విషయ సూచిక:
- పెట్టుబడిదారులకు పన్ను మినహాయింపు లేదు
- గ్రేటర్ లాయిన్ మరింత పన్నును అర్థం
- రెండు రెట్లు పన్ను బాధ్యత
- ఫ్లిప్పింగ్ ఒక వ్యాపారం అవుతున్నప్పుడు
అద్దెకు లేదా దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం కోసం రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉండకపోయినా, కొందరు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, దాన్ని సరిచేసుకోండి, ఆ తరువాత లాభం కోసం త్వరగా అమ్ముతారు. పెట్టుబడిదారుడు మరియు పన్ను చెల్లింపుదారుడు రెండింటికీ ఒక లాభదాయకమైన కృషిగా చెప్పవచ్చు. చాలా సందర్భాల్లో, ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ మీరు హౌస్-ఫ్లిప్ విక్రయంలో చేసే లాభాల యొక్క భారీ ముక్కను డిమాండ్ చేస్తుంది.
పెట్టుబడిదారులకు పన్ను మినహాయింపు లేదు
కొంతమంది వారు ఇంటికి అమ్ముతున్నప్పుడు లాభాలపై పన్ను చెల్లించాలి. ఎందుకంటే IRS పన్నుచెల్లింపుదారులు మొదటి $ 250,000 లాభం పన్ను లేకుండా, లేదా సంయుక్తంగా దాఖలు వివాహం జంటలు కోసం $ 500,000 ఉంచడానికి అనుమతిస్తుంది. అయితే, మీరు మీ ప్రధాన నివాసం విక్రయించినప్పుడు మినహాయింపు వర్తిస్తుంది. మీరు ఇంతకు మునుపు నివసించని ఆస్తిని విక్రయిస్తే లేదా అమ్మకం ముందు అయిదు సంవత్సరాలలో కనీసం రెండు సంవత్సరాలు నివసించకపోతే, మీరు మీ పన్ను రాబడిపై లాభం ప్రకటించాలి.
గ్రేటర్ లాయిన్ మరింత పన్నును అర్థం
మీ లాభం మీరు ఆస్తి మరియు మీరు విక్రయించే మొత్తం ఖర్చు డబ్బు మధ్య డాలర్ తేడా. ఉదాహరణకు, మీరు $ 150,000 కోసం ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, కొత్త వంటగది, పెయింట్ మరియు ఇతర మెరుగుదలలను $ 50,000 ఖర్చుతో ఇంటికి మరింత ఆకర్షణీయంగా చేసుకోవచ్చు. మీరు ఇంటికి $ 230,000 అమ్మినట్లయితే, మీ పన్ను చెల్లించదగిన లాభం $ 30,000. పెట్టుబడిదారుడిగా, మీరు మూలధన లాభం యొక్క పూర్తి మొత్తం మీద పన్ను చెల్లించాలి. ఆస్తి పన్నులు, రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లు మరియు ఇతర ఫీజులు మీ లాభాలను తగ్గించడానికి మీరు మీ అన్ని ఖర్చులను తీసివేయవచ్చు.
రెండు రెట్లు పన్ను బాధ్యత
మీరు చెల్లించే ఎంత పన్ను మీరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారో ఎంత ఆధారపడి ఉంటుంది. పన్ను చెల్లింపుదారుడు పెట్టుబడిదారులకి పెట్టుబడి పెట్టే వారి పెట్టుబడి లక్షణాలను ఏడాది కన్నా ఎక్కువసేపు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల రేటును అమలుచేస్తాడు. మీ వ్యక్తిగత పరిస్థితుల ఆధారంగా ఇది సున్నా మరియు 15 శాతం మధ్య ఉంటుంది. మీరు ఒక సంవత్సరం లోపల ఇంటిని కొనుగోలు చేసి అమ్మేస్తే, మీ లాభం మీ సాధారణ ఆదాయ పన్ను రేటుపై పన్ను విధించబడుతుంది. ప్రచురణ సమయంలో, ఆ రేటు 39.6 శాతం ఎక్కువగా ఉంటుంది.
ఫ్లిప్పింగ్ ఒక వ్యాపారం అవుతున్నప్పుడు
ఐఆర్ఎస్ సీరియల్ ఫ్లిప్పింగ్ను వర్గీకరించడానికి అధికారం కలిగి ఉంది - చిన్నదిగానే తిరిగి కొనడానికి ఎగరవేసినప్పుడు లేదా అనేక కొనుగోలు-అమ్ముడైన లావాదేవీలు - పెట్టుబడి వ్యూహం కంటే వ్యాపారంగా. అలా జరిగితే, లాభాన్ని అన్ని ఎంతవరకు మీరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్నాయనే దానితో సంబంధం లేకుండా క్రియాశీల ఆదాయం అని భావిస్తారు. లాభం మీ సాధారణ ఆదాయం పన్ను రేటు వద్ద పన్ను విధించబడుతుంది మరియు మీరు కూడా చెల్లిన రేటు వద్ద పేరోల్ మరియు స్వయం ఉపాధి పన్ను బాధ్యత ఉండవచ్చు. వ్యాపార కార్యకలాపానికి పెట్టుబడి కార్యకలాపం నుండి కొన బిందువును గుర్తించడానికి కఠినమైన మరియు వేగవంతమైన నియమం లేదు. కేసు ఆధారంగా IRS ఒక సందర్భంలో ప్రతి అంశంపై చూస్తుంది.