గృహ ఈక్విటీ కన్వర్షన్ తనఖా ఏమిటి?

పదవీ విరమణ అనేకమంది జీవితంలో ఒక సవాలుగా ఉన్న సీజన్ కావచ్చు, ముఖ్యంగా ఆదాయం పడిపోతుంది మరియు పొదుపులు తక్కువగా పనిచేయడం ప్రారంభమవుతుంది. కొంతమంది ద్రవ పెట్టుబడులలో వివిధ రకాలైన సంపదను కూడగట్టుకుంటారు, ఇతరులు వారి నికర విలువలో పెద్ద మొత్తాలను స్థిర ఆస్తులు, ప్రత్యేకించి రియల్ ఎస్టేట్లలో కలిగి ఉన్నారు. గృహ ఈక్విటీ కన్వర్షన్ తనఖా, లేదా HECM, సీనియర్లు వారి ఇళ్లలో ఈక్విటీని యాక్సెస్ చేయడానికి, జీవన వ్యయాల యొక్క భారం నుండి ఉపశమనం పొందడానికి సహాయపడటం.

గృహ ఈక్విటీ కన్వర్షన్ మోర్గాగేజీలు వారి ఆర్థిక అవసరాలకు సీనియర్లు సహాయం చేయగలరు.

పరిమితులు

HECM కు అర్హతను పొందడానికి, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్చే నిర్వచించబడిన ప్రమాణాల సమితిని మీరు తప్పనిసరిగా కలుస్తారు. Q రుణగ్రహీతగా, మీరు కనీసం 62 ఏళ్ళ వయస్సు ఉండాలి, మీ నివాసం ఒక ప్రాధమిక నివాసంగా ఆక్రమించుకొని, ఒక చిన్న తనఖా లేదా మాత్రమే మీ ఇంటిని పూర్తిగా కలిగి ఉండాలి. మీరు ఫెడరల్ ప్రభుత్వానికి రుణంపై తప్పుపట్టరాదు మరియు మీరు HECM సమాచార సెషన్లో పాల్గొనవలసి ఉంటుంది.

ఫార్మాట్

HECM నుండి వచ్చే చెల్లింపును ఐదు ఫార్మాట్లలో ఒకదానిలో అమర్చవచ్చు. పదవ చెల్లింపులు సమాన నెలవారీ చెల్లింపులు, ఇల్లు మరణం లేదా ఇంటి అమ్మకం లాగా ఇంటిని ఇకపై రుణగ్రహీతకు ప్రాధమిక నివాసంగా ఉండదు. స్థిర చెల్లింపులను నెలసరి చెల్లింపులను నెలసరి చెల్లింపులకు సమానంగా చెల్లించాలి. ముందుగా నిర్ణయించిన క్రెడిట్ పరిమితి వరకు నిధులకు ఉచితంగా ప్రాప్తి చేయడానికి రుణ లైన్, మూడవ ఎంపికను తెరవవచ్చు. చివరి రెండు ఎంపికలు క్రెడిట్ లైన్తో పదవ లేదా పదవ చెల్లింపుల కలయికగా ఉంటాయి. ఇల్లు విక్రయించినప్పుడు, ప్రాధమిక నివాసంగా లేదా మరణం సంభవించినప్పుడు ఇక పనిచేయకపోతే రుణాల బ్యాలెన్స్ మీద తిరిగి చెల్లించబడుతుంది.

వ్యయాలు

HECM ను ప్రారంభించడంతో సంబంధం కలిగి ఉన్న ఐదు వేర్వేరు రకాల రుసుములు ఉన్నాయి, ఇవన్నీ రుణగ్రహీత తనఖా ద్వారా తనఖా ద్వారా ఆర్ధికవ్యవస్థకు నిధులు పొందుతుంది. రుణదాత సేకరించిన రుసుము రుసుము ఇంటి విలువను బట్టి మారుతుంది, కానీ $ 6,000 లను మించకూడదు. మూల్యాంకన ఖర్చులు ఆస్తి అసెస్మెంట్ మరియు తనిఖీ రుసుము, టైటిల్ శోధన మరియు భీమా, తనఖా పన్నులు మరియు క్రెడిట్ చెక్ కోసం రుసుముతో సహా ఇతరులలో కూడా లభిస్తాయి. FHA తనఖా యొక్క జీవితంలో ప్రతి సంవత్సరం వసూలు తనఖా సంతులనం ముందు 1.25 శాతం ముందు గృహ విలువ యొక్క 2 శాతం సమాన తనఖా భీమా కోసం రుసుము వసూలు. రుణదాతలు నెలవారీ రుణ సర్వీసింగ్ ఫీజును ప్రతి నెలలో $ 35 కు తగ్గించారు. చివరగా, మరియు చాలా ముఖ్యమైనది, ఋణం రుణ కోసం సెట్ నిబంధనలు ఆధారంగా ఆసక్తి accrues.

ప్రతిపాదనలు

HECM మీకు సరియైనదేనా అని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, మీ ప్రస్తుత పరిస్థితిని, ముఖ్యంగా మీ ప్రస్తుత వయస్సు, మీ ప్రస్తుత నివాసంలో ఎంత కాలం నివసించాలో, మీరు చెల్లించినప్పుడు రుణాన్ని ఎలా చెల్లించాలో, ఇతర ఫైనాన్సింగ్ ప్రత్యామ్నాయాలు మీకు, మరియు ఈ తనఖా యొక్క గణనీయమైన వ్యయాలు రుణ చెల్లింపులను స్వీకరించడానికి అందించిన లాభాల ద్వారా అధిగమిస్తున్నాయని.