ఒక ఇంటి అమ్మకానికి లాభం పన్ను

చాలా సందర్భాల్లో, మీరు కొనుగోలు చేసినదానికంటే ఎక్కువగా ఒక ఇంటిని విక్రయిస్తే, లాభంపై మీరు ఎలాంటి పన్ను చెల్లించవలసిన అవసరం లేదు. అయితే, మీ స్వంత లాభం ప్రత్యేకంగా ఉంటే, లేదా మీ ప్రాధమిక నివాసం కానట్లయితే, మీరు మూలధనం లాభాల పన్నును మూసివేయవచ్చు.

మినహాయింపు

పన్ను కోడ్ మీ ఇంటి అమ్మకం నుండి లాభంలో మొదటి $ 250,000 పన్నుల నుండి మినహాయించటానికి అనుమతిస్తుంది - మీరు పెళ్లి అయితే మరియు మీ పన్నులను సంయుక్తంగా దాఖలు చేసినట్లయితే మొదటి $ 500,000. ఈ మినహాయింపు పొందడానికి, మీరు ఇల్లు యాజమాన్యం కలిగి ఉండాలి మరియు విక్రయానికి ముందు ఐదు సంవత్సరాల కాలంలో కనీసం రెండు సంవత్సరాలు మీ ప్రాధమిక నివాసంగా ఉపయోగించాలి. రెండు సంవత్సరాల అవసరాన్ని వరుసగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు, అంటే మీరు రెండు సంవత్సరాల పాటు మీ ఇంటిలో నివసించగలిగారు, ఒక సంవత్సరం లేదా ఇద్దరికి దానిని వేరొకరికి అద్దెకు ఇవ్వడం, ఆపై దాన్ని విక్రయించి, ఇంకా మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయండి. మీరు మీ జీవితకాలంలో మినహాయింపుని గడపడానికి ఎన్నిసార్లు ఎటువంటి పరిమితి లేదు, అయితే మీరు మినహాయింపుల మధ్య కనీసం రెండు సంవత్సరాలు వేచి ఉండాలి.

కాపిటల్ లాభాల పన్ను

మీకు రెండు సంవత్సరాలు అవసరం ఉండకపోయినా, ఇంటిలో మీరు స్వంతం చేసుకోకపోతే, మొత్తం లాభంలో మీరు లాభాలపై పన్ను రాయితీ పొందుతారు. మీరు సింగిల్ మరియు $ 265,000 ల లాభం చేస్తే, ఉదాహరణకు, మీ పన్ను చెల్లించదగిన లాభం పూర్తి $ 265,000. మీరు రెండు సంవత్సరాల అవసరాన్ని తీర్చినట్లయితే మీ లాభం మీ మినహాయింపు మొత్తాన్ని మించి ఉంటే, అప్పుడు మీకు అధిక లాభాలపై పన్ను లాభాలు వస్తాయి. ఆ సందర్భంలో, మీరు ఒంటరిగా ఉంటే మరియు $ 265,000 లాభాన్ని సంపాదించినట్లయితే, మూలధన లాభాల పన్ను మీ లాభంలో $ 15,000 కు వర్తిస్తుంది.

మీ లాభం నిర్ణయించడం

ఇంటికి మీరు ఎంత ఎక్కువ విక్రయించారో మీరు ఎంతగా విక్రయించినవాటిని పోల్చి చూస్తే మీ లాభం యొక్క ఉజ్జాయింపు అంచనా పొందవచ్చు. కానీ పన్ను ప్రయోజనాల విషయంలో మీ నిజమైన లాభం, అనేక ఇతర అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

కమీషన్లు, ప్రకటన వ్యయాలు మరియు చట్టపరమైన ఫీజులు వంటి మీ ఇంటిని విక్రయించే అన్ని ఖర్చులను జోడించండి. విక్రయ ధర నుండి వీటిని తీసివేయండి. ఫలితంగా IRS అమ్మకం మీద "గ్రహించిన మొత్తం" అని పిలిచేది. తరువాత, మీరు మీ మూల్యం చెల్లించిన ఖర్చులు మరియు మీరు చేసిన ఏ మూలధన మెరుగుదలలతో సహా ఇంటికి చెల్లించిన ధర ఇది మీ "సర్దుబాటు ధర ఆధారంగా" నిర్ధారించండి - జోడించిన విలువలను మెరుగుపరచడం లేదా మీ ఇంటి ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని పెంచడం. ఒకసారి మీరు మీ సర్దుబాటు ఆధారంగా నిర్ణయిస్తారు, అది గ్రహించిన మొత్తం నుండి దాన్ని తీసివేయండి. ఫలితంగా పన్ను ప్రయోజనాల కోసం మీ లాభం.

మీ పన్నును గుర్తించడం

మీరు అమ్మకంకు ముందు ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ ఇల్లు ఉన్నట్లయితే, IRS మీ లాభం స్వల్పకాలిక మూలధన లాభం వలె వర్గీకరిస్తుంది, ఇది రెగ్యులర్ ఆదాయంగా అదే రేటులో పన్ను విధించబడుతుంది. ప్రచురణ సమయంలో, ఆ రేట్లు మీ ఆదాయంపై ఆధారపడి 10 శాతం వద్ద ప్రారంభమవుతాయి మరియు 35 శాతం వరకు పెరుగుతాయి. మీరు ఒక సంవత్సర కన్నా ఎక్కువ ఇంటిని కలిగి ఉంటే, లాభం దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం పొందింది, ఇది చాలా తక్కువ రేటులో పన్ను విధించబడుతుంది. ప్రచురణ సమయంలో, దీర్ఘకాల మూలధన లాభాలు పన్నులు 15 శాతం అగ్రస్థానంలో ఉన్నాయి.