అద్దె ఆస్తి అమ్మకం పన్ను చట్టాలు

మీరు ఒక లాభం వద్ద ఒక అద్దె ఆస్తి విక్రయిస్తే, మీరు లావాదేవీ న రాజధాని లాభాలు పన్నులు వస్తుంది. అయితే, అద్దె ఆస్తి అయ్యే ముందు మీరు ఇంటిలో నివసించినట్లయితే, మీకు రాజధాని లాభం మినహాయింపు పొందవచ్చు వరకు $ 500,000.

వ్యక్తిగత నివాసాలకు మినహాయింపులు

ఇంటర్నల్ రెవిన్యూ సర్వీస్ పన్ను చెల్లింపుదారులకు వ్యక్తిగత నివాసం యొక్క విక్రయంపై $ 250,000 మూలధన లాభం మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది. మినహాయింపు వ్యక్తికి లెక్కించబడుతుంది, దీనర్ధం వివాహిత జంట $ 500,000 వరకు పెట్టుబడి లాభాల నుండి మినహాయింపు పొందవచ్చు. మీరు మరియు మీ భార్య మీ ఇంటిని 1,000,000 డాలర్లకు విక్రయించిందని మరియు మీ ఆధారం $ 400,000 అని చెప్పండి. వ్యక్తిగత నివాసం మినహాయింపు కింద, మీరు మీ $ 600,000 మూలధన లాభంలో $ 500,000 ను మినహాయించవచ్చు. మీరు $ 100,000 విలువైన లాభాలపై మాత్రమే పన్నులు చెల్లించాలి.

అద్దె గుణాలు కోసం మినహాయింపులు

అద్దె ఆస్తిగా మీరు ఉపయోగించిన ముందు లేదా తర్వాత మీరు ఇంట్లో నివసించినట్లయితే, మీరు వ్యక్తిగత నివాసం మినహాయింపును ఉపయోగించుకోవచ్చు. వ్యక్తిగత ఆస్తిగా భావించబడే ఆస్తి కోసం, మీరు ఉండాలి ఇటీవల ఐదు పన్నుల సంవత్సరాల్లో ఇద్దరికి అది స్వంతం చేసుకుంది మరియు నివసించింది మీరు ఆస్తి విక్రయించే ముందు.

ఉదాహరణకు, ఒక గృహంలో మీరు వ్యక్తిగత నివాసంగా నివసించినట్లు, రెండేళ్ళపాటు అద్దె ఆస్తిగా అద్దెకు తీసుకున్న తర్వాత, దానిని విక్రయించామని చెప్పండి. గత ఐదు సంవత్సరాలలో మీరు ఇంటిలో నివసించినందున, మినహాయింపు కోసం మీరు అర్హత పొందారు. అయితే, ఇల్లు నాలుగు సంవత్సరాల పాటు అద్దెకు తీసుకున్న తరువాత అమ్మినట్లయితే, మినహాయింపు కోసం మీరు అర్హత పొందలేరు. ఆచరణాత్మకంగా చెప్పాలంటే, మీ ఇల్లు అమ్ముడుపోయేముందు మూడు సంవత్సరాలు వరకు మీ ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు మరియు ఇప్పటికీ వ్యక్తిగత నివాసం మినహాయింపును ఉపయోగించవచ్చు.

అద్దె ప్రాపర్టీస్ కోసం అర్హత లేని ఉపయోగం

మీ ఇల్లు వ్యక్తిగత నివాసంగా ఉంటే మరియు కొన్ని సంవత్సరాల పాటు దాన్ని అద్దెకు తీసుకుంటే, మీరు పూర్తి వ్యక్తిగత నివాస మినహాయింపు కోసం ఇప్పటికీ అర్హులు. అయితే, వ్యతిరేకత నిజం కాదు. ఏదైనా అద్దె సమయం సంభవించింది ముందు ఒక ఇంటి మీ వ్యక్తిగత నివాస లాభం మినహాయింపు కోసం అర్హత లేదు జరిగినది.

ఉదాహరణకు, మీరు నాలుగు సంవత్సరాల పాటు ఇంటిలో నివసించినట్లు, ఒక దానిని అద్దెకు తీసుకున్నారని చెప్పి, దాన్ని విక్రయించారు. అద్దె కాలం ఏర్పడింది తరువాత హోమ్ మీ వ్యక్తిగత నివాసం, మీరు పూర్తి $ 250,000 లేదా $ 500,000 మినహాయింపు కోసం అర్హులు.

ఇప్పుడు నాలుగు సంవత్సరాల పాటు మీరు ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్నారని, నాలుగు సంవత్సరాల పాటు వ్యక్తిగత నివాసంగా నివసించి, దానిని విక్రయించారు. IRS నాలుగు సంవత్సరాల అద్దె కాలం భావించింది ముందు మీరు ఇంటిలో నివసించని వాడకంతో నివసించారు. అనర్హత అద్దె కాలంలో మీరు ఇంటి యాజమాన్యంలో సగం సమయములో ఉండటంతో, రాజధాని లాభంలో సగం మాత్రమే మీరు మినహాయించగలరు.