ప్రైవేట్ Vs ప్రభుత్వ భూమి యాజమాన్యం

ప్రైవేటు భూ యాజమాన్యం మరియు ప్రభుత్వ భూమి యాజమాన్యం మరియు నిర్వహణ మధ్య చాలా వ్యత్యాసం ఉంది. ఒక వ్యత్యాసం ఏమిటంటే ప్రైవేట్ భూ ​​యజమానులు ఆస్తి పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు మరియు ప్రభుత్వం లేదు. ప్రైవేటు, రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు మరియు ప్రభుత్వ పాఠశాలలు - పాఠశాల జిల్లాలు మరియు జిల్లాల వంటివి - భూమిని కలిగి ఉంటాయి. ఫెడరల్ ప్రభుత్వం సొంత భూమిని కలిగి లేదు; ఇది భూమిని నిర్వహిస్తుంది.

పబ్లిక్ మరియు ప్రైవేట్ భూ ​​ఉపయోగం వివిధ రకాలుగా ప్రజలను ప్రభావితం చేస్తాయి.

ఫెడరల్ ల్యాండ్ మేనేజ్మెంట్

ఫెడరల్ ప్రభుత్వం నిర్దిష్ట ప్రయోజనాల కోసం భూమిని నిర్వహిస్తుంది. ఫెడరల్ ల్యాండ్ మేనేజర్లు బ్యూరో ఆఫ్ ల్యాండ్ మేనేజ్మెంట్, బ్యూరో ఆఫ్ రిక్లమేషన్ మరియు నేషనల్ పార్క్ సర్వీసు ఆఫ్ ది ఇంటీరియర్లో ఉన్నాయి; ఆర్మీ కార్ప్స్ ఆఫ్ ఇంజనీర్స్ మరియు ప్రతి శాఖ శాఖలో సైనిక శాఖలు; వ్యవసాయ శాఖలో U.S. ఫారెస్ట్ సర్వీస్. ల్యాండ్ లీజింగ్ ను అనుమతించే ప్రతి సంస్థకు కాంగ్రెస్ చార్టర్లు; కేవలం కాంగ్రెస్ చట్టం మాత్రమే భూమిని అమ్మవచ్చు. అన్ని ఫెడరల్ భూములు రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ఏజెన్సీ అనుమతి అవసరాల నుండి మినహాయించబడ్డాయి.

భూమి యాజమాన్యం రకాలు

భూమి "హక్కుల సమూహం" తో ఉంది. గ్రేట్ బ్రిటన్ యొక్క 1215 మాగ్నా కార్టాచే స్థాపించబడిన ఇంగ్లీష్ సాధారణ చట్టం నుండి కట్ట భావన వస్తుంది. ఖనిజ, నీరు, ఉపరితలం, కలప, వన్యప్రాణి మరియు సహజ వనరులతో సహా ఆస్తికి యజమాని అన్ని హక్కులను కలిగి ఉన్నప్పుడు యజమాని రుసుము సాధారణ శీర్షిక అని పిలుస్తారు. భూమి కొనుగోలు చేయబడినప్పుడు, విక్రేత ఏ యజమానులకు క్రొత్త యజమానికి బదిలీ చేయబడిందో పేర్కొంటుంది. సెల్లెర్స్ కొన్ని హక్కులను తిరిగి పొందవచ్చు లేదా ఆ హక్కులను ఇతర పార్టీలకు విక్రయించవచ్చు. భూమి కొనుగోలు మరియు ఖనిజ హక్కులను గుర్తించడం అసాధారణం కాదు, నీటి హక్కులు లేదా ఉపయోగాత్మక సదుపాయాలు అమ్మకానికి ధరలో చేర్చబడవు.

రాష్ట్రం మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ యాజమాన్యం

రాష్ట్రాలు, కౌంటీలు, నగరాలు, పాఠశాల జిల్లాలు మరియు ప్రత్యేక ప్రయోజన జిల్లాలు సొంత భూమిని సొంతం చేసుకుంటాయి - ఒక దస్తావేజు లేదా శీర్షికతో ఒక వ్యక్తి భూమిని కలిగి ఉంటారు. రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాల యాజమాన్యంలోని భూమి ప్రైవేట్ పార్టీల నుండి కొనుగోలు చేయబడుతుంది లేదా కాంగ్రెస్ చర్య ద్వారా పొందుతుంది. ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని భూ వినియోగం రాష్ట్రాల నుండి రాష్ట్రాలకు మరియు అధికార పరిధిలో ఉంటుంది. కొన్ని ప్రభుత్వాలు భూములుగా లేదా ఉద్యానవనాలుగా కలిగి ఉన్నాయి; ఇతరులు యుటిలిటీ ప్రయోజనాల కోసం భూమిని సూచించవచ్చు, రహదారులు, విమానాశ్రయాలు, పాఠశాలలు, పల్లపులు, జైళ్లు లేదా వ్యర్థ నీటి చికిత్స సౌకర్యాలు.

పాశ్చాత్య యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, రాష్ట్రాలు విక్రయించబడే వరకు రాష్ట్రాలు కొన్ని రాష్ట్రాలను పరిరక్షించాయి. ఈ యాజమాన్యాలు సాధారణంగా "స్టేట్ లాండ్స్" అని పిలువబడతాయి. రాష్ట్ర చట్టాలపై ఆధారపడి, స్థానికంగా ఉన్న నగర లేదా కౌంటీ మండల నిబంధనల నుండి ప్రభుత్వ యాజమాన్య భూమిని ఉపసంహరించుకోవచ్చు.

ప్రైవేట్ భూమి యాజమాన్యం

ఇతర ప్రభుత్వ సంస్థలచే నిర్వహించబడని భూములు ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలో ఉన్నాయి. ప్రైవేటు భూ వినియోగం రాష్ట్ర చట్టాలు మరియు నగరాలు మరియు కౌంటీలచే ఏర్పాటు చేయబడిన నియమావళి ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది. భూమిని వాడుకోవటానికి కేవలం మూడు సంస్థలు మాత్రమే అనుమతించబడ్డాయి. అత్యంత సాధారణ స్థానిక భూ ఉపయోగ నిబంధన అనేది జోనింగ్ లేదా భూమి అభివృద్ధి కోడ్. సమ్మతించకుండానే ప్రైవేట్ భూమి ఏదీ ఉపయోగించబడదు లేదా అభివృద్ధి చేయబడదు. ప్రైవేట్ భూ ​​యజమానులు ప్రతి రాష్ట్ర సొంత చట్టాల ఆధారంగా ఆస్తి పన్ను చెల్లించాలి.

ఆస్తి హక్కులు

ఆస్తి వాడకం హక్కు నగరం లేదా కౌంటీ ద్వారా దాని మండలి కోడ్ వివిధ జోన్ జిల్లాలలో అనుమతించిన భూమి ఉపయోగాలు జాబితా చేస్తుంది. ఒక భూ వినియోగం అనుమతించబడితే, ఆ భూమిని యజమానిని ప్రైవేటు యాజమాన్యంలోని ఆస్తులను అభివృద్ధి చేసే హక్కును ఎవ్వరూ తిరస్కరించలేరు. అధికారం లేదా వాస్తుశిల్పి వంటి లక్షణాల నుండి మరియు ఆస్తి మార్గాల నుండి మరియు తిరిగి డిజైన్ లక్షణాల నుండి ఎంత దూరంలో ఉన్న పరిధిని నియంత్రించడానికి అధికార పరిధిని నియంత్రించవచ్చు, అయితే ఇది జోన్ నిబంధనలకు అనుగుణంగా భూమిని ఉపయోగించడానికి ఆస్తి యజమాని యొక్క హక్కుని తిరస్కరించలేము. కొన్నిసార్లు స్థానిక ప్రభుత్వం యొక్క విచక్షణతో ఆమోదించబడిన మండలాల జాబితాను ఉపయోగిస్తుంది. ఆస్తి యజమానులు ఈ భూమి ఉపయోగాన్ని అభివృద్ధి చేయడానికి ఆమోదం కోసం దరఖాస్తు చేయాలి. "షరతు" లేదా "స్పెషల్" యూజ్ పర్మిట్స్ అని పిలవబడే, నగరాలు మరియు కౌంటీలు ఇటువంటి అభ్యర్థనలను ఆమోదించడానికి లేదా తిరస్కరించే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ఈ రకమైన ఉపయోగాన్ని అనుమతి ఆమోదం కోసం అవసరమైన కారణంగా "ఆస్తి హక్కు" అని పిలుస్తారు.