MH సాధారణంగా ఒక FHA లోన్ తో ఎంత ఖర్చు అవుతుంది?

తనఖా భీమా తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు రుణాలు ఒక సాధారణ లక్షణం. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ తనఖాలు 3.5 శాతం తగ్గించాల్సిన ప్రజాదరణ పొందిన రుణాలుగా ఉన్నాయి, ఇది నగదు-కొట్టబడిన కొనుగోలుదారులు మరింత సులభంగా ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి సహాయపడుతుంది. తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు కోసం, మీరు ప్రతి నెల ప్రభుత్వ తనఖా భీమా చెల్లించాలి. కాకుండా సంప్రదాయ మీరు ఒకవేళ ప్రైవేటు తనఖా భీమాను ఏకమొత్తంలో చెల్లించటానికి అనుమతించే రుణాలు, మీరు రుణ జీవితంలో FHA MI విడత చెల్లింపులు చేయాలి. ఋణ పరిమాణం మరియు రుణాల కాలాన్ని బట్టి, MI ఖర్చులు.45 శాతం మరియు రుణ మొత్తంలో 1.05 శాతం.

ఒక వ్యక్తి కాగితపు పని సంతకం చేస్తున్నాడు. Gzorgz / iStock / జెట్టి ఇమేజెస్

MI కవరేజ్ యొక్క ఉద్దేశం

తనఖా భీమా చెల్లింపులు FHA యొక్క రిజర్వ్ నిధులను పెంచటానికి ఉపయోగిస్తారు. రుణగ్రహీతలు డిఫాల్ట్ చేసినప్పుడు FHA రుణదాతలు చెల్లించాలి. MI రుణాల చెడ్డప్పుడు రుణదాత వాదనలు తిరిగి చెల్లించటానికి FHA మార్గనిర్దేశం చేస్తుంది. ప్రభుత్వం MI కూడా FHA మరియు దాని పాల్గొనే రుణదాతలు ఆధునిక-ఆదాయం మరియు క్రెడిట్-సవాలు రుణగ్రహీతలు తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు రుణాలు అందించటం కొనసాగించడానికి అనుమతిస్తుంది. FHA MI అదే ప్రయోజనం వలె పనిచేస్తుంది సంప్రదాయ ప్రైవేట్ తనఖా బీమా, లేదా PMI, రుణదాతలను రక్షించడానికి. అయితే, FHA MI ఖర్చులు PMI వ్యయాల నుండి వేరుగా ఉంటాయి.

చెల్లించడానికి రెండు MI ప్రీమియమ్స్

FHA రుణగ్రహీతలు రెండు వేర్వేరు MI ప్రీమియంలను చెల్లించాలి: ముందరి మరియు వార్షిక. మీరు ఒకసారి చెల్లించండి ముందస్తు తనఖా బీమా ప్రీమియం, లేదా UFMIP, ముగింపులో, ప్లస్ a వార్షిక MIP 30 సంవత్సరాల వరకు రుణాల చెల్లింపు కాలపు మిగిలినవి. సాధారణంగా రుణగ్రహీతలు జేబులో నుండి UFMIP కి చెల్లించరు. బదులుగా, FHA మీరు రుణ మొత్తాన్ని అది రోల్ మరియు రుణ జీవితంలో ఇది ఆఫ్ చెల్లించడానికి అనుమతిస్తుంది. ది అసలు రుణ మొత్తంలో UFMIP 1.75 శాతం సమానం. ఉదాహరణకు, $ 200,000 FHA రుణంపై UFMIP $ 3,500, (200,000 x.0175) మొత్తం రుణ మొత్తంలో 203,500 డాలర్లు.

వార్షిక MIP రుణాల ద్వారా మారుతుంది

ప్రచురణ సమయం నాటికి, అసలైన రుణ మొత్తాలు $ 625,500 కంటే తక్కువగా లేదా 3.5 శాతం తక్కువగా ఉన్న వార్షిక MIP చార్జీలకు లోబడి ఉంటాయి. అసలు రుణ మొత్తంలో 85 శాతం. ఇది చాలా సాధారణమైన MIP చార్జ్ మరియు ఇది 30-సంవత్సరాల ఋణ టర్మ్పై ఆధారపడి ఉంటుంది. అధిక శాతం MIP ఛార్జీలు 1 శాతం మరియు 1.05 శాతం $ 625,500 కంటే ఎక్కువ 30 సంవత్సరాల రుణాలకు వర్తించబడ్డాయి. తక్కువ MIP ఛార్జీలు 15 సంవత్సరాల రుణాలకు $ 625,500 కంటే తక్కువగా లేదా సమానంగా వర్తిస్తాయి. మీ నెలవారీ చెల్లింపులను పెంచే వాయిదాలలో వార్షిక MIP ను మీరు చెల్లించాలి. ఉదాహరణకు, 85% వార్షిక MIP తో $ 200,000 FHA రుణం $ 1,700 ప్రీమియం లేదా నెలవారీ MI చెల్లింపు $ 141.67 గా ఉంది. ($ 200,000x.0085 / 12)

UFMIP మరియు MIP లను శీఘ్రంగా లెక్కించండి

ఒక FHA ఋణం యొక్క UFMIP ఖర్చును త్వరగా అంచనా వేయడానికి, thumb యొక్క ఈ నియమాన్ని ఉపయోగించండి: వాస్తవ రుణ మొత్తానికి ప్రతి $ 100,000 మరియు ప్రతి $ 10,000 కోసం $ 175 ను $ 1,750 లెక్కిస్తారు.

• ఉదాహరణకు, $ 250,000 FHA రుణ UFMIP ఫీజు $ 4,375 లోబడి ఉంటుంది (($ 1750x2) + (175x5))

మీ వార్షిక MIP ఖర్చులను త్వరగా అంచనా వేయడానికి, thumb యొక్క ఈ నియమాన్ని ఉపయోగించండి: ప్రతి $ 100,000 కోసం $ 850 మరియు ప్రతి $ 10,000 కోసం $ 85 డాలర్లను లెక్కించండి. అప్పుడు నెలవారీ MI చెల్లింపును పొందడానికి 12 మందితో విభజిస్తారు.

• ఉదాహరణకు, $ 250,000 రుణ వార్షిక ప్రీమియం $ 2,125 ఉంది. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2,125 వేరు 12 నెలకి $ 177 సమానం.