తనఖా స్టీరింగ్ నిర్వచనం

కొందరు రియల్ ఎస్టేట్ ఎస్టేట్ జాబితాలు కొనుగోలుదారులకు విక్రేత లేదా బహుశా ఒక ప్రత్యేక రుణదాతచే కొనుగోలు చేయటానికి ముందే ఆమోదించాలి. మొదటి చూపులో, భవిష్యత్ కొనుగోలుదారు యొక్క ఆస్తి విక్రేత లేదా రుణదాత యొక్క ఆమోదం హానికరం అనిపించవచ్చు. కానీ ఆస్తి విక్రయదారుడు లేదా రుణదాతదారుడు కొనుగోలుదారుకు ముందస్తు అనుమతినిచ్చే ఆస్తి జాబితా ప్రకటనలు "తనఖా స్టీరింగ్" గా పరిగణించబడటం మరియు అనైతిక మరియు చట్టవిరుద్ధమైనది. సంభావ్య homebuyers తనఖా స్టీరింగ్ ఏమి తెలుసుకోవడానికి ఉండాలి, మరియు దాని పరిణామాలు, వారు ఒక ఇంటి కోసం చూస్తున్న ముందు.

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఒక యువ జంట క్రెడిట్ కు కీలు సమితి: ఆండ్రీపీపీవ్ / ఐస్టాక్ / జెట్టి ఇమేజెస్

ఎలా తనఖా స్టీరింగ్ పనిచేస్తుంది

రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్ కొనుగోలుదారులను తనఖా కంపెనీలకు సిఫార్సు చేస్తున్నప్పుడు తనఖా స్టీరింగ్ ఏర్పడుతుంది. చాలా సందర్భాలలో, రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్ ప్రత్యేకమైన తనఖా కంపెనీలతో సంబంధాలను పంచుకుంటుంది మరియు వారు కొనుగోలుదారులను ప్రత్యేకంగా ఆ రుణదాతలను ఉపయోగించుకుంటారు. తనఖా స్టీరింగ్ కూడా ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్ ఒక కొనుగోలుదారును ఒక ప్రత్యేక ఇంటికి మరియు ఒక తనఖాలో కొనుగోలుదారుడు సహేతుకంగా కొనుగోలు చేయలేనప్పుడు కూడా సంభవించవచ్చు.

తనఖా స్టీరింగ్ పెరుగుదల

కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ మరియు తనఖా బ్రోకర్లు తక్కువ-ఆదాయ కొనుగోలుదారులను వారు రుణాలు లేని రుణాలుగా మార్చడం ప్రారంభించినప్పుడు, తనఖా స్టీరింగ్ 21 వ శతాబ్దంలో ప్రారంభమైంది. సబ్ప్రైమ్, అధిక వడ్డీ రేటు, వివిధ తనఖా కంపెనీల నుండి తీసుకునే రుణాలు కొనుగోలుదారులను ప్రోత్సహించడానికి తనఖా స్టీరింగ్ యొక్క ప్రాథమిక లక్ష్యం. అయితే తనఖా స్టీరింగ్ యొక్క దురదృష్టకరమైన ఫలితంగా, సబ్ప్రైమ్ రుణ పరిశ్రమ యొక్క దగ్గరి కూలిపోయింది. సబ్ప్రైమ్ తనఖా మార్కెట్ యొక్క వైఫల్యం సమీపంలో రియల్ ఎస్టేట్ పద్ధతుల ప్రభుత్వ పర్యవేక్షణ బాగా తగ్గింది, కానీ పూర్తిగా తనఖా స్టీరింగ్ను తొలగించలేదు.

ప్రిడేటరీ లెండింగ్ ప్రాక్టీస్

తనఖా స్టీరింగ్ చట్టపరమైన రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ పధ్ధతుల చట్టంతో దాని యొక్క వైవిధ్యాన్ని నిషేధించడం చట్టవిరుద్ధం. రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్ తన యొక్క సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు తనఖా సంస్థలు మరియు రుణాల గురించి సమాచారాన్ని అందించవచ్చు. కానీ రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ మరియు బ్రోకర్లు ఏదైనా నిర్దిష్ట తనఖా రుణదాత వైపు కొనుగోలుదారులను కొట్టలేరు. తనఖా స్టీరింగ్ కూడా దోపిడీ రుణ అభ్యాసంగా పరిగణించబడుతుంది. నిజమైన తనఖా స్టీరింగ్ లో, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్ కొనుగోలుదార్లను సూచిస్తూ తనఖా కంపెనీ నుండి పరిహారం అందుకుంటారు, కొనుగోలుదారుడు తరచూ ఏజెంట్ల నుండి ఒత్తిడిని నివేదిస్తాడు.

సున్నితమైన వెర్సస్ స్టీరింగ్ స్టీరింగ్

తనఖా స్టీరింగ్ ఎల్లప్పుడూ ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కొనుగోలుదారు వద్ద తనఖా రుణదాత యొక్క కరపత్రాన్ని నెడుతుంది మరియు ఆ రుణదాత ఉపయోగించడానికి వాటిని నిర్దేశిస్తుంది ఉన్నప్పుడు వంటి ఎల్లప్పుడూ స్పష్టంగా లేదు.మార్కెట్ స్టీరింగ్ అప్పుడప్పుడు మరింత సూక్ష్మ ఉంది. ఉదాహరణకు, కొన్ని రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్, కొనుగోలుదారులకు ఏజెంట్ పేరుతో ఇచ్చిన రుణదాత ద్వారా ముందే ఆమోదించబడిన జాబితాలో పేర్కొనవచ్చు. లిస్టింగ్ agent ద్వారా పేర్కొన్న ఏ రుణదాత నుండి ఒక తనఖా కోసం అర్హత రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారు కూడా తనఖా స్టీరింగ్ ఉంది మరియు ఇది కేవలం అక్రమ ఉంది.

తనఖా స్టీరింగ్ తప్పించడం

తనఖా నిపుణులు జాగ్రత్త కొనుగోలుదారులు ఇతరులు పైగా ఒక రుణదాత వైపు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నుండి చాలా ప్రోత్సాహం తెలుస్తుంది ఉంటే చాలా జాగ్రత్తగా ఉండాలి. చివరకు, ఒక తనఖా రుణదాతని ఎంచుకోవడంపై నిర్ణయం కొనుగోలుదారులకు ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులు ఒక నిర్దిష్ట తనఖా రుణదాతని ఎంచుకోవడానికి ఎజెంట్ ఒత్తిడి చేస్తుంటాడు, రుణదాత ఎంపిక వారికి మాత్రమే కాదు, ఏజెంట్ కాదు అని ఏజెంట్ను గుర్తుచేసుకోవాలి. కఠోర లేదా దోపిడీ తనఖా స్టీరింగ్ అనుభవించే ఒక ఆస్తి కొనుగోలుదారు ఒక న్యాయవాది మరియు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డు సంప్రదించడానికి పరిగణించాలి.