ఎందుకు FHA రుణాలు తిరస్కరించబడ్డాయి

ఒక తనఖా కోసం షాపింగ్ చేసే భవిష్య గృహ యజమానులు సంయుక్త రాష్ట్రాల హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్ట్మెంట్ యొక్క భాగమైన ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్చే మద్దతు ఇవ్వవచ్చు. ఈ తనఖాలు, సాధారణంగా FHA రుణాలు అని పిలుస్తారు, కొన్ని తనఖా అవసరాలు తగ్గించి, కొందరు రుణగ్రహీతలు గృహ కొనుగోలు ధరలో 3-1 / 2 శాతం మాత్రమే తగ్గింపుతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి.

దరఖాస్తుదారులు FHA తనఖాలకు అర్హతలు పొందాలి.

నేపథ్య

హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్, లేదా HUD యొక్క US డిపార్ట్మెంట్ యొక్క అధికారిక వెబ్సైట్ ప్రకారం, HUD, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ 1934 నుండి తిరిగి తనఖాలకు సహాయపడింది. ప్రభుత్వ-రుణగ్రహీతలు రుణగ్రహీత అనువర్తనాలను సమీక్షించి తనఖాలు, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్, లేదా FHA, రుణ భీమా అందిస్తుంది. ఎందుకంటే ప్రభుత్వ భీమా తనఖా ప్రక్రియ నుండి కొంత ప్రమాదాన్ని తొలగిస్తుంది, రుణదాతలు సాధారణంగా FHA తనఖాలను రుణగ్రహీతలకు ఆమోదించడం వలన ఇతర, నాన్సైన్డ్ రుణాలకు అర్హత పొందలేరు.

అవసరాలు

ఒక FHA తనఖా కోసం అనుమతి పొందటానికి, దరఖాస్తుదారుడు కొన్ని అవసరాలను తీర్చాలి. రుణగ్రహీత తనఖా భీమా కోసం ప్రీమియం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, FHA వెబ్సైట్ ప్రకారం, చెల్లించని రుణాల నుండి నష్టాలను భర్తీ చేయడానికి. FHA రుణగ్రహీతలు కూడా రెండు నిష్పత్తులను కలుసుకోవాలి: నెలవారీ ఆదాయ మొత్తానికి వ్యతిరేకంగా నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను, మరియు తనఖా చెల్లింపులు, కారు చెల్లింపులు, క్రెడిట్ కార్డులు మరియు ఏ ఇతర అప్పులు సహా మొత్తం అవసరమైన నెలవారీ చెల్లింపుల మొత్తాన్ని కొలుస్తుంది - నెలసరి ఆదాయం వ్యతిరేకంగా. FHA రుణగ్రహీతలు కూడా సోషల్ సెక్యూరిటీ నంబర్, స్థూల నెలసరి జీతం, అన్ని వ్యక్తిగత ఆస్తి విలువ, ఇటీవలి చెక్ స్టబ్స్ మరియు వ్యక్తిగత పన్ను రాబడి వంటి ప్రాథమిక అంశాలను కలిగి ఉన్న రుణ చెక్లిస్ట్ను పూర్తి చేయాలి.

నిరాకరణ

తనఖా వెబ్ సైట్ FHA ఇన్ఫర్మేషన్ ప్రకారం, FHA తనఖా కోసం నిరాకరించిన అనేకమంది గత క్రెడిట్ పనితీరు ఆధారంగా నిర్ణయం తీసుకుంటారు. ఇతర రుణాలపై ఇటీవలి చెల్లింపు చరిత్ర FHA క్రెడిట్ నిర్ణయంలో ప్రధాన కారకంగా ఉంటుంది మరియు చివరి రెండు సంవత్సరాలలో తీర్పులు లేదా సేకరణ కార్యకలాపాలు వంటి భారీ క్రెడిట్ సమస్యలు క్రెడిట్ తిరస్కరణకు దారి తీయవచ్చు. FHA- ఆమోదంతో రుణ-నుండి-ఆదాయం నిష్పత్తుల్లోకి రాని అభ్యర్థులు కూడా ఒక తిరస్కరణను పొందవచ్చు, ఎందుకంటే FHA రుణగ్రహీతలకు 29 శాతం సమర్థవంతమైన ఆదాయం కోసం గరిష్ట తనఖా చెల్లింపును కలిగి ఉంటుంది మరియు సమర్థవంతమైన ఆదాయం నిష్పత్తికి 41 శాతం. చివరగా, FHA సమాచారం ప్రకారం, ప్రతి రాష్ట్రం FHA తనఖా మొత్తాలకు పరిమితులను విధించింది, మరియు ఈ పరిమితులను దాటిన పెద్ద తనఖాలను కోరుతూ దరఖాస్తుదారులు తిరస్కరణను పొందవచ్చు.

Prequalification

ఒక FHA తనఖా కోసం ముందుగా నిర్ణయించడానికి, దరఖాస్తుదారులు కనీసం రెండు సంవత్సరాలు అదే యజమానితో పనిచేసే ఉద్యోగ అవకాశాలను మరియు స్థిరమైన ఉద్యోగ చరిత్రను మాత్రమే ప్రదర్శిస్తారు. FHA సమాచారం ప్రకారం, రుణగ్రహీతలు గత మూడు సంవత్సరాల్లో ఎటువంటి జప్తులు లేదా దివాళా తీరులను కలిగి ఉండరాదు. రుణదాతలు FHA తనఖాలకు దరఖాస్తుదారులను జారీచేసినప్పటికీ, తుది ఆమోద ప్రక్రియకి మరింత సమగ్ర పరిశీలన అవసరమవుతుంది, మరియు కొంతమంది ముందుగా దరఖాస్తుదారులు తిరస్కరించబడవచ్చు.

ప్రతిపాదనలు

FHA తనఖాలు కొనుగోలుదారులను 3-1 / 2 శాతం తగ్గింపుతో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తున్నప్పటికీ, గృహ కొనుగోలు వెబ్సైట్ తనఖా రుణాల ప్రకారం తప్పనిసరి భీమా ప్రీమియంలు సంప్రదాయ ప్రత్యామ్నాయాల కంటే FHA రుణాలను చాలా ఖరీదైనవిగా చేయగలవు. అదనంగా, అధిక భీమా ప్రీమియంలు గృహాల ఈక్విటీలో తినవచ్చు మరియు FHA రుణాలు ఇటువంటి సాంప్రదాయిక తనఖాల కంటే అధిక వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉండవచ్చు.