తనఖా రుణంపై ప్రిన్సిపాల్ సంతులనం అంటే ఏమిటి?

మీరు మీ తనఖా చెల్లింపు చేయడానికి మీ హార్డ్-ఆర్జిత డబ్బులో ప్రతి నెల పంపండి. రుణదాత చెల్లింపును స్వీకరించినప్పుడు, దానిలో భాగంగా వడ్డీ ఛార్జీలు, తనఖా రుణంపై ప్రధాన బ్యాలెన్స్ వైపు మరొక భాగంగా వర్తించబడుతుంది. వేగవంతమైన ప్రధాన బ్యాలెన్స్ తగ్గిపోతుంది, తనఖా ద్వారా సంపాదించిన ఆస్తి మీదే అవుతుంది. తనఖా రుణం యొక్క ప్రధాన సంతులనం యొక్క లక్షణాలు గ్రహించుట దాని తగ్గింపును ఎలా నిర్వహించాలో నిర్ణయించడానికి సహాయం చేస్తుంది.

మీరు మీ తనఖా యొక్క ప్రధాన సంతులనంపై నిలబడినట్లు తెలుసుకోండి

నిర్వచనం

తనఖా రుణంపై ప్రధాన బ్యాలెన్స్ అసలు రుణ మొత్తాన్ని బట్టి సంతులిత బ్యాలెన్స్. ఒక తనఖా రుణ మొత్తాన్ని $ 200,000 లో ఉద్భవించినట్లయితే, మొదటి తనఖా ప్రకటన, $ 200,000 యొక్క ప్రధాన సంతులనాన్ని చూపుతుంది. కాలక్రమేణా, మీరు రెగ్యులర్ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులు చేస్తున్నారని ఊహిస్తూ, మీరు వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపులు చేయలేదని, ప్రధాన సంతులనం తగ్గిపోతుంది.

ప్రిన్సిపాల్ సంతులనాన్ని కనుగొనండి

మీ నెలవారీ కాగితంపై లేదా ఆన్లైన్ఖాతా స్టేట్మెంట్లలో ప్రధాన బ్యాలెన్స్ స్పష్టంగా ప్రదర్శించబడాలి. తనఖా రుణదాత లేదా సేవాదారుడు మొత్తం ప్రధాన మొత్తంలో మిగిలిన మొత్తాన్ని ప్రస్తుత రుణ మొత్తాన్ని సూచిస్తారు, మరియు అసలు రుణ సంతులనాన్ని చూపించవచ్చు. ఈ ప్రకటన సాధారణంగా నెలసరి చెల్లింపు పతనాన్ని చూపుతుంది, మీ మొత్తం నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులో ప్రధాన బ్యాలెన్స్ను డౌన్ చెల్లించే దిశగా వెళ్లి, రుణదాతకు ఎంత నెలవారీ వడ్డీకి వెళుతుందో తెలియజేస్తుంది. నెలసరి వడ్డీ చార్జ్ రుణదాత మీరు తనఖా మొత్తాన్ని ఇచ్చేందుకు మరియు మీరు కొంతకాలంపాటు తిరిగి చెల్లించడానికి అనుమతిస్తుంది కోసం ఛార్జింగ్ మొత్తం ఉంది.

రుణ విమోచన

ఫెన్నీ మే అని పిలవబడే ఫెడరల్ నేషనల్ మార్ట్గేజెస్ అసోసియేషన్ ప్రకారం, రుణ విమోచన అనేది "రుణ సంతులనం సున్నా అయినా, సమితి కాలవ్యవధిలో రెగ్యులర్ విడత చెల్లింపుల ద్వారా రుణాన్ని చెల్లించడం." తనఖా 30 సంవత్సరాలుగా రుణపడి ఉంటే, రుణదాత 30 సంవత్సరాలలో పూర్తి రుణ సంతులనాన్ని చెల్లించడానికి రుణగ్రహీత కోసం తగినంత నెలసరి ప్రధాన మరియు వడ్డీ చెల్లింపులను షెడ్యూల్ చేస్తుంది. ప్రధాన సంతులనం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించిన తరువాత, తనఖా కంపెనీ తన యజమానికి దస్తావేజు లేదా పూర్తి భద్రతను విడుదల చేస్తుంది, ఇప్పుడు అతను ఇంటికి ఉచిత మరియు స్పష్టమైన స్వంతం. రుణ పరిమితి వంటి ప్రధాన సంతులనం వైపు వెళ్ళటానికి నెలవారీ చెల్లింపులో పెద్ద మొత్తంలో రుణ విమోచన షెడ్యూల్లు సాధారణంగా అనుమతిస్తాయి.

ప్రిన్సిపల్ డౌన్ పేయింగ్

ఒక ప్రధాన సంతులనం వైపు అదనపు చెల్లించడం మీ ఆస్తులు వేగంగా ఆఫ్ చెల్లించిన ఫలితంగా, మీ ఆస్తి పూర్తి యాజమాన్యం దారితీస్తుంది, మరియు భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేట్లు నుండి మీరు సేవ్ చేస్తుంది. ఒక నెలసరి చెల్లింపు $ 1,200 మరియు మీరు $ 1,350 లో పంపితే, రుణదాత ప్రధాన సంతులనం వైపు అదనపు $ 150 దరఖాస్తు చేయాలి. రుణ జీవితంలో అదనపు చెల్లింపులు ప్రభావం చూపించే ఆన్లైన్ టూల్స్ (వనరుల చూడండి) ఉన్నాయి. ఒక 30 సంవత్సరాల యాజమాన్యంలో ఒక అదనపు వార్షిక చెల్లింపు, చెల్లించాల్సిన సమయం 23 సంవత్సరాలకు తగ్గిస్తుంది, 15 సంవత్సరాల తనఖాలపై ప్రతి ఏడాది చెల్లింపును 12 సంవత్సరాలలో చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

తనఖా నియమాలను అర్థం చేసుకోండి

మీ నెలవారీ చెల్లింపులు ఆసక్తిని కవర్ చేయడానికి మరియు ప్రధాన సంతులనాన్ని చెల్లించడానికి సరిపోతున్నాయని నిర్ధారించుకోండి. స్థిర రేటు మరియు అత్యంత సర్దుబాటు రేటు తనఖా షెడ్యూల్ ప్రిన్సిపాల్ మరియు ఆసక్తి ప్రకారం. ఏదేమైనా, వడ్డీ-మాత్రమే లేదా ప్రతికూల రుణ విమోచన లక్షణాలతో ఉన్న కొన్ని తనఖాలు వడ్డీ లేదా నెలవారీ ఆర్థిక రుసుములు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, ఎటువంటి ప్రధాన తగ్గింపు లేకుండా, మరియు ప్రధాన సంతులనంకి డబ్బు తిరిగి జోడించబడవచ్చు. జాగ్రత్తగా ఉండండి, ఈ ప్రమాదకర చెల్లింపు ఎంపికలు ఈక్విటీని నిర్మించవు మరియు, ఇంటి విలువ కాలక్రమేణా పెరిగితే, ఆస్తి విలువ కంటే ప్రధాన సంతులనం ఎక్కువగా ఉంటుంది.