విషయ సూచిక:
మీరు ఆఫర్ చేయడానికి ముందు మీరు ఇంటి వివరాలను మరియు ఖర్చుల కోసం దర్యాప్తు చేస్తే, డిస్కౌంట్ ధర వద్ద రిపోస్సేస్సేస్డ్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం సాధ్యపడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం కలిగిన ఆస్తి లేదా రెవోస్ అని కూడా పిలవబడే ఫోర్క్లోజర్స్ గృహాలు గృహ యజమాని తనఖాపై అప్రమత్తమైన తరువాత బ్యాంకులు, ప్రభుత్వం మరియు ఇతర రుణ సంస్థలు పునర్వ్యవస్థీకరించబడిన గృహాలు. REO లు సాధారణంగా వేగంగా అమ్మకం కోసం మార్కెట్ విలువ క్రింద లేదా ఆస్తి పరిస్థితులను ఉపసంహరించుకోవడం ద్వారా విక్రయిస్తాయి. హోమ్స్ అత్యధిక వేలంపాటకి వేలం వద్ద లేదా రుణదాత-పేర్కొన్న ప్రక్రియ ద్వారా విక్రయించబడతాయి.
దశ
రుణదాతలతో నేరుగా పనిచేసే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను కనుగొనండి, రిపోస్సేస్సేడ్ ఇళ్లను కలిగి ఉండండి లేదా మీ స్వంత వాటిని కనుగొనండి. రాబోయే జప్తులకు అమ్మకం యొక్క నోటీసు స్థానిక వార్తాపత్రికలో ప్రచురించబడింది; రాబోయే REO అమ్మకాల వివరాల కోసం చట్టపరమైన నోటీసులు లేదా జప్తు జాబితాల విభాగాలను తనిఖీ చేయండి. అలాగే, స్థానిక బ్యాంకుల మరియు రుణ సంఘాల వెబ్ సైట్లలో న్యాయస్థానం మరియు వ్యక్తిగత జాబితాలలో షరీఫ్ కార్యాలయాన్ని తనిఖీ చేయండి. మీరు ఫెన్నీ మే "హోమ్పథ్" వెబ్ సైట్, ఫ్రెడ్డీ మాక్ "హోమ్స్టీస్" వెబ్సైట్ మరియు రెవెన్యూ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ యొక్క "HUD హోమ్స్టోర్" వెబ్సైట్లో REO లను కూడా కనుగొనవచ్చు.
దశ
ఒక రుణదాతని ఎంచుకొని, తనఖా రుణ కోసం ముందుగా ఆమోదం పొందటానికి అవసరమైన వ్రాతపనిని సమర్పించండి. వేలం వద్ద మీ బిడ్ విజయవంతమైతే, మీరు 30 రోజుల్లోనే అమ్మకం ముగించాలి. విజయవంతమైన బిడ్ మరియు మూసివేయడం మధ్య 30 రోజులలో ఫైనాన్సింగ్ పని చేయడానికి మీకు సమయం ఉండకపోవచ్చు - ముందస్తు అనుమతి ముందుగా ప్రారంభమవుతుంది.
దశ
రిపోస్సేస్సేడ్ ఇంటి అమ్మకపు పరిస్థితులను చదవండి. వేలం అమ్మకం పరిస్థితులు డౌన్ చెల్లింపు మొత్తం పేర్కొనండి - సాధారణంగా ధర 5 శాతం నుండి 10 శాతం - ఒప్పందం గడువు, మూసివేయడం ఖర్చులు, ఆస్తి వ్యక్తీకరణలు మరియు ఇతర అమ్మకపు అవసరాలు. అన్ని కాంట్రాక్టు నిబంధనలు, అడ్డెండాలు మరియు ప్రకటనలను రుణదాత ముందస్తు అందిస్తుంది. మీరు మరియు REO యాజమాన్యంలోని రుణదాతకు మధ్య ఒప్పందంలోని ఈ భాగం యొక్క భాగంగా, అన్ని వేలం పరిస్థితులను కూడా చదవండి.
దశ
రుణదాత లేదా రుణదాత యొక్క ఏజెంట్ను ఆఫర్ ఎలా సమర్పించాలి అనేదాన్ని అడగడం ద్వారా ఆఫర్ ప్రాసెస్ను పరిశోధించండి. కొంతమంది రుణదాతలు ఆన్లైన్ ప్రక్రియ యొక్క వివరాలను పోస్ట్ చేయవచ్చు. వేలం అమ్మకాల కొరకు, వేలం కంపెనీ నియమాల ప్రకారం ఆన్లైన్లో లేదా వ్యక్తిగతంగా రిజిస్టర్ చేసుకోండి. REO విక్రయాలు ప్రామాణిక రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందంలో మూసివేసిన బిడ్ లేదా ప్రతిపాదనకు అవకాశం కల్పిస్తాయి. మీరు HUD- ఆమోదిత రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ ద్వారా HUD- యాజమాన్యంలోని గృహాలకు ప్రతిపాదనను మాత్రమే సమర్పించవచ్చు.
దశ
రిపోస్సేస్సేడ్ ఇంటి సరసమైన మార్కెట్ విలువను పరిశోధించండి. పోల్చదగిన లక్షణాల యొక్క ఇటీవల విక్రయ ధరలను విశ్లేషించడానికి మీ ఏజెంటుని అడగండి, పోల్చదగిన మార్కెట్ విశ్లేషణ లేదా CMA ద్వారా. ప్రస్తుత గృహ విలువలు ఆధారంగా పోటీ ఆఫర్ ధరను ఏర్పాటు చేయండి.
దశ
ఆస్తిని పరిశీలించండి. రిపోస్సుసేడ్ లక్షణాలు "గా ఉన్నవి" విక్రయించబడతాయి మరియు అమ్మకం బ్యాంకు సాధారణంగా మీరు గుర్తించిన ఏ లోపాలకు అయినా మీరు క్రెడిట్ లేదా మరింత రాయితీని ఇవ్వదు. భవనం కాంట్రాక్టర్ లేదా గృహ ఇన్స్పెక్టర్తో ఆస్తి ద్వారా వల్క్ మరియు ఏదైనా మరమ్మతు ఖర్చును అంచనా వేయమని వారిని అడగండి. మీ ఆఫర్ ధర నుండి మరమ్మతు ఖర్చు తగ్గించండి.
దశ
పన్ను, గృహయజమానుల అసోసియేషన్ లేదా ఇతర తాత్కాలిక హక్కుల కోసం ఇంటిని తనిఖీ చేయడానికి టైటిల్ కంపెనీని నియమించుకున్నారు. టైటిల్ రిపోర్ట్ హోమ్ టైటిల్-చైన్ చరిత్రను సంక్షిప్తీకరిస్తుంది మరియు మీరు స్పష్టమైన శీర్షికను పొందడానికి చెల్లించాల్సిన ఖర్చులను గుర్తిస్తుంది. అమ్మకందారుడు మూసేయడానికి ముందే తాత్కాలిక హక్కులను చెల్లించవచ్చు లేదా మీరు వారిని మీతో ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది - అమ్మకపు పరిస్థితులను తనిఖీ చేయండి. మీ ఆఫర్ ధరలో అటార్నీ ఫీజులతో సహా తాత్కాలిక హక్కులను చెల్లించే అదనపు వ్యయం. (సూచన 1; 3)
దశ
వ్యక్తిగతంగా వేలం వేయండి లేదా ఆస్తి కోసం రిమోట్గా ఆఫర్ చేయడానికి అవసరమైన పత్రాన్ని పూర్తి చేయండి. మీ బిడ్ లేదా ఆఫర్ విజయవంతమైతే, అమ్మకాల ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను అనుసరించండి మరియు అన్ని తనిఖీలను, ఫైనాన్సింగ్ మరియు ముగింపు తేదీలను కట్టుబడి ఉండండి.