విషయ సూచిక:
ఒక సర్దుబాటు-రేటు తనఖా ఒక స్థిరమైన వడ్డీ రేటు ముందటి తరువాత గృహ రుణం, ఆ తరువాత ఆరంభం తర్వాత రేటు సర్దుబాటు ఉంటుంది. ఒక 5/1 మరియు 5/5 ARM మధ్య ప్రాధమిక వ్యత్యాసం ఐదు సంవత్సరాల లాక్ వ్యవధి తరువాత ప్రతి సంవత్సరం 5/1 ARM సర్దుబాటు చేస్తుంది, అయితే 5/5 ARM ప్రతి అయిదేళ్లకు ఒకసారి సర్దుబాటు చేస్తుంది. వార్షిక మరియు జీవితకాలపు రేటు పరిమితులు ఉన్నప్పటికీ, ARM లు కాలక్రమేణా వడ్డీ రేటు వచ్చే అవకాశం కలిగి ఉండవచ్చు.
ARM బేసిక్స్
సర్దుబాటు-రేటు తనఖా మరింత సాధారణ స్థిర-రేటు గృహ రుణకు ప్రత్యామ్నాయం. 2015 నాటికి, సాధారణ ARM లకు మీ వడ్డీ రేటు లాక్ చేయబడిన సమిష్టి వ్యవధిని కలిగి ఉంటుంది. 5/1 ARM లో, ప్రారంభ కాలం ఐదు సంవత్సరాలు. 7/1 ARM లో, ప్రారంభ వడ్డీ కాలం ఏడు సంవత్సరాలు. సాధారణ స్థిర-రుణ రుణాల ప్రారంభ రేటు కన్నా ప్రారంభ వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉన్నందున ప్రజలు ARM ను ఎన్నుకునే ఒక ప్రధాన కారణం. అయితే ప్రధాన వడ్డీ రేటు పెరిగినట్లయితే, ప్రారంభ స్థిర రేటు వ్యవధి తర్వాత రేట్లు స్పైక్ చేయవచ్చు.
5/1 ARM అవలోకనం
సాధారణ స్థిర-వడ్డీ రుణాల వలే, మీరు 30 సంవత్సరాల వరకు తిరిగి చెల్లించే టర్మ్తో ప్రామాణిక ARM లను పొందవచ్చు. 5/5 ARM కు సంబంధించి, 5/1 ARM తక్కువ వడ్డీ రేటు మరియు వార్షిక శాతాన్ని కలిగి ఉంది. 1 నుండి 2 శాతం పైన ఒక స్థిర రుణతో పోలిస్తే, 5/1 ARM తక్కువ వడ్డీ మొదటి ఐదు సంవత్సరాలలో రుణగ్రహీత వందల డాలర్లను ఆదా చేయవచ్చు. ఒక 5/1 ARM 30 సంవత్సరాల స్థిర ఋణం, ఉదాహరణకు, 4.5 శాతం రేటు కలిగి ఉంటుంది, అదే సమయంలో 3 శాతం రేటును అందిస్తుంది.
5/5 ARM అవలోకనం
ఒక 5/1 ARM వలె, 5/5 ARM సాధారణంగా 30 సంవత్సరాల స్థిర రుణ కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటు మరియు APR ఉంటుంది. కొంతమంది రుణదాతలు తనఖా భీమా ప్రీమియంలను 5/5 ARM లకు మంచి క్రెడిట్ రుణగ్రహీతలకు చెల్లించారు, వీరు తమ ఇంటిలో 20 శాతం కంటే తక్కువగా ఉన్నారు. అత్యంత స్థిర-రేటు రుణాలపై, కొనుగోలుదారులు ఈ భీమా కోసం చెల్లించాలి. ఒక 5/5 ARM $ 417,000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ, లేదా GTE ఫైనాన్షియల్ ప్రకారం, 20 శాతం చెల్లించని గృహాన్ని కోరుకునే ప్రజలకు ఉత్తమంగా సరిపోతుంది.
ఇతర భేదాలు
క్రియాజనకంగా, 5/1 మరియు 5/5 ARM తో అతి ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం 5/1 రుణంపై ఎక్కువ వడ్డీ రేటు సర్దుబాట్లు. సంవత్సరానికి వడ్డీ రేట్లు క్షీణించినప్పుడు, రుణగ్రహీత ఈ సర్దుబాటుని పొందుతుంది. రేట్లు పెరిగినప్పుడు, గృహయజమానుల యొక్క వడ్డీ మరియు రుణ చెల్లింపులలో వేగవంతమైన సర్దుబాటు ఒక స్పైక్కి దారితీస్తుంది. 5/5 ARM తో, రేట్లు పెరిగినప్పుడు ఆలస్యం సర్దుబాట్లకు రుణగ్రహీత ప్రయోజనాలు ఉంటాయి. రేట్లు క్షీణించినట్లయితే, రుణగ్రహీత 5/1 రుణాలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది.