విషయ సూచిక:
ఒక FHA తనఖా తీసుకోవడం ప్రయోజనాల్లో ఒకటి ఇది సంప్రదాయ తనఖా కోసం అర్హత అవసరమైన ప్రామాణిక డౌన్ 20 శాతం అవసరం లేదు అని. ఇది అనేక రుణగ్రహీతలు గృహయజమానుల కలను సాధించటానికి వీలు కల్పిస్తుంది, అవి డౌన్ చెల్లింపుకు గణనీయమైన మొత్తాన్ని ఆదా చేసేంత వరకు వేచి ఉండకపోవచ్చు. తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు కోసం ట్రేడ్ ఆఫ్ నెలవారీ తనఖా భీమా (MI) ఒక నెల వందల డాలర్లు ఖర్చు చేయవచ్చు. చివరకు, చాలామంది రుణగ్రహీతలు తమ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు నుండి MI ప్రీమియంను వదలడానికి ఒక మార్గం కోసం చూస్తారు.
తనఖా భీమా ఏమిటి?
సాంప్రదాయిక రుణాలకు రుణదాతకు ఆర్ధిక సహాయం చేస్తున్నప్పుడు రుణదాత ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి 20 శాతం చెల్లించాలి. సంప్రదాయ రుణాలతో, రుణదాత కొనుగోలు గడువులో 80 శాతం మాత్రమే గరిష్ట రుణ మొత్తానికి హామీ ఇస్తుంది. ఒక FHA తనఖా వంటి ప్రభుత్వ రుణంతో, రుణదాతలు చెల్లింపుకు 3.5 శాతం మాత్రమే అవసరమవుతాయి, కొనుగోలు ధరలో 97.5 శాతం గరిష్ట రుణ మొత్తానికి రుణ హామీని పెంచుతుంది. సంభావ్య నష్టాలకు భీమా చేయడానికి, FHA రుణాలు గృహయజమానుల బీమా నుండి నెలవారీ తనఖా భీమా చెల్లింపు అవసరం. ఇది నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులోకి సరుకుగా లేదా చొచ్చుకుపోతుంది. రుణగ్రహీత రుణదాతకు నెలవారీ తనఖా భీమా చెల్లింపును చేస్తాడు, అప్పుడు అది U.S. హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ శాఖకు FHA తనఖాకు భీమా ఇచ్చే ఏజెన్సీకి ముందుకు వస్తుంది.
తనఖా బీమా ఖర్చు ఎంత?
ఒక FHA తనఖా ప్రారంభంలో, మొత్తం రుణ మొత్తాన్ని బట్టి ఒక 1.75 శాతం ముందరి ఫీజు ఉంది. ఇది రుణం యొక్క మొదటి 12-నెలల కాలానికి చెందిన ప్రీమియం మరియు ఇది రుణంలోకి ఆర్ధికంగా లేదా నగదులో మూల్యం చెల్లించవలసి ఉంటుంది. మొట్టమొదటి తనఖా భీమా విక్రయం మొట్టమొదటి తనఖా రుణ చెల్లింపుతో మరియు హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ యొక్క US డిపార్ట్మెంట్చే స్థిర రేటుతో లెక్కించబడుతుంది. 2018 నాటికి రుణ మొత్తంలో 85 శాతం ఉంది.
తనఖా బీమా ప్రీమియం తొలగింపుకు అర్హత పొందినప్పుడు?
జనవరి 2018 నాటికి, FHA రుణ జీవితంలో తనఖా భీమా అవసరం. MI బాధ్యత అంతం చేయడానికి ఒకే మార్గం సంప్రదాయబద్ధ తనఖాకి రిఫైనాన్సింగ్ ద్వారా లేదా చివరి రుణ చెల్లింపు ద్వారా పూర్తి రుణాన్ని చెల్లించడం ద్వారా ఉంటుంది. జనవరి 2013 మార్పుకు ముందు స్థానంలో ఉన్న విధానానికి తిరిగి రావాలని ప్రతిపాదించిన 2017 లో FHA మేకింగ్ సరసమైన చట్టాన్ని కాంగ్రెస్లో ప్రతిపాదించిన ఒక బిల్లు ఉంది. ఆ సమయంలో తనఖా భీమా చెల్లింపులను ముగించేందుకు మూడు అదనపు మార్గాలు ఉన్నాయి, కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో ప్రకారం. మీ ఋణం సగం పాయింట్ చేరుకున్న తర్వాత చెల్లింపును తీసివేయవచ్చు - 15 సంవత్సరాల చెల్లింపు తర్వాత ఒక 30 సంవత్సరాల తనఖా కోసం. లేదా, మీరు మీ గృహ విలువ 22 శాతం పెరిగిందని ఒక మదింపును సమర్పించవచ్చు. చివరగా, ప్రీమియం ముగింపు పత్రాల సంతకం సమయంలో రుణదాత అందించిన తేదీ ఆధారంగా దాని స్వంత న ముగుస్తుంది. తనఖా భీమా యొక్క ప్రారంభ ముగింపు యొక్క అన్ని సందర్భాల్లో, అంగీకరించినట్లుగా రుణాన్ని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు ప్రస్తుతం రుణదాతతో మంచి స్థితిలో ఉంది.
ఈ ప్రతిపాదిత బిల్లు చివరికి కాంగ్రెస్ను ఆమోదించి చట్టంపై సంతకం చేసినట్లయితే, ఆ ఆప్షన్లు మళ్లీ తనఖా భీమా ప్రీమియంలను తీసివేయడానికి చూస్తున్న రుణగ్రహీతలకు మరోసారి అందుబాటులో ఉంటుంది. అప్పటి వరకు, ఒక సంప్రదాయ తనఖా లోకి రిఫైనాన్సింగ్ లేదా పూర్తి మీ FHA తనఖా చెల్లించడం తనఖా భీమా చెల్లింపులు తొలగించడానికి మాత్రమే మార్గాలు.