మార్పుల రుణ అంటే ఏమిటి?

ఋణం మార్పు అసలు రుణ నిబంధనలను మార్చడానికి రుణగ్రహీతతో కలిసి పని చేసే తనఖా రుణదాత. "సవరణలు" వడ్డీ రేటుని తగ్గించడం, రుణం యొక్క పదం మార్చడం, ప్రధాన ఒప్పందం తగ్గించడం లేదా అసలైన ఒప్పందంలోని ఇతర నిబంధనలను మార్చడం వంటివి ఉంటాయి. రుణ సవరణ సాధారణంగా గృహయజమానులకు తీవ్రమైన ఆర్ధిక ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నది మరియు వారి తనఖా చెల్లింపులు చేయలేవు.

ఫంక్షన్

గృహయజమానులు నిరుద్యోగం, నిరుద్యోగం, విడాకులు లేదా వైకల్యంతో సహా వివిధ కారణాల వలన తమ రుణ చెల్లింపులను ఇబ్బందులు కలిగి ఉన్నారు. ఆర్ధిక సవాళ్లను ఎదుర్కొన్నప్పుడు, రుణగ్రహీతలు తమ తనఖా రుణదాతలతో వారి అసలు రుణ నిబంధనలను మార్చడానికి పని చేయవచ్చు. తాత్కాలికంగా లేదా శాశ్వతంగా మార్పులు తీసుకురావడమే, రుణగ్రహీత యొక్క తనఖా చెల్లింపును గృహయజమాను యొక్క నెలసరి ఆదాయంలో ఒక నిర్దిష్ట శాతంకి తగ్గిస్తుంది, ఇది సాధారణంగా 31 శాతం. ఇది వారి ఇంటిలో ఉండటానికి మరియు జప్తు నివారించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

రుణ మార్పు కార్యక్రమం

యునైటెడ్ స్టేట్స్ ట్రెజరీ డిపార్ట్మెంట్ యొక్క మేకింగ్ హోమ్స్ సరసమైన రుణ మార్పు కార్యక్రమం ప్రాధమిక నివాసాలపై మొదటి తనఖాలకు వర్తిస్తుంది. ఈ రుణం 2009 కి ముందు ఉద్భవించబడి ఉండాలి. తనఖా ఒకే ఇంటిలోనే ఉండవలసి ఉంటుంది, గరిష్ట చెల్లించని సంతులనం $ 729,750. రుణగ్రహీత ఉద్యోగం తొలగింపు, అఖండమైన వైద్య బిల్లులు, వదలివేయడం మరియు మీ తనఖా చెల్లింపులు పెంచడం, లేదా మీ తనఖా బాధ్యతలను కలుసుకోవడానికి ఇబ్బందులు కలిగించే ఇతర కారణాల గురించి సర్దుబాటు రేటు వంటి ఆర్థిక కష్టాలను ప్రదర్శించగలగాలి..

లక్షణాలు

మేకింగ్ హోమ్స్ సరసమైన రుణ మార్పు కార్యక్రమం లక్ష్యం మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులు తీసుకురావడం 31 మీ స్థూల నెలసరి ఆదాయం శాతం. ఫెడరల్ ప్రభుత్వ రుణ మార్పు ఇలా పనిచేస్తుంది:

1) రుణదాత వడ్డీ రేటును 2 శాతానికి తగ్గించటానికి అంగీకరిస్తుంది. ఇది తనఖా పదం యొక్క కాలానికి కూడా 40 సంవత్సరాలు వరకు విస్తరించవచ్చు. నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును గృహయజమాను యొక్క నెలవారీ ఆదాయంలో 38 శాతం కన్నా తక్కువగా తగ్గించడం.

2) తనఖా రుణదాతతో యునైటెడ్ స్టేట్స్ ట్రెజరీ ఏ అదనపు తగ్గింపు, డాలర్-కోసం-డాలర్, మరియు తనఖా తనఖా నెలవారీ ఆదాయంలో 31 శాతం కొత్త తనఖా చెల్లింపులను తగ్గించడం లక్ష్యంతో సరిపోతుంది.

3) ప్రోత్సాహకంగా, వారి కొత్త చెల్లింపులను తీసుకునే గృహయజమానులకు ప్రభుత్వం నుండి ప్రతి సంవత్సరం $ 1,000 గరిష్టంగా పొందుతుంది; అది వారి తనఖా ప్రిన్సిపాల్ వైపు అన్వయించబడుతుంది.

4) ఐదు సంవత్సరాల తరువాత, రుణదాత రుణ వడ్డీ రేటు పెంచడానికి అనుమతి. ఏదేమైనప్పటికీ, సంవత్సరానికి 1 శాతం కన్నా ఎక్కువ ఉండకూడదు మరియు మొత్తం వడ్డీ రేటు రుణ సవరణ చేసిన సమయంలో ఫ్రెడ్డీ మాక్ ద్వారా నిర్ణయించబడిన వ్యాప్త మార్కెట్ రేటును మించకూడదు.

పత్రాలు

చాలామంది రుణగ్రహీతలు లాభరహిత సంస్థల నుండి లేదా లాభం రుణ సవరణ సంస్థలకు చట్టపరమైన సలహాలను లేదా సహాయాన్ని పొందుతారు. కొందరు తమను తాము చేయాలని ఎంచుకున్నారు.మీరు ఎంచుకున్న మార్గంలో, మీరు దరఖాస్తు ప్రక్రియను సున్నితంగా సహాయం చేయడానికి క్రింది సమాచారాన్ని సేకరించడానికి అవసరం: మీ నెలవారీ స్థూల ఆదాయం రుజువు; మీ ఇటీవలి పన్ను రాబడి; ప్రస్తుత తనిఖీ మరియు ఖాతా నివేదికలను సేవ్ చేయడం; ఆస్తులపై 1099 ప్రకటనలు మరియు పత్రాలు; తనఖా పత్రాలు; క్రెడిట్ కార్డులు మరియు ఇతర వాయిద్యం చెల్లింపుల మీద నిల్వలు మరియు చెల్లింపులు; ఆటోమొబైల్ మరియు విద్యార్థి రుణాలు వంటి ఇతర అప్పుల సమాచారం; మీ పరిస్థితిని ప్రభావితం చేసే ఏవైనా పరిస్థితులను వివరిస్తూ ఒక కష్టన లేఖ.

ప్రతిపాదనలు

మీ రుణదాతకు రుణ మార్పు ప్రతిపాదనను సమర్పించడం కోసం ప్రాథమికంగా నాలుగు ఎంపికలు ఉన్నాయి: ఒక న్యాయవాదిని నియమించుకుంటే, మీ కోసం పని చేసే ఒక రుణ సవరణ సంస్థకు రుసుము చెల్లిస్తారు, మీకు సహాయం చేయడానికి తక్కువ-ధర లాభాపేక్షలేని సంస్థను కనుగొనడం లేదా రుణ మీరే మార్పు.