భూమి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఎలా దొరుకుతుంది?

దశ

పోల్చదగిన భూమి యొక్క ప్రస్తుత విక్రయాల సమాచారం ఆసక్తి యొక్క ఆస్తికి లభిస్తుంది. FMV మరియు పోల్చదగిన విక్రయాల కోసం ఉత్తమ వనరులు కౌంటీ లేదా జిల్లా న్యాయస్థానంలో లేదా ప్రస్తుత పన్ను రికార్డుల్లో మరియు అదే విధమైన ఆస్తిపై అంచనాలకు సంబంధించిన ఇటీవలి అమ్మకాల నమోదులు. అదనపు వనరులు తక్షణ, సమీప మరియు పరిసర ఆస్తి జిల్లాలలో పోల్చదగిన భూ ఆస్తి అమ్మకాలు ఉన్నాయి. చాలా సందర్భాలలో, ఒక నిర్దిష్ట పొరుగు, ఉపవిభాగం, కౌంటీ లేదా భూమి జిల్లాలో ప్రస్తుత అమ్మకాలు సరసమైన విఫణి విలువను నిర్ణయించడానికి కొన్ని రియల్టర్ల ద్వారా దాదాపు ప్రత్యేకంగా ఉపయోగించబడతాయి. అనేక పన్ను మదింపులు అసలు అమ్మకాలు మార్కెట్ ప్రస్తుత లేదా ఖచ్చితమైన ప్రతిబింబాలు కాదు. చట్టంచే ఈ అంచనాలు క్రమంగా అప్డేట్ చేయాలి, కానీ కొన్నిసార్లు కాదు. కౌంటీ మరియు భూ జిల్లాల్లో FMV కొన్ని సందర్భాల్లో వాస్తవ విక్రయ విలువల్లో 80 నుండి 120 శాతం వరకు ఉంది.

కం సేల్స్ మరియు ఫెయిర్ మార్కెట్ విలువ పొందటానికి ఉత్తమ వనరులు

దశ

ఈ ప్రాంతంలో ఐదు నుండి 10 పోల్చదగిన లక్షణాలను సేకరించండి. పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు చేరినప్పుడు భూమి విలువ నిర్ణయాలు తీసుకోవటానికి 20 నుంచి 50 మందిని సమీకరించారు. చదరపు అడుగు, మీటర్, లేదా ఈ ఆస్తుల ఎకరానికి ధర కోసం సుమారు FMV లేదా అసలు అమ్మకానికి మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించండి. ఇచ్చిన భూమిని ఆసక్తి భూమి యొక్క ధర పరిధిలో లేదా లోపల ఉంటే నిర్ణయించండి. కలప, నీటి వనరులు, భూమి, సుందరమైన దృశ్యాలు మరియు మండలాలు లేదా ఒడంబడిక పరిమితులు ఉండటం వంటి లక్షణాల సారూప్యతలు మరియు తేడాలు కూడా గమనించండి. ఇదే పరిమాణం యొక్క లక్షణాలు మునుపటి కారకాల ఆధారంగా తక్కువ లేదా గణనీయంగా విలక్షణ విలువలు కలిగి ఉండవచ్చు. పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు లేదా భవనాల సౌకర్యాల కోసం స్థానిక, రాష్ట్ర లేదా ఫెడరల్ ప్రభుత్వాల ద్వారా ప్రతిపాదిత రహదారి ప్రాజెక్టులు, ఉపవిభాగం లేదా మాల్ పరిణామాలు, లేదా స్థానిక, రాష్ట్ర లేదా ఫెడరల్ ప్రభుత్వాల ద్వారా ఆస్తి యొక్క విలువను మరియు ధరను వెంటనే ప్రభావితం చేయని ఇతర అంశాలు ప్రభావితం కావచ్చు. పరిపాలనా భవనాలు.

దశ

రెండు నుంచి ఆరు నెలలు ఇరుకైన సమయ పరిధిలో పోల్చదగిన విక్రయాలు చూడటం ద్వారా భూమి విలువ నిర్ణయించడానికి మార్కెట్ విధానాన్ని ఎంచుకోండి. కొన్ని సందర్భాల్లో, అమ్మకాలు తక్కువగా లేదా అప్పుడప్పుడు ఉండగా, 12 నుండి 24 నెలల వరకు అమ్మకాలు జరుగుతాయి. నాటకీయ మార్కెట్ మార్పులు కొన్ని నెలల వ్యవధిలో సంభవించవచ్చు, అందువల్ల అందుబాటులో ఉన్న ఇటీవలి విక్రయాల సమాచారం ఉత్తమం. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా న్యాయవాది లేదా రెండింటి ఉపయోగం దాదాపు అన్ని ఆస్తి లావాదేవీలకు ప్రోత్సహించబడుతుంది.