అద్దె ఆస్తి ఎలా నిర్వహించాలి

అద్దె ఆస్తిని నిర్వహించడం లాజిస్టిక్స్ కారణంగా గుండె జబ్బుతో ఉండదు. అద్దె ఆస్తి యొక్క రోజువారీ పనులను అద్దెకు తీసుకునే అద్దెదారులు, అద్దెలను సేకరించడం మరియు నిర్వహణ అభ్యర్థనలతో వ్యవహరించడం వంటివి ఎల్లప్పుడూ చట్టపరమైన పద్ధతిలో చేయాలి. ఫెడరల్ ఫెయిర్ హౌసింగ్ మరియు స్థానిక భూస్వామి-అద్దెదారు చట్టాలను అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు కట్టుబడి ఉండటానికి ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించి పరిశీలించండి.

అద్దె ఆస్తి మేనేజింగ్ భూస్వామి-అద్దెదారు చట్టాలు జ్ఞానం అవసరం.: Irina88w / iStock / జెట్టి ఇమేజెస్

ఆస్తి నిర్వహించడానికి అవసరాలు

మీ రాష్ట్రం, కౌంటీ లేదా మునిసిపాలిటీలో ఆస్తి నిర్వహణ కోసం లైసెన్స్ మరియు సర్టిఫికేట్ అవసరాలు తెలుసుకోండి. చాలా దేశాలలో ఆస్తి నిర్వాహకులు రియల్ ఎస్టేట్ లైసెన్స్ పొందవలసి ఉంటుంది. మోంటానా, దక్షిణ డకోటా మరియు దక్షిణ కెరొలినలకు ఆస్తి నిర్వహణ లైసెన్స్ మాత్రమే అవసరం మరియు ఒరెగాన్ రియల్ ఎస్టేట్ లేదా ఆస్తి నిర్వహణ లైసెన్స్ను అంగీకరిస్తుంది. మసాచుసెట్స్తో సహా ఆరు రాష్ట్రాలు అద్దె ఆస్తిని నిర్వహించడానికి లైసెన్స్ అవసరం లేదు. అద్దెలు నివాసయోగ్యమైనవిగా మరియు స్థానిక భవనం సంకేతాలను కలుసుకునేందుకు కొన్ని స్థానిక ప్రభుత్వాలు కూడా ఆక్రమణ యొక్క సర్టిఫికేట్లను కోరుతాయి. ఆస్తి నిర్వాహకులు, వ్యక్తులు లేదా వ్యాపారాలు లేదో, వ్యాపార లైసెన్స్ పొందవలసి ఉంటుంది.

కుడి అద్దెదారులను కనుగొనడం

అద్దె దరఖాస్తుదారుల క్రెడిట్ చరిత్రను మరియు సూచనలను జాగరూకతతో సమీక్షించి, నేర నేపథ్య తనిఖీలను నిర్వహించండి. స్క్రీనింగ్ రాయబడిన అద్దె దరఖాస్తుతో ప్రారంభమవుతుంది, దీనిలో సామాజిక భద్రత మరియు డ్రైవర్ లైసెన్స్ సంఖ్యలు, ఉపాధి మరియు ఆదాయ సమాచారం మరియు ఏదైనా తొలగింపు లేదా దివాలా చరిత్ర ఉన్నాయి. ఆస్తి నిర్వాహకులు దరఖాస్తుదారు అధికారంతో రుణ నివేదికలను లాగవచ్చు. తిరస్కరణకు కారణం, తిరస్కరణకు కారణం, మరియు వార్షిక క్రెడిట్ నివేదికకు వారి హక్కును వారికి సలహా ఇవ్వడానికి తిరస్కరించిన దరఖాస్తుదారులకు మీరు సలహా ఇవ్వాలి. మీరు జాతి, మతం, జాతి, లింగం, వైకల్యం లేదా దరఖాస్తుదారు యొక్క తల్లిదండ్రుల హోదాను అద్దె నిర్ణయాలు కోసం ఉపయోగించకూడదు.

రెంట్స్ మరియు నిక్షేపాలు కోసం వ్యవస్థలు ఏర్పాటు

భద్రతా డిపాజిట్ మొత్తాలను పరిమితం చేస్తుంది, డిపాజిట్లను తిరిగి పొందడం మరియు తిరిగి చెల్లించడం కోసం విధానాలు నియంత్రిస్తాయి. డిపాజిట్ తగ్గింపు మరియు వాపసులో ఖచ్చితత్వం నిర్ధారించడానికి అద్దెకు ముందు మరియు తరువాత అద్దె ఆస్తి యొక్క పరిస్థితి పత్రం.కూడా, అద్దెలు సేకరించటం కోసం ఒక వ్యవస్థ ఏర్పాటు మరియు మీ అద్దె అద్దె ఒప్పందాలు ఈ అద్దె-సేకరణ విధానాలు రూపు. మొత్తం అద్దె ఒప్పందాలు, ప్రస్తావనకు మరియు వ్యాజ్యం విషయంలో, మరియు మీ రాష్ట్ర పరిమితుల కాలవ్యవధి గడువు ముగిసే వరకు, సాధారణంగా మూడు నుంచి ఐదు సంవత్సరాల వరకు కొనసాగండి. మీరు ACH డెబిట్ అని కూడా పిలవబడే "ఆన్లైన్ బిల్ చెల్లింపు" వ్యవస్థలు లేదా ఒక ఆటోమేటిక్ క్లియరింగ్ హౌస్ ద్వారా వారి ఖాతాలను డెబిట్ చేసే స్వయంచాలక చెల్లింపు వ్యవస్థను ఏర్పాటు చేయడం ద్వారా సమయ అద్దె చెల్లింపులను నిర్ధారించవచ్చు. అద్దెదారులు కూడా ఒకటి లేదా అంతకన్నా ఎక్కువ పోస్ట్-డేటెడ్ అద్దె చెక్కులను అందించడానికి ఇష్టపడవచ్చు, మీరు ప్రతి నెలా పేర్కొన్న తేదీని, మొదటిది కాని, ముందుగానే డిపాజిట్ చేస్తారు.

ఇబ్బందికరమైన టెనాంట్లు వ్యవహరించే

సమర్థవంతంగా మరియు చట్టబద్ధంగా కష్టం అద్దెదారులు వ్యవహరించే పద్ధతులను అభివృద్ధి. వృత్తిపరమైన మరియు మర్యాద మీకు అద్దెదారులతో మంచి సంబంధాలను ఏర్పరచడానికి మరియు నిర్వహించడానికి సహాయపడుతుంది, సంఘర్షణను తగ్గించడం, ఆస్తి నష్టం మరియు మీ బాధ్యత. మీరు ప్రత్యేకంగా picky renter బుజ్జగించడానికి ప్రయత్నిస్తున్న లేదో లేదా ఒక తొలగింపును నిర్వహించడానికి, మీరు మీ లీజు ఒప్పందం మరియు చట్టం అనుసరించండి నిర్ధారించుకోండి. అద్దెదారులు అనేక హక్కులు కలిగి ఉంటారు మరియు ఆలస్యంగా అద్దెకు, బౌన్స్డ్ చెక్కులు, అనధికార పెంపుడు జంతువులు మరియు అతిథులు లేదా అధిక శబ్దం వంటి సమస్యలను ఎదుర్కొనేటప్పుడు జాగ్రత్త వహించాలి. ఆస్తి నిర్వహణ రంగంలో ఇతర నిపుణులతో సంబంధాలను నిర్మించడం, మీరు సంప్రదించగల కనీసం ఒక అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాదిని కలిగి ఉండాలి మరియు మీ ఆస్తి నిర్వహణ జ్ఞానం మరియు నైపుణ్యాలను నవీకరించడానికి క్రమంగా విద్యా కోర్సులు తీసుకోవాలి.

ఆస్తిని నిర్వహించడం మరియు మరమ్మతు చేయడం

సమయానుకూలంగా ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మరమత్తులు నిర్వహించడానికి ఒక ప్రొఫెషనల్ మరియు నమ్మదగిన నిర్వహణ సిబ్బందిని ఎంచుకోండి. లావాదేవీలు ప్రజలపై నివసిస్తున్నప్పుడు లేదా బయట ఉన్నా, అత్యవసర నిర్వహణ సమస్యలు తలెత్తేటప్పుడు వారు ప్రతిస్పందించాలి. ఆస్తి నిర్వాహకుడిగా, మీరు అర్హులైన లేదా కేవలం సర్టిఫికేట్ చేసిన ప్రాజెక్ట్లను నిర్వహించడం, లేకపోతే అద్దెదారు భద్రత మరియు నాణ్యత పనిని నిర్ధారించడానికి నిపుణులు మరియు నిపుణులను నియమించుకుంటారు.