సులభతరమైన అమ్మకం 45 రోజులలోపు వంటి-రకం ఆస్తిని గుర్తించాలి. అంతేకాకుండా, మీ వంటి-రకం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం, 180 రోజుల తరువాత పూర్తి కావాలి, మీ తదుపరి పన్ను రాబడి యొక్క పూరింపు గడువు, ముందుగా ఉన్నది. మీరు వంటి-రకం ఆస్తి కొనుగోలు ఎంచుకుంటే, కొత్త ఆస్తి మీ ఆధారం మీరు సులభతరం కలిగి ఆధారంగా ఒకేలా. కాబట్టి, మీరు ఇలాంటి రకమైన ఆస్తిని విక్రయించే వరకు పన్ను విధించదగిన ప్రయోజనాన్ని మీరు గుర్తించరు.