విషయ సూచిక:
దశ
ఒక దస్తావేజు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క చట్టపరమైన యాజమాన్యం యొక్క వ్రాతపూర్వక రుజువును అందించే చట్టపరమైన పత్రం. దస్తావేజు మీద గ్రాంట్గా ఉన్న వ్యక్తి రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రస్తుత రికార్డు యజమాని. సాధారణంగా, ఒక దస్తావేజు ఆస్తికి కాగితం శీర్షిక. దస్తావేజు గ్రాంట్కి శీర్షికను బదిలీ చేస్తుంది.
డీడ్స్
జ్యుడిషియల్ ఫోర్క్లోజర్
దశ
సంయుక్త రాష్ట్రాల్లోని సగం రాష్ట్రాలలో కేవలం తనఖా రుణదాతలు న్యాయసమ్మతమైన జప్తు వలన జారీ చేయటానికి అనుమతిస్తాయి. ఈ ప్రక్రియ ఒక దావా వేయడం మరియు రాష్ట్ర న్యాయస్థానం న్యాయమూర్తి ముందు కనిపించేది. న్యాయమూర్తి ఒక జప్తు జారీ చేస్తుంది షెరీఫ్ శాఖ ఒక జప్తు అమ్మకం పట్టుకోండి దర్శకత్వం ఆర్డరు. విక్రయానికి తర్వాత, షెరీఫ్ విభాగం ఆస్తి కొనుగోలుదారునికి షెరీఫ్ దస్తావేజును జారీ చేస్తుంది.
ఇతర ఫోర్క్లోజర్
దశ
సంయుక్త రాష్ట్రాలలో దాదాపు సగం రాష్ట్రాలలో తనఖా రుణదాతలు న్యాయవ్యవస్థకు ముందస్తుగా అనుమతిస్తాయి, కొన్నిసార్లు విక్రయాల ద్వారా జప్తు అంటారు. ఈ జప్తు విధానాన్ని దావా దాఖలు చేయవలసిన అవసరం లేదు, లేదా రాష్ట్ర న్యాయస్థాన న్యాయమూర్తి అన్నింటికీ అవసరం లేదు. దానికి బదులుగా, తనఖా రుణదాత ఒక వ్యక్తి లేదా కంపెనీని ట్రస్టీగా నియమిస్తాడు, ఇది సాధారణంగా ఒక టైటిల్ కంపెనీ లేదా ఒక న్యాయవాది, బహిరంగంగా గమనించిన జప్తు అమ్మకపు కొనుగోలు. అమ్మకం తరువాత, ట్రస్టీ యొక్క ఆస్తి యొక్క కొత్త రికార్డు యజమానిగా విక్రయదారుడికి ఒక ధర్మకర్త యొక్క దస్తావేజును వర్తింపచేస్తుంది.
డీడ్ ప్రియారిటీ
దశ
రియల్ ఎస్టేట్ టైటిల్ యాజమాన్యం లేదా ఎంబంబన్స్ల యొక్క అనేక వాదనలకు లోబడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, తనఖా రుణదాత తనఖా రుణాన్ని జారీ చేసినప్పుడు, రుణదాత ఆస్తిపై తనఖా తాత్కాలిక హక్కు అవసరం. ఆస్తికి ప్రతి తాత్కాలిక హక్కు లేదా దావా తన ప్రాధాన్యత హక్కుల ప్రకారం ర్యాంక్ పొందింది. ఒక జప్తు అమ్మకం వద్ద కొనుగోలుదారు షరీఫ్ యొక్క దస్తావేజు లేదా ట్రస్టీ యొక్క దస్తావేజు మంజూరు యాజమాన్యాన్ని స్వీకరిస్తాడు, కానీ ఆ ఆస్తిలో సీనియర్ ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం అవసరం లేదు. జప్తు చట్టం ఇప్పటికీ తనఖా తాత్కాలిక హక్కును అధిగమించినందుకు తాత్కాలిక హక్కులకు లోబడి ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, రెండవ తనఖా రుణదాత ఒక జప్తు అమ్మకమును కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఆ విక్రయానికి ఆస్తి కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తి తనఖా తాత్కాలిక హక్కును కొనుగోలు చేస్తాడు, ఇది రెండవ తనఖా తాత్కాలిక హక్కుని కలిగి ఉన్నది.