ఇప్పుడే కొనడానికి సమయం ఉందా? నిర్దిష్ట 0 గా ఎలా ఉ 0 డవచ్చు

ఒక గృహ కొనుగోలుపై ట్రిగ్గర్ను పుల్లింగ్ ఒకసారి ఒక సరసమైన ఇంటికి షాపింగ్ వంటి నేరుగా, డౌన్ చెల్లింపు కోసం డబ్బు కలిసి scrabbling, ఒక సహేతుకమైన వడ్డీ రేటు వద్ద ఫైనాన్సింగ్ మరియు తరువాత మూసివేయడం.

మీ ఆర్ధిక మరియు క్రెడిట్ అది చెప్పేటప్పుడు ప్రైమ్ హోమ్బ్యూసింగ్ సమయం. క్రెడిట్: థియరీ డోసోగ్నే / స్టోన్ సబ్ / జెట్టి ఇమేజెస్

ఏదేమైనా, 2008 U.S. ఆర్థిక పతనం తరువాత సంవత్సరాలలో, ఇది బాధ్యతా రహితమైనది తనఖా రుణాల వలన ఏర్పడిన గృహనిర్మాణ బబుల్ నుండి వచ్చినది, గృహ మార్కెట్ భారీ అల్లకల్లోలమును ఎదుర్కొంది. ఆర్ధిక సుడిగుండం అపూర్వమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పరిస్థితులకు దారితీసింది, గృహాల జాబితా, ఆస్తులు మరియు ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలను నిర్దేశించాయి, ఇవన్నీ కొనుగోలు యొక్క సమయ సమయాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి.

మార్కెట్ ఊహించలేని విధంగా ఉన్నప్పటికీ, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు కొన్ని రక్షణ కవచాలను అనుసరించి అనారోగ్యంతో కూడిన కొనుగోళ్లను నివారించవచ్చు.

తక్కువ ధరలతో మరియు రికార్డు తక్కువ వడ్డీరేట్లు, 2012 లో గృహ అవకాశాలు 1970 నుండి అనుకూలమైనవి.

వాల్టర్ మొలొనీ, ప్రతినిధి, నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రిసోర్స్ (paraphrased)

మార్కెట్ స్నాప్షాట్

సంయుక్త రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చివరకు 2011 నాటికి 2008 నాటి నిర్ధారణలను తప్పించుకుంది. హోమ్ అమ్మకాల గణాంకాలు 2012 లో 9.5 శాతం వృద్ధిని సాధించాయి, మరియు నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ 2013 లో మిగిలిన 2013 లో మరిన్ని లాభాలు పొందాలని ఆశించాయి.

చెడ్డ వార్తలు మీరు కొనుగోలు చేయడానికి చూస్తున్నట్లయితే ప్రారంభ 2013 అనేది ఐదు ప్రాంతాలలో నాలుగు నుండి విక్రయదారుల మార్కెట్ అని, వాల్టర్ మొలొనీ, ఒక NAR పరిశోధకుడు మరియు ప్రతినిధి చెప్పారు. "మేము జాబితాలో ఈ పెద్ద దెబ్బతిన్న కారణంగా ఉంది," అని అతను చెప్పాడు.

U.S. జూలై 2007 లో హౌసింగ్ జాబితాకు రికార్డు సృష్టించింది, మార్కెట్లో 4 మిలియన్లకు పైగా గృహాలను కలిగి ఉంది. జనవరి 2013 లో, జాబితా 1.74 మిలియన్లకు పడిపోయింది, జనవరి 2012 నుండి 25 శాతం పడిపోయింది మరియు డిసెంబరు 1999 నుండి అత్యల్ప జాబితాను నమోదు చేసింది.

NAR వసంత ఋతువులో సీజనల్ ఇన్వెంటరీ పెరుగుదల అంచనా 2013, Molony అన్నారు, కానీ తరచుగా బహుళ వేలం నిరోధించడానికి లేదా త్వరగా తగినంత హోమ్ ధరలు డ్రాప్.

"నవంబరు 2005 నుండి ధరల పెరుగుదల బలమైన ధరలను చూపిస్తోంది" అని మోలోనీ అన్నారు. "ఈ కారణంగా మేము ఈ సంవత్సరం (2013) మా ధర అంచనాను అప్గ్రేడ్ చేసాము, మధ్యస్థ ధర 7 శాతం గురించి జాతీయంగా పెరుగుతుందని మేము భావిస్తున్నాము."

జనవరి 2013 లో మధ్యస్థ ధర $ 173,600, 12.3 శాతం ముందు సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ, 11 సంవత్సరాల వరుసగా సంవత్సరానికి ధర పెరుగుదల నెలలు. 2013 సంవత్సరానికి సగటు ధర కోసం NAR యొక్క ప్రొజెక్షన్ $ 189,400.

"సాధారణ ధరల పెరుగుదల కన్నా తక్కువగా ఉంటుంది, అది దీర్ఘకాలానికి వెళ్లి ఉంటే, చివరకు మేము భరించగలిగే సమస్యలకు పరిమితి చెందుతున్నాము మరియు మీరు మార్కెట్ నుండి ధరను నిర్ణయించేలా మొదలు పెడతాము" అని మోలోనీ చెప్పాడు. "మేము ఇంకా లేము."

తక్కువ ధరలు మరియు రికార్డు తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, 2012 లో గృహవసతి 1970 నుండి అత్యంత అనుకూలంగా ఉంది, అతను చెప్పాడు. 2008 గృహాల పతనం తరువాత, గృహాల ధరలు తగ్గిపోయాయి, చాలా తక్కువ గృహాలు తగ్గిపోయాయి, నిర్మాణ వ్యయాల కంటే తక్కువగా అమ్ముడయ్యాయి - చాలామంది పెట్టుబడిదారులు ఇన్వెంటరీని చాలా వరకు పెంచారు.

మార్కెట్ తిరిగి పట్టుకున్న బలమైన అంశం ఏమిటంటే "రుణ సమాజం రిస్క్ విముఖత కలిగి ఉంది … చాలా క్రెడిట్ రుణగ్రహీతలకు క్రెడిట్ రుణగ్రహీతలకు మాత్రమే క్రెడిట్ స్కోర్లను ఇవ్వడం మాత్రమే" అని మోలోనీ అన్నారు.

చికాగోలో, ఉదాహరణకు, "తరలింపు-అప్ కొనుగోలుదారులు" వారి మొదటి గృహాల నుండి కదిలేవారు, రుణదాతలు మరింత కఠినమైన అవసరాలు ఉన్నందున ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు, చికాగో అసోసియేషన్ ఆఫ్ రిటార్సర్స్ అధ్యక్షుడు జెకె మోరిస్ ఇలా అన్నారు.

"ఇది అధిక ధరల వద్ద కొందరు కొనుగోలుదారులకు నిరాశపరిచింది," మోరిస్ చెప్పారు. "వారు ఎప్పుడైనా ముందు అడిగారు కంటే చాలా ఎక్కువ వివరాలు అడిగారు."

ఉత్తమ ఒప్పందం కోసం, మోలోనీ చెప్పారు, కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్, ప్రాధాన్యంగా కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్లు పని చేయాలి.

నేను ఎప్పుడు కొనుగోలు చేయాలి?

వినియోగదారుల విశ్వాసం అనేది గృహంగా గణనీయంగా పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రధాన ప్రేరణగా ఉంది, మోలోనీ చెప్పారు. విశ్వాస జాబితాను టాపింగ్ చేయడం ఉద్యోగ భద్రత.

"మీ ఉద్యోగ స్థిరత్వం గురించి మీరు ఖచ్చితంగా తెలియకుంటే, అది పెద్ద విషయం," అని మోలోనీ చెప్పాడు. "మీరు స్వల్పకాలిక సమయ హోరిజోను కలిగి ఉంటే - కొన్ని సంవత్సరాల కన్నా తక్కువగా చెప్పండి - అన్ని సంభావ్యతలలో మీరు లావాదేవీ ఖర్చులను తిరిగి పొందలేరు ఎందుకంటే మీరు అద్దెకు మెరుగ్గా ఉంటారు."

సాధారణ కొనుగోలుదారు నేడు 10 సంవత్సరాలు ఇంటిలో ఉండాలని యోచిస్తోంది; విలక్షణ విక్రేత తొమ్మిది సంవత్సరాలు ఇంటిలోనే ఉంది. గతంలో, రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు పెట్టుబడి విలువైనదే సంపాదించడానికి తగినంత ఈక్విటీ సంపాదించడానికి ప్రజలు మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాలు తమ సొంత స్వంతం భావించారు. మార్కెట్ కుప్పకూలడం తర్వాత ఈక్విటీని నిర్మించడానికి ఎక్కువ సమయం పట్టింది, "ఇది బహుశా ఇప్పుడు నిజం లేదా దానికి తిరిగి వస్తోంది," మోలోనీ చెప్పాడు.

ధృవీకరించిన ఆర్థిక ప్రణాళికాదారుడు కాథీ పారెటో, ఇతర గృహ కొనుగోలుకు ముందు ప్రజలు పరిగణించవలసిన ఇతర ధోరణిని పేర్కొన్నారు.

"మీరు మీ భార్యతో ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నారా, లేదా మీరు ఒక ప్రియుడు లేదా స్నేహితురాళ్ళతో సగం సగంలో వెళ్తున్నారా?" పరేటో చెప్పారు. "ఆ సంబంధం ఎంత స్థిరంగా ఉంది? ఇతర భాగం ఎలా ఉంటుంది, మార్కెట్ ఎలా కనిపిస్తోంది?"

ఆర్థిక ప్రమాణాలు "ప్రజలు పెద్ద దోషాలను తాము మద్దతునిచ్చేలా చాలా ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తారు," అని పారోతో అన్నాడు. "మీ నగదు ప్రవాహం ఎలా ఉంటుందో మీ కొత్త ఇల్లుకి మద్దతు ఇవ్వడానికి మీ జీతం చెల్లించాలా? బాగా, అది ఒక కధనాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు, మీకు ఏ ఇతర ఆదాయ వనరులు ఉన్నాయి?"

భవిష్యత్ కొనుగోలుదారు ఈ సమస్యల్లో దేనినైనా నమ్మకం లేకుంటే, బదులుగా పెరేటో మరియు మోలోని అద్దెకు ఇవ్వాలని సిఫార్సు చేస్తారు.

క్రెడిట్: Stockbyte / Stockbyte / జెట్టి ఇమేజెస్

మరిన్ని డబ్బు ప్రతిపాదనలు

హౌసింగ్ మార్కెట్ పతనం మరియు బ్యాంకింగ్ పరిశ్రమ పతనం తనఖా రుణదాతలు డబ్బు రుణాలు గురించి స్వల్ప భీకరపరచును చేశారు, సంభావ్య హోం కొనుగోలుదారులు ఫైనాన్సింగ్ కోసం ఆమోదించబడిన "మంచి" క్రెడిట్ అవసరం - "బహుశా పైన (క్రెడిట్ స్కోరు) పైన 720s," Pareto అన్నారు. "మీరు నక్షత్ర క్రెడిట్ కంటే తక్కువ ఉంటే, మీరు బ్యాంకు దృష్టిలో, ప్రమాదకర ప్రతిపాదన కావచ్చు."

మీ క్రెడిట్ అద్భుతమైన క్రింద ఏదైనా ఉంటే, మీరు చెడ్డ రుణ మిమ్మల్ని బాధించింది ఉండవచ్చు.

"మీరు చాలా మందికి అందుబాటులో ఉన్న తక్కువ వడ్డీ రేట్లు కోసం అర్హత పొందలేరు, మరియు ఆ డబ్బును రుణాల ఖర్చు కోసం మీరు తప్పనిసరిగా చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉండదు," అని పారోతో చెప్పారు.

మొదటి సారి homebuyers వారి క్రెడిట్ స్కోరు తెలుసు ఉండాలి; అది తక్కువగా ఉంటే వారు దాన్ని సరిదిద్దాలి. సమయానికి మీ బిల్లులను చెల్లించండి, క్రొత్త విడత రుణాన్ని తీసుకోకండి మరియు కొత్త క్రెడిట్ కార్డు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవద్దు లేదా పాతదాన్ని రద్దు చేయవద్దు, మొలొనీ సలహా ఇచ్చారు.

కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు ధరలో 20 శాతం చుట్టూ తగ్గింపు కోసం నిధులు అవసరమయ్యే ఫండ్స్ అవసరం లేదా బ్యాంకులు "మీరు కూడా చూడలేవు" అని పారేతో చెప్పారు.

ఒక ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ రుణ ద్వారా ఫైనాన్సింగ్ మొదటి-సారి గృహ కొనుగోలుదారులకు మధ్యస్థ డౌన్ చెల్లింపు కొనుగోలు ధర కేవలం 4 శాతం ఉంది, Molony అన్నారు. మొదటి చెల్లింపు కొనుగోలుదారులు డౌన్ చెల్లింపు సహాయం కోసం వారి కుటుంబాలకు చూస్తారు.

"ఫ్రాంక్లీ, నేషనల్ బ్యాంక్ ఆఫ్ మమ్ అండ్ డాడ్ గృహ యజమానులు వారి కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించే చాలా సాంప్రదాయిక మార్గంగా చెప్పవచ్చు," అని అతను చెప్పాడు. హోమ్యుయర్లు మరియు అమ్మకందారుల వార్షిక NAR సర్వే గురించి ప్రస్తావిస్తూ మోలోనీ ఈ విధంగా అన్నారు, "మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులను అడిగినప్పుడు, 'మీ డౌన్ చెల్లింపుకు మీరు ఏమి ఉపయోగించారు?' 76 శాతం మంది పొదుపులు చెప్తారు ఇరవై నాలుగు శాతం - బంధువులు లేదా స్నేహితుల నుండి వచ్చిన బహుమతి, సాధారణంగా వారి తల్లిదండ్రుల బహుమతి."

కొనుగోలుదారులు భౌగోళికంగా మరియు లావాదేవీల ద్వారా వ్యయాలను మూసివేయడానికి నగదు అవసరం కూడా ఉంది. ఇంటి విలువలో 5 శాతం ముగింపు ఖర్చులు ఎదురుచూడండి.

మొత్తంమీద, భావి కొనుగోలుదారుడు తనఖా మొత్తంలో 25 శాతం తనఖా మూలధనం మరియు వడ్డీకి లెక్కిస్తారు. "మీరు సౌకర్యవంతంగా ఉండటానికి అనుమతించబోతున్నారు," అని మోలోనీ చెప్పాడు.

ఒక కొనుగోలుదారు యొక్క మార్కెట్ యొక్క చిహ్నాలు

రియల్ ఎశ్త్రేట్ చక్రం ఒక కొనుగోలుదారు యొక్క మార్కెట్కు ఎగరవేసినప్పుడు కొలమానం యొక్క ప్రతినిధి యొక్క ప్రతినిధి వాల్టర్ మొలొనీ యొక్క నేషనల్ అసోసియేషన్ ఈ చిహ్నాలను జాబితా చేసింది:

హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీ మరియు నెలవారీ సరఫరా, లేదా సమయ-మార్కెట్లో, స్థిరంగా లేదా నమ్రత పెరుగుతున్నాయి; విక్రేతలు నిబంధనలను చర్చించడానికి మరింత ప్రేరణ కలిగి ఉండవచ్చు. కొనుగోలుదారుల మరియు విక్రయదారుల మధ్య ఆరునెలల సరఫరా సమతుల్యతతో ఉంటుంది, కానీ వేగంగా పెరుగుతున్న జాబితా లేదా కాలానుగుణ నిబంధనల వెలుపల మార్కెట్లో కొనుగోలుదారుల మార్కెట్కు సంకేతంగా ఉంటుంది.

గృహాల ధరలు ద్రవ్యోల్బణం కంటే తక్కువగా లేవు లేదా శాతం కంటే తక్కువగా పెరుగుతున్నాయి. తగ్గుతున్న ధరలు తగ్గిపోతాయి కానీ పేద స్థానిక గృహ మరియు ఆర్థిక పరిస్థితుల యొక్క ఎరుపు పతాకం కావచ్చు. సమతుల్య మార్కెట్లో సాధారణ దీర్ఘకాలిక ధర లాభం ద్రవ్యోల్బణం కంటే 1 నుండి 2 శాతం పాయింట్లు వినియోగదారు ధర సూచిక ద్వారా కొలుస్తారు.

తనఖా వడ్డీ రేట్లు, గృహాల ధరలు మరియు ఆదాయాల మధ్య సంబంధం మీరు తనఖా ప్రిన్సిపల్ మరియు వడ్డీ కోసం స్థూల ఆదాయంలో 25 శాతం కంటే తక్కువ ఖర్చుచేసేందుకు అనుమతిస్తుంది.

స్థానిక విఫణిలో ఉద్యోగ కల్పన అనేది గృహస్థులకు విశ్వాసం మరియు అస్వస్థత కల్పిస్తుంది. ఒక పేద ఆర్థిక వ్యవస్థ సులభంగా కొనుగోలు చేస్తుంది, కానీ నిరంతర ఉద్యోగం మరియు జనాభా నష్టాలు లాభం వద్ద విక్రయించడానికి సాధారణ కంటే ఎక్కువ సమయం పడుతుంది అర్థం. సాధారణ ధరల పెరుగుదలతో, చాలామంది కొనుగోలుదారులు మూడు నుంచి ఐదు సంవత్సరాలలో ఈక్విటీని ఒక వ్యాపారాన్ని తయారు చేయడానికి నిర్మించారు.