విషయ సూచిక:
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) లేదా ఏవైనా ఇతర తనఖా ద్వారా భీమా చేయబడ్డ తనఖాని మూసివేయడం అవసరం. చాలా తనఖా కంపెనీలు తమ ఖాతాదారులకు రుణ ప్రక్రియ 30 రోజులు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సమయం నుండి దరఖాస్తు నుండి దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చని సలహా ఇస్తున్నారు. ప్రక్రియ మరింత త్వరగా చేయగలదు, కానీ రుణదాత తనఖాని సమీక్షించినపుడు ఎటువంటి ఆలస్యం లేదా సమస్యలు తలెత్తుతాయి. అదనంగా, తనఖా రుణాన్ని మూసివేసినప్పుడు తప్పనిసరిగా పరిశీలించవలసిన కొన్ని తప్పనిసరి వేచి ఉండే సమయాలు ఉన్నాయి.
పూచీకత్తు
ఒకసారి మీరు మీ ఋణ అధికారితో కూర్చోండి మరియు దరఖాస్తును పూర్తిచేస్తే, మీ రుణ అధికారిని అన్ని అవసరమైన పత్రాలతో అందించాలి. FHA గృహయజమాని వారి ఆదాయం మరియు ఆస్తుల రుజువును మీరు కోరవలసి ఉంటుంది, మీరు డబ్బుని మూసివేయవలసి ఉంటుంది. రుణ అధికారి మొత్తం రుణ ప్యాకేజీని రుణదాత యొక్క పూచీకత్తు విభాగానికి ముందుకు తీసుకెళతాడు. రుణదాత అప్పుడు వారు పని చేస్తున్న మిగిలిన రుణాలకు అనుగుణంగా రుణాన్ని ఉంచుతారు, అంతేకాకుండా అండర్ రైటర్ అన్ని డాక్యుమెంటేషన్లను సమీక్షిస్తారు. రుణదాత ఎంత బిజీగా ఉంటుందో, ఈ ప్రక్రియ ఒక రోజు లేదా రెండు రోజులు లేదా చాలా వారాల వరకు తక్కువగా పడుతుంది.
మూడో వ్యక్తులు
రుణ ఆమోదం ప్రక్రియలో భాగంగా అనేక ఇతర మూడవ పార్టీల నుండి పత్రాలను స్వీకరిస్తుంది. క్రెడిట్ నివేదిక వంటి ఈ డాక్యుమెంటేషన్ కొన్ని, వెంటనే అందుబాటులో ఉంది. అయితే, చాలా రుణాలపై ఎఫ్హెచ్ఏ పూర్తి అంచనా ఉంటుంది. ఇది ఒక FHA- ఆమోదిత అధికారితో అంచనా వేయడానికి అవసరం, దీని ద్వారా విలువ కట్టుకుని ఇంటిని సందర్శించి, నివేదికను పూర్తిచేయాల్సిన అధికారుల కోసం వేచి చూడాల్సిన అవసరం ఉంది. అధికారులు ఎంత బిజీగా ఉన్నారనేదానిపై ఆధారపడి, ఈ ప్రక్రియ చాలా రోజులు పట్టవచ్చు. అదనంగా, రుణదాత టైటిల్ కంపెనీ నుండి టైటిల్ రిపోర్టుని పొందాలి, సాధారణంగా ఇది ఒక రోజు లేదా రెండు రోజులు పడుతుంది. రుణ అధికారి ఈ పత్రాలను అందుకున్న తర్వాత, వారు సమీక్ష కోసం రుణదాత యొక్క పూచీకత్తు విభాగానికి పంపించబడాలి.
జాప్యాలు
అనేక సమస్యలు రుణం ముగింపు ఆలస్యం చేయవచ్చు. రుణదాత యొక్క పూచీకత్తు శాఖ రుణంలోని ఏదైనా భాగాన్ని గురించి ప్రశ్నలు ఉంటే, వారి ప్రశ్నలకు సమాధానాలు లభించే వరకు వారు ఆమోదం పొందవచ్చు. టైటిల్ రిపోర్ట్ యొక్క క్రెడిట్ రిపోర్ట్పై మీకు తాత్కాలిక హక్కు ఉంటుంది, ఇది మీకు చెందినది కాదు. రుణదాత అది విస్మరించవచ్చు ముందు మీరు చెందిన కాదు నిరూపించడానికి ఉంటుంది. అంతేకాకుండా, చాలా ఆలస్యం కావటంతో ఎంత బిజీగా ఉన్న ప్రతి ఒక్కరిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొన్నిసార్లు రుణదాతలు చాలా బిజీగా ఉన్నారు, దానికి సమర్పించిన అనేక వారాల పాటు అవి ఒక ఫైల్ను సమీక్షించలేవు. సాధారణంగా, వారు మీ ఫైల్ను 24 నుండి 48 గంటలకి సమీక్షించవచ్చు, కానీ ఇది ఎల్లప్పుడూ కేసు కాదు.
తప్పనిసరి వెయిటింగ్ పీరియడ్స్
తనఖా రుణాలను తనఖా రుణాన్ని మూసే సమయంలో తనఖా మూలసూత్రులు పరిశీలించవలసిన కొన్ని తప్పనిసరి నిరీక్షణ కాలాలు ఉన్నాయి. మీరు మొదట రుణ కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, తనఖా రుణదాత మీరు వెల్లడింపులను స్వీకరించిన తర్వాత కనీసం ఏడు రోజులు మీ రుణాన్ని మూసివేయలేరు. కాబట్టి మీరు దరఖాస్తుపై సంతకం చేస్తున్నప్పుడు మరియు మీరు మూసివేయడానికి అర్హులైనప్పుడు తొమ్మిది రోజులు ఉండవచ్చు. అదనంగా, మీరు ఒక FHA రీఫైనాన్స్ రుణాన్ని మూసివేస్తే, మీరు మీ నిధులను స్వీకరించడానికి ముందే రుణ ముగింపు ముగిసిన మూడు రోజులు వేచి ఉండవలసి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, మీరు మంగళవారం నాడు మంగళవారం మూసివేస్తే, బుధవారం మరియు గురువారం మీ మూడు వ్యాపార రోజుల ఉంటుంది మరియు అప్పుడు రుణ శుక్రవారం నిధులను చేస్తుంది. అదనంగా, మీ రుణ నిబంధనలు గణనీయంగా మారడంతో, రుణ మార్పులు మరియు రుణదాతలు రుణం మూసివేయడానికి అనుమతిస్తున్నప్పుడు మీరు మూడు అదనపు రోజులు వేచి ఉండవలసి ఉంటుంది.