ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ ద్వారా పన్నులు ఎలా ప్రభావితమవుతున్నాయి?

భూమి ఒప్పందం లేదా దస్తావేజుల ఒప్పందం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మడం అనేది అవాంఛిత వస్తువు ఆస్తి చెల్లింపుల ప్రవాహంలోకి స్వల్ప లేదా ఎక్కువ కాల వ్యవధిలో తిరుగుటకు ఒక అద్భుతమైన మార్గం. ఈ కాంట్రాక్టులు మీ మూలధన లాభాన్ని మీ సమాన మూలధన లాభాన్ని విస్తరించుకోవడానికి వీలు కల్పించే ప్రయోజనం కూడా కలిగి ఉంటాయి, మీ మూలధనం యొక్క మరింత నికర ఆదాయం అమ్మకపు అమ్మకం కంటే ఎక్కువ సమయం కోసం మీ కోసం పని చేస్తుంది.

భూమి కాంట్రాక్టులు మూలధన లాభాల పన్ను బాధ్యతలను విస్తరించవచ్చు.

భూమి కాంట్రాక్ట్ గ్రహించుట

ఒక భూ ఒప్పందం, లేదా దస్తావేజు కోసం ఒప్పందం, ఒక విక్రయదారుడు కొంతకాలంపాటు కొనుగోలుదారునికి ఆస్తిని విక్రయించడానికి అంగీకరిస్తాడు. ఆ సమయంలో, కొనుగోలుదారు ప్రధాన మరియు వడ్డీ రెండింటినీ కలిగి ఉన్న విడత చెల్లింపులను చేస్తుంది. డబ్బును రుణాలు మంజూరు చేయటానికి బదులుగా, తనఖా ఎలా పని చేస్తుందో దానికి సమానంగా ఉంటుంది, విక్రేత రుణదాతగా వ్యవహరిస్తాడు, చెల్లింపులను తీసుకుంటాడు మరియు కాలక్రమేణా ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని విడుదల చేస్తాడు. కాంట్రాక్టులు గృహ నిర్మాణాత్మక తనఖాలకు కూడా నిర్దేశించబడతాయి, అక్కడ అవి సున్నాకు చెల్లించబడతాయి లేదా బుడగలుతో ఏర్పాటు చేయబడతాయి, కొనుగోలుదారుడు కొంతకాలంలో కొంత మొత్తానికి పెద్ద మొత్తపు చెల్లింపును చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.

భూమి ఒప్పందంలో ఆదాయం

కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా తమ భూ ఒప్పంద చెల్లింపులను చేసేటప్పుడు ఒక చెక్ వ్రాస్తే, విక్రేత నిజానికి రెండు వేర్వేరు రకాల ఆదాయాన్ని పొందుతాడు. మొదటి రకం కాంట్రాక్టు బ్యాలెన్స్లో వారు అందుకునే వడ్డీ. రెండవ రకం ప్రిన్సిపాల్ చెల్లింపు, ఇది చాలా సందర్భాలలో, వాస్తవిక మూలధన లాభం లేదా ఆదాయాన్ని తిరిగి పొందడం.

భూమి కాంట్రాక్ట్ యొక్క ఫెడరల్ టాక్స్ ట్రీట్మెంట్

ఫెడరల్ పన్ను ప్రయోజనాల కోసం, భూమి ఒప్పందానికి చెందిన బహుళ ఆదాయం ప్రవాహాలు అన్ని వేర్వేరుగా చికిత్స చేయబడతాయి. వడ్డీ చెల్లింపుల నుండి వచ్చే ఆదాయం సాధారణ ఆదాయం, పన్నుచెల్లింపుదారుల అత్యధిక ఉపాంత పన్ను రేటు ఎలా ఉందో లేదో పన్నుతుంది. ఆస్తి లాభంలో విక్రయించబడిందని ఊహిస్తూ, ఆస్తి ప్రాతిపదికన సంతులనం డౌన్ చెల్లించే వరకు ప్రధాన చెల్లింపులు 15 శాతం లేదా చెల్లింపు సమయంలో అమల్లో ఉన్న మూలధన లాభాలపై పన్ను విధించబడుతుంది. ఆ సమయంలో, ప్రధాన చెల్లింపులు untaxed ఉంటాయి. ఆస్తి విలువ తగ్గించబడిన సందర్భంలో, విలువ తగ్గింపు మొత్తంలో ప్రధాన చెల్లింపులు తిరిగి పొందడం మరియు 25 శాతం పన్ను విధించబడతాయి, లేదా ఎలాగైనా అమలులో ఉన్నట్లు పరిగణించబడుతుంది.

భూమి ఒప్పందం యొక్క పన్ను పిట్ఫాల్ల్స్

విక్రయ సమయంలో పెద్ద మొత్తంలో మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లింపును తీసివేయడానికి చాలా మంది భూ ఒప్పందాలను ప్రవేశపెడతారు. అయినప్పటికీ, ఒక ఒప్పందాన్ని చేయటం ద్వారా వారు ఇంకా మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లింపునకు ముగుస్తుంది - వారు దీనిని ఎక్కువ సమయం తీసుకుంటారు. అంతేకాక, మూలధన లాభాలు పన్నులు పెరుగుతుంటే, చెల్లించాల్సిన పన్ను మొత్తం భవిష్యత్తులో పెరుగుతుంది. కూడా, కొనుగోలుదారు ఒక బెలూన్ చెల్లింపు చేస్తుంది ఉంటే, ఆ బెలూన్ కారణంగా పన్నులు అన్ని ఒప్పందం యొక్క కీ పన్ను ప్రయోజనం వ్యతిరేకించడం, ఒక సారి చెల్లింపు కారణంగా ఉంటుంది.