రెండో తనఖా పని ఎలా?

చాలా మంది అత్యవసర ఖర్చులతో సహాయం చేయడానికి తమ ఇళ్లలో రెండో తనఖాని తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకున్నారు. రెండవ తనఖాలు వారి ఆర్థిక బాధ్యతల సర్దుబాటు మరియు అధిక వడ్డీ క్రెడిట్ కార్డులు లేదా ఊహించని హాస్పిటల్ బిల్లులను చెల్లించడానికి అనేక మార్గాల కోసం ఒక మార్గం.

రెండో తనఖా పని ఎలా?

ఈ తనఖాలు కొన్నిసార్లు గృహ ఈక్విటీ రుణాలుగా సూచిస్తారు, ఎందుకంటే మీరు రుణం కోసం మీరు అర్హత పొందిన ఇంట్లో ఉండే ఈక్విటీ పరిమాణం. ఈక్విటీ అంటే మీరు నిజంగా ఎంత స్వంతం చేసుకుంటున్న ఇంటికి, తనకు తామే అధీనంలో ఉన్న మొత్తాన్ని సూచిస్తుంది. ఉదాహరణకు, మీరు హౌస్ $ 250,000 కోసం విలువైనది మరియు మీరు ఒక తనఖా సంస్థకి $ 200,000 చెల్లించాల్సి ఉంటే, ఇంటిలో మీ ఈక్విటీ $ 50,000. మీరు రెండవ తనఖాపై అప్పుగా తీసుకునే గరిష్టంగా ఉంటుంది.

మొదటి తనఖాని కలిగి ఉన్న బ్యాంకు ఇంటిలో రెండవ తనఖాని విస్తరించడానికి అత్యంత ఇష్టపడేది. వారు ఇప్పటికే తాత్కాలిక హక్కుదారుగా ఉంటారు, కాబట్టి ఈ ప్రక్రియ వేగవంతంగా ఉంటుంది, అంటే తక్కువ వ్రాతపని మరియు బహుశా తక్కువ డబ్బు మీరు చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

మరొక తనఖా సంస్థ, రెండవ తనఖా గురించి చర్చించడానికి ముందు మీరు ఆస్తిపై కొత్త అంచనా నివేదిక కోసం చెల్లించాలని కోరుకోవచ్చు. మీ అసలు రుణదాత ఇంటికి మంచి రిపేర్లో ఉందని మరియు ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ యొక్క తాజా రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను బిల్లు అంచనాను కూడా ఆమోదించవచ్చని చూడడానికి డ్రైవ్-ద్వారా చేయవచ్చు.

ఒక రెండవ తనఖా తన మొదటి తనఖా వంటి లాగానే మూసివేసే ప్రక్రియ ద్వారా వెళుతుంది, కానీ టైటిల్ శోధన పని ఇప్పటికే తన మొదటి తనఖా నుండి తీసుకోబడింది. మీరు గమనిస్తే, మొదటి మరియు రెండవ తనఖాలు అందంగా ఉంటాయి. కానీ కొన్ని తేడాలు ఉన్నాయి తెలుసుకోవాలి ఉండాలి.

రెండవ తనఖా కోసం వడ్డీ రేట్లు మొదటి తనఖా కోసం ఆ విధంగా తక్కువగా ఉండవు. రెండవ తనఖా తన మొట్టమొదటి తనఖా కంటే ఎక్కువ ప్రమాదం మరియు అందువలన అధిక వడ్డీ రేటు వసూలు చేస్తుందని బ్యాంకు నిర్ణయిస్తుంది. మీరు మొదటిదిగా రెండవ తనఖాని విస్తరించడానికి అనేక సంవత్సరాలపాటు రాలేదు. ఇది కూడా సాధ్యం అప్రమేయ ప్రమాదం కారణంగా ఉంది.

మొట్టమొదటి తనఖాల వంటి నెలవారీ చెల్లింపు మొత్తాన్ని చాలా రెండవ తనఖాలుతో వస్తాయి, కాబట్టి మీరు మీ రెండింటిని మిళితం చేస్తున్నప్పుడు అధిక చెల్లింపులను పొందుతారు. కానీ రెండవ తనఖా మొత్తం రుణాల కన్నా మెరుగైన ఎంపికగా ఉంటుంది, ప్రత్యేకంగా మీరు అసలు తనఖాపై కొంత మొత్తాన్ని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

కొన్ని బ్యాంకులు రెండవ తనఖా చెల్లించడానికి వివిధ ఎంపికలు పని చేస్తుంది. ఈ ఎంపికలు నెలసరి వడ్డీ మరియు ప్రధాన చెల్లింపులు వార్షిక బెలూన్ చెల్లింపులు వరకు ఉంటాయి. ఒక బెలూన్ చెల్లింపులు అనగా ఒక సంవత్సరానికి ఒకసారి కొంత మేరకు కారణం. ఖచ్చితమైన రకం చెల్లింపు మీ ప్రాధాన్యతలను మరియు బ్యాంకు యొక్క విధానం వరకు ఉంటుంది.

కొన్ని రెండవ తనఖాలు స్థిర-రేటు వడ్డీ లేదా సర్దుబాటు వడ్డీని అందించవచ్చు. మీ బ్యాంకు వారు మీకు ఏది అందిస్తున్నారో వివరించడానికి మరియు ARM యొక్క నిబంధనలను మీరు పూర్తిగా అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి.