లైఫ్ ఎస్టేట్స్ అమ్మకంతో ఆదాయ పన్ను సమస్యలు

ఒక పేరెంట్ లేదా పాత బంధువు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి శీర్షికను యువ సభ్యుడు లేదా లబ్ధిదారునికి తరలిస్తే లైఫ్ ఎస్టేట్స్ అమ్మకాలు జరుగుతాయి. అసలైన యజమాని ఆస్తిలో నివసిస్తున్నప్పుడు ఇది తరచుగా జరుగుతుంది, కానీ యాజమాన్యం యొక్క సంరక్షణను జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలనుకుంది. బదిలీ సాధారణంగా స్వీకర్తచే ఆస్తి యాజమాన్యం పెరుగుదలని ప్రతిబింబిస్తుంది కాబట్టి, ఆస్తి విలువ మీద పన్నులు ముగుస్తాయి. జీవన ఎశ్త్రేట్ ప్రణాళిక చేసుకునే వారిని పన్ను సంబంధిత సలహాదారులతో సంప్రదించాలి.

జీవన ఎస్టేట్ ఒప్పందం ఆస్తి హక్కులను బదిలీ చేస్తుంది, కానీ వారి మరణం వరకు ప్రజలు వారి ఇళ్లలో ఉండటానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

పన్ను నిర్వచనం

లైఫ్ ఎస్టేట్ ఆసక్తి: యాజమాన్యం పెండింగ్లో ఉన్న మరణం బదిలీ చేయబడిన ఆస్తిపై నివసించే హక్కును అసలు యజమాని కలిగి ఉంటాడు.

మిగిలి ఉన్న ఆసక్తి: స్వీకర్త పార్టీ, సాధారణంగా ఒక సాపేక్షకుడు, ఆస్తికి యజమానిగా ఉంటాడు కానీ జీవితంలో ఎస్టేట్ వడ్డీ హోల్డర్ ఆస్తిలో పూర్తిగా జీవం పోయే వరకు లేదా ఎస్టేట్ ఎస్టేట్ వడ్డీ హోల్డర్ పాస్ అయ్యే వరకు అంగీకరించాలి.

అమ్మకాలు

నో లైఫ్ ఎస్టేట్తో అమ్మకాలు: ముందు యజమాని రాజధాని లాభాలను రిపోర్టు చేయాలి మరియు అమ్మిన ఇంట్లో ఈక్విటీ లాభంపై వర్తించే క్యాపిటల్ లాభాల పన్నులకు లోబడి ఉండాలి.

ఎ లైఫ్ ఎస్టేట్ సమయంలో అమ్మకాలు: ఒక జీవన ఎస్టేట్కు అనుసంధానించబడిన ఆస్తి సెటిల్ చేస్తున్నప్పుడు, దానిలో ఉన్న వాటాదారు మరియు మిగిలిన హోల్డర్ రెండింటికీ ఒప్పందం అవసరమవుతుంది. దీని ఫలితంగా, ఆదాయం పన్నులపై రెండు పార్టీలు లాభాలపై పన్నులు పంచుకుంటాయి.

లైఫ్ ఎస్టేట్ తరువాత లిక్విడేస్: మిగిలిన హోల్డర్కు పూర్తిగా బదిలీ సమయంలో ఆస్తి పన్ను ఆధారం నవీకరణలు. ఫలితంగా, బదిలీ తర్వాత విక్రయించిన తరువాత, ఆస్తి బదిలీ సమయంలో విక్రయ తేదీ వరకు లాభంపై మాత్రమే పన్ను విధించబడుతుంది, అసలు కొనుగోలు ధర నుండి కాదు. ఉదాహరణకు, ఒక గృహ ఎస్టేట్ లో బదిలీ అయిన $ 20,000 కోసం కొనుగోలు చేసిన ఇల్లు, 150,000 డాలర్ల పన్ను ఆధారంగా నవీకరించబడింది. అది ఒక సంవత్సరం తర్వాత $ 160,000 కోసం విక్రయిస్తుంది; $ 10,000 వ్యత్యాసం ఆదాయం పన్ను దరఖాస్తులపై మాత్రమే లాభం పన్నుతుంది మరియు నివేదించబడింది.

పన్ను రిపోర్టింగ్

బేసిస్: లైఫ్ ఎస్టేట్ ఆస్తికి రిపోర్టబుల్ ప్రాతిపదిక ఇల్లు లేదా ఆస్తి యొక్క విలువ సమానం అయినప్పటికి, దాని అసలు కొనుగోలు యొక్క విలువ కాదు, అది ఆస్తిగా బదిలీ చేయబడుతుంది.

లైఫ్ ఎస్టేట్ లాభాలు: ఒక రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయం నుండి పెరిగిన ఆదాయం ఫలితంగా ఆస్తి లాభం, అలాంటి లాభాలు రాజధాని లాభం రేటులో రాజధాని లాభాలుగా పన్ను విధించబడుతుంది. ఈ ఆదాయం సాధారణ ఆదాయం పన్ను దాఖలు షెడ్యూల్ అటాచ్మెంట్గా నివేదించబడుతుంది.

పన్ను ప్రభావం ప్రాంతాలు

బహుమతి పన్ను: ఎటువంటి మార్పిడి లేకుండా ఆస్తి లేదా కరెన్సీ మరొక పక్షానికి బదిలీ చేయబడినప్పుడు, ఇవ్వడం పార్టీ మొత్తానికి పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే భాగానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్ట విలువ సంవత్సరానికి మినహాయింపు ఉంది (ఇది 2010 లో $ 12,000 గా ఉంది).

ఎస్టేట్ పన్ను: జీవన ఎస్టేట్స్తో, లైఫ్ ఎస్టేట్ వడ్డీ హోల్డర్లు ఇంట్లోనే ఉండే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటారు. దీని ఫలితంగా, మొత్తం ఆస్తి శీర్షిక చివరికి మిగిలిన హోల్డర్కు బదిలీ చేయబడుతుంది; ఈ బదిలీ పన్నులను ఎశ్త్రేట్ పన్నుగా (ఇది వారసత్వ పన్నుగా కూడా పిలుస్తారు).

ఆదాయం పన్ను: జీవన ఎస్టేట్ గ్రహీతలకు ఆస్తి విలువ లాభాలు బదిలీ తేదీ నుండి మాత్రమే సంభవిస్తాయి. అందువల్ల ఆదాయం పన్ను లాంటి ఎటువంటి మూలధన లాభాలు ఆ తేదీ నుండి ప్రాధమిక లాభాల కోసం జీవన ఎస్టేట్ బదిలీ తర్వాత ఏ అమ్మకంపై నివేదించవచ్చు.